物業：您好，我是××小區物業管理公司，請您馬上來交物業費，連同欠繳的滯納金一共××××元。
喬先生：不是不交，去一趟很麻煩，你們為什麼不能開辦網上業務。
物業：沒這業務，房都買了，費為什麼賴著不交？
喬先生：這是什麼話？我告你，我不是欠繳，我沒窮到賴賬的份兒上。我的房屋質量問題一直沒人管，太陽能熱水根本就不管用，報了也不修。房子開裂也沒人管……
物業：這些都是開發商的事，我們不管，您交不交吧，不交我們就起訴了！
喬先生：開發商說應該你們管，你們推來推去，隻管收錢。
物業：跟你說過了，不歸我們管。
喬先生：公布物業費開支歸不歸你們管，你們為什麼從來不公布？
物業：那我不管，我就管收物業費。
喬先生：你學過規範用語和首問負責製嗎？
物業：我開頭不是說“您好”了嗎？
喬先生：就一句“您好”就行了？
物業：你說怎麼說才行，我們也見識見識？
喬先生：你聽聽，這就是你們的規範用語啊，我去起訴你們！
物業：您隨便！我們歡迎。
喬先生：讓你們領導接電話。
物業：我們領導又不是為你一個人服務的，叫來就來？不在……
電話“啪”地就被對方掛上了，震得喬先生的心像彈簧一樣顫抖，沒有辦法，最後還是想方設法弄來了對方的銀行賬號，用銀行快遞發了過去了。如此冷血的物業人讓喬先生後悔不迭。
章大媽的煩惱
章大媽是沈陽人，她已經在位於龍口東海海岸的這個住宅小區斷斷續續住了兩年多了，夏天來幾趟，冬天不來，這裏冬天始終沒有暖氣。因為按照規定，入住率達不到80%就不供暖。看現在的形勢，10年之內，達到這個比例是沒有可能了。
他們每次來，水和電都是斷的，需要叫物業公司派人來通。這也可以理解，大多整個單元都沒有人，電水不通也好，免得跑冒滴漏。可是，人情賬就還不起了，來通水的那個人越來越不情願了，四十好幾，操一口本地話的漢子專管通水電。一來，嘴裏就說三道四，無非是嫌大媽老來，給他添了麻煩。章大媽脾氣好，說好聽的，又上煙、又上飲料的，才勉強給通了。
今年夏天來，麻煩大了，那人老遠就沒個好臉兒，張口就說：“沒裝修，不給通水。”
章大媽說：“大哥，孩子一直騰不出時間來裝修，就我老兩口住，等孩子們得了空兒肯定來裝。”
那人說，“這我不管，不裝就不給通水。”
章大媽急了，說：“咳，裝不裝修是我的事，這是我的房子，我要是不裝修，還不能住了？”
“那不管，有規定，辦‘打壓條’去！”那人越發理直氣壯。
“什麼打壓條？”
“上物業問去？”說著，就要走。章大媽忍了忍，攔住繼續說好的。
“不是每年都是您給開截門嗎，就是草地裏那口井，打開，一擰不就行了？”
“今年有要求，都得開打壓條。”
“我們明天一早就走，還是麻煩您給我們開一下吧。”
“不成！”漢子斬釘截鐵地下樓了。
章大媽追過去說，“那我們今天晚上喝什麼？”
“那是你自己的事，就不能跟街坊要點。”
第二天，氣哼哼的章大媽找到了物業，坐了一屋子的女孩正聊得熱鬧。昨晚的事情還沒說完，一個女孩就很程式化地說：“交裝修押金，交100元打壓費。”
“我們不裝修！”
“不裝修不給水。”
“不裝修就不能住嗎？”
“不裝修怎麼住？”
“兩年了，我們就是這麼住的。”
“那也得交打壓費。”
“兩年了，就是師傅擰開樓下開關就行了，打什麼壓？”
“新規定，必須交！”
“我們就住一天，難道下次來還得交一次。”
“對，來一次，交一次。”
“一次100？”
“當然！”
章大媽很生氣，後果很嚴重，她想賣房了。
第二天5點多鍾，章大媽在自家的窗戶上貼出了售房的電話，就跟老伴出了單元門。起早的街坊看見他們，無一例外地都走過來搭訕，特別親熱。有煙台的，有東北的、天津的，更多是北京的。大家眾口一詞地勸他們別賣房，就是物業差點，環境還是挺好的。再說，現在也賣不上價來，攥住了，過幾年，估計會升值的。“氣歸氣，我們現在都忍著呢，來吧，人多就好了，人多他們就不敢欺負了。”老兩口聽了，差點沒落下淚來，多好的街坊啊！還賣嗎？老兩口兩頭兒為難。
海景房的租與售
李女士算了這樣一筆賬：租房度假養老的費用比買房度假養老更便宜。她們花18萬元買的這套山東海邊的房子，簡單裝修3萬元，這就是21萬。每年居住的時間不過一個月，往返奔波得還很辛苦，每個月還要交物業管理費。而如果租房的話，她們打聽了，不單威海、龍口，加上煙台、青島的一室一廳精裝修的房子，一個月租金至多也就在1000塊錢左右，非常好租。如果單純是為了買房在海邊度假，其實還是選擇租房合適。方便、靈活，今年可以去青島，明年可以去四川，後年可以去海南，甚至可以選擇異域風情濃鬱的雲南。拎包兒走人，永遠有新鮮感，也可以不斷增添生活樂趣。何必在一個地方呆到視覺疲勞的那一天呢？如果將他們為此投入的21萬放在銀行吃利息，每年的旅遊開支也就夠了。當然，買房投資另當別論，可惜，這裏又看不到太大的投資價值，因為這裏的閑置房已經占到了80%以上，而且，租售都很難。
說到購房投資，山東海景房的許多持有人都很後悔。如今，山東的海景房出現了這樣一種怪現象。那就是房價在5年中雖然漲了大約80%，但是有價無市，和全國普遍高漲的房價相比，銀灘的二手房屋買賣、租賃行情都呈現著絕對的低價格局。如果同樣的錢當初投在北京，那現在的投入產出比就是一個天上、一個地下了。
按照最新的租賃行情，租住一套中小戶型的年租金，大概在4000～5000元之間。有時業主為了招攬租戶、減少空置，甚至會開出13個月租金4000元的低價，約合每月租金300元。
至於買賣二手房，更是難上加難。走進山東龍口的碧海苑住宅小區，許多業主的窗子上都貼出了售房電話，從“急售”“低售”中不難揣測賣房者急迫的心態。一個急於出手房產的趙先生向筆者倒出了他的一肚子苦水。他的房子是4年前買的，均價1780元，現在該區域的新房子已經賣到了4000元左右，漲了將近一倍。但是想賣就難了，通過當地的中介公司吧，人家把你的房價壓得很低，再加上中介費算下來，頂多2000元出頭兒，搭上自己投入的裝修費等於賠錢。
怪了，明明市價已經漲到了4000元，為什麼就沒有人認購這些位置優越、精裝修，又幾乎沒住過人的二手房呢？趙先生心生一計，他看到售樓處都是坐看房班車過來的人，人多，目的性強，向他們兜售他的房子一準成功。他製作了一塊牌子，上寫道“比現房好、比現房靚，簽單立省10萬”。好嘛，立馬就有一幫人（其中就有中介公司的）衝上來搶走了他的牌子，當時就在路邊砸個稀爛。幾個膀大腰圓的壯漢撕扯著就要揍他，多虧他跑得快，才免遭破相。
回到家，他仔細想了半天方才恍然大悟，敢情買賣房產的雙方中間就隔著一層窗戶紙，這就是信息。他捅破了這張窗戶紙就如同捅破了開發商和中介公司的錢袋子，人家還不跟你玩命！換一個角度想，這裏的中介很有可能不滿足於吃一點點中介費，由於信息的隔絕、不對稱和地方保護政策或潛規則，他們很可能聯手辦證機關通過操縱市場吃差價，這可能就是二手房始終賣不上價的原因吧。怪不得三步之內，芳草皆無，可憐的購房人啊！
說到這裏，我們應該給那些想買海景房的人們提一個醒兒。其實，如果不坐班車，脫離開售樓人員的“監督”，選擇來到海邊自主購房，走進你心儀的小區，那裏二手房的信息比比皆是。你的一個靈巧用心、你的一個輕鬆回眸，都有可能給你節省幾萬甚至十幾萬以上的購房款。總之，理想很浪漫、現實很骨感，以上說的都是海景房購買、使用過程中出現的一些現實問題，意在給大家提個醒兒，在購買之前作個全麵考量。至於擁有海景房的種種之好，許多美文類的雜誌均有刊載，此文恕不贅述。
編輯/麻 雯 [email protected]