第一百七十三章 好事成雙3
杜昊當然沒有什麼當過縣委書記的伯伯???，他說的這些都是自己杜撰出來的，穿越前的杜昊看過一部名叫《貪官的心路曆程》的紀實影片，裏麵的很多的貪官都是倒在了自己即將退休的最後時刻，甚至有人專門為這種現象取了一個名字叫做“五十九歲現象”。說的就是很多的官員清廉了一輩子，就是在退休前心理失衡，開始貪汙受賄，最終沒有逃過法律的嚴懲。
不過杜昊的話也確實說道了孟場長的心裏麵去了。是啊，孟場長已經58 歲了，這個年紀，在這樣的地方，他還追求什麼呢。2年以後他一退，誰還認識他是那棵草啊。所以他要為自己在這一次的賣地談判中爭取最大的利益。
杜昊淡淡的說道：“孟場長我能出的價位就是我說的價格，如果您的價格可以降低於我的價格的話，我可以給您百分之10的回扣。您看如何？”
杜昊看到孟場長不說話了，在大口大口的抽著煙，一時之間辦公室裏麵煙霧繚繞起來。杜昊什麼也沒說，透過煙霧麵帶微笑的看著孟場長。他知道孟場長此刻正在經曆著內心的激烈交戰。多年受到的教育束縛著他的思想，但是不甘心就此退休的心理，使他的思想鬥爭十分的激烈。
五分鍾，足足有五分鍾，孟場長終於將手裏的煙蒂按滅在煙灰缸裏麵。杜昊的嘴角露出了一絲微笑。
杜昊再次跟孟廠長麵對麵的坐在一起，聊這塊地的問題。孟廠長說了，他們可以把整塊地都賣給雨昊地產，土地屬性也能想辦法變成商住兩用，七十年產權也沒問題，但是容積率隻有3.0，這還是孟廠長爭取到的最高數值。
“3.0？孟廠長，坦言講，3.0的容積率是什麼概念，就是說先頂了我們這塊兒隻能開發低層住宅。我們要求也不高，開發成小高層即可，容積率也不用把你說的這個數值翻倍，我覺得6這個數值就比較合適。”杜昊淡淡的說道。
開玩笑，買這麼大一塊地，還是在首都市，雖然算是比較偏遠的郊區農場，但是也不能開發成低層住宅啊。
看看首都是的每一個地鐵站口，都是一個繁華的地段。杜昊研究後認為，這塊臨街開發幾棟小高層的寫字樓，肯定都租出去。就算暫時不能全部租出去，也可以放在雨昊地產名下，等到地鐵三號線一旦開通，想要租出去很容易，實體物業，可也是非常賺錢的。
等到地鐵線路規劃圖公布出來，雨昊地產手裏的這幾塊地皮就會暴漲，同時雨昊地產沿線的物業價格也會一路上揚，他又可以賣出去一筆套現。
孟廠長看著杜昊獅子大開口，容積率從3.0一下子就變成了6.0，這怎麼可能！
“杜總，這個小區的綠地率不能低於百分之三十，所以容積率3.0，我覺得足夠了。好多地皮的容積率不到1，還不是賣的非常火爆？”
“那是西山居的別墅區，你這的環境，能跟西山居那裏比嗎？我們雨昊地產公司要是在你這兒開發別墅，你覺得會有多少人購買？綠地率百分之三十，你還真敢訂這個比例啊，綠化覆蓋率還差不多。”
杜昊這些天也惡補了許多地皮的知識，綠地率是正經的法律規定的衡量樓房綠化狀況的標準用詞。
綠地率百分之三十，也就是說著小區至少有百分之三十的土地是必須種上草皮和綠植的。稍微大一點的雕塑、水池、亭子甚至是小路，都可能被刨除去，不算在綠地麵積裏。
“這個是定死的，不能變動，綠地率百分之三十，如果你們不接受，那麼剩餘的就沒必要談了。”孟廠長強硬的說。
杜昊一怔，沒想到他會這麼說，用窺心術感覺了一下，發現確實如孟廠長所說，如果綠地率不到百分之三十，那絕對不行，這不是在嚇唬杜昊。
這麼大的麵積，建造出來的小區就算不是大型社區，也是中型社區了。綠地率絕對不能降低，否則小區光禿禿的，成什麼樣子了？
隻有那種很小的地塊，臨街那種，才不要求綠地率，因為你就隻能在這麼大的地方蓋這麼一兩棟樓，還談什麼綠化？
“好，綠地率這點我讓一步，我公司可以答應你。但是容積率太低了，這點絕對不行。必須要增加。我們是建造住宅，不是工業用地，容積率哪兒有這麼低的？”杜昊以退為進，繼續要求調高容積率。