銀十樓市 政策鍍金
公司產業
作者：劉上
10月，放鬆限貸和地方政策多重利好並行，全國樓市成交回暖，傳統“銀十”順利鍍金。據中國指數研究院統計數據顯示，本月其監測的主要城市累計成交麵積環比上漲10.84%，同比下降6.59%。分城市來看，一線城市成交麵積環比大漲35%，同比下降3%，其中廣州環比漲幅最大，為61.66%，深圳同比漲幅最大，為37.97%。二線代表城市成交麵積環比上漲11%，較上月增幅有所加大，其中南京、長沙環比漲幅超過50%。三線代表城市成交麵積環比下滑4%，同比下降20%，其中包頭環比下降幅度最為明顯，為82.92%。
樓市“9·30”房貸新政已經滿月，雖然備受期待的七折利率並未見其蹤影，但隨著銀行逐步落實新政要求，10月房貸環境已經明顯好轉。與此同時，各地方政府還在頻頻加大政策調整的力度。據不完全統計，除了放寬購房入戶條件、降低公積金貸款門檻外，目前已有杭州、南京等超過20個城市出台了購房補貼、稅收優惠等措施。在多輪新政刺激下，多個城市樓市成交量出現明顯提升。
不過，樓市結構性過剩問題依然存在，專家提醒稱，後續入市量能不足，房企庫存依舊承壓，預計量增價穩將是年底樓市的主要趨勢。
北京 打破僵持
新政出台後，經過最初的僵持，10月，北京商品住宅成交經曆了“過山車”式的變化。亞豪機構統計數據顯示，10月北京商品住宅（不含保障房與自住房）共成交4543套，環比增長8%。其中，上旬成交套數為399套，中旬增加至1347套，下旬則一躍攀升至2797套，呈現出明顯的遞增趨勢。從市場價格來看，成交均價為每平方米27474元，環比下調3%，但在年內仍處於較高水平。
與此同時，最能反映樓市熱度的二手房買賣，10月成交均價也在年內首次出現輕微上漲。有數據顯示，從7月開始，北京二手房成交房價下調的幅度逐漸放緩，到了9月依然延續下調，成交均價為2.87萬，但跌幅明顯收窄，大部分區域已經出現止跌現象，10月份成交均價在2.9萬左右，環比9月上漲了1%。
對此，業內人士分析稱，新政出台，無論是新房還是二手房，成交量肯定會上升。不過對於一手房的價格來講，9萬多套的庫存依然是擺在開發商麵前的嚴峻問題，因此目前價格還是以穩定為主。不過，隨著市場信心的恢複，房價已經基本可以判斷很難有下行的調整。
上海 高端市場明顯回暖
10月，滬上樓市暖意重現。上海中原地產研究谘詢部數據顯示：10月上海新建商品住宅成交麵積109.1萬平方米，環比大漲42.4%，一舉創下年內月度成交新高。