對商業房地產建築設計的要點分析
建築工程
作者：陳曉韻
[摘 要]近幾年來，商業房地產建築如商場和購物中心，已經成為了當前最重要的建築類型。由於商業建築與城市生活聯係的更為密切，人們也逐漸提高了對商業建築設計的關注和要求。文章從商業房地產建築設計的特點及設計原則進行分析，並提出了商業房地產建築設計的幾大要點。
[關鍵詞]商業房地產 設計
中圖分類號：TU 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2014）35-0147-01
一、商業房地產建築設計的特點
商業地產與那些強調居住功能和生產功能的住宅房地產、工業房地產等不同，它主要包括以下形式：餐飲、娛樂、批發、零售等多種，經營模式也不同於其他地產項目。從這一點上看，商業房地產項目的設計就要有自身獨特的要求。從外觀設計來說，商業房地產建築設計時應該注意商業化包裝，將創意元素加入到形象設計中，從而使建築成為與眾不同的獨特標誌，同時也將建築設計的商業廣告功能充分發揮出來。在進行經營行為的同時，商業房地產建築本身也是一種商品，因此其必須依靠現代設計手段和理念，以或時尚、或親和的建築形象，獲得大眾的認可，最終獲得消費的實現。
在人們對商業建築設計形式越來越關注的情況下，就需要建築設計師先認清新時期下商業地產項目運作中設計環節的地位和作用。一方麵，建築設計師應從項目整體規劃開始，從消費者行為心理與品牌資源效益等角度對設計過程加以引導和修正，為地產項目的成本運作、經營模式和價值分析提供科學、可靠的分析。此外，還要堅持以土地價值和項目利潤最大化為基本原則，與專業開發團隊積極配合，確保項目的成功增值。
二、商業房地產建築的設計原則
“天時”、“地利”、“人和”都直接影響到企業的經營狀況。一般來說，“天時”就是指商家把握好投資時機。“地利”是一個很重要的因素，它屬於是建築策劃的範疇。“人和”是商品在管理上的技巧，涉及到服務態度、促銷手段及廣告宣傳等。在“天時”、“地利”、“人和”這三個要素中，“地利”能吸引更多消費者促進消費，也是一項長期性的投資，關係到企業經營的戰略。因此，要選擇適當的店址，從而實現經濟效益。
為了使建築形象能真正獲得顧客的喜愛和接受，還要求設計師們不僅在建築的立麵結構等外部空間中體現趣味性與獨特性，還要綜合考量建築內部空間布置、內外部交通聯係、實際功能，以及安全性和便捷性等因素，這樣才能使顧客樂於進入建築，並在其內部中舒適、愉悅地進行消費活動。因此，要求設計師們先最大限度地利用各種城市基礎設置形成聚集效應，費目標人群彙聚到建築附近，按照客流規範和特點來選址，創造出一個適合經營發展的商業環境。除此之外，還要圍繞著目標顧客群體的消費習慣及心理特點對建築內外部結構與功能進行科學的設計，合理布局消防、交通、景觀等建築不同功能的部分，選用配套的材料及設備。在建築設計的過程中，設計師還要綜合考慮到城市發展的總體需要，在滿足商業房地產項目開發各項要求的基礎上，發揮出自身的創造力和想象力，塑造出一個具有功能性和時代文化內涵的商業建築。
三、商業房地產建築設計的要點
1、平麵布局設計
（1）平麵布局設計的內容就是確定通道形態及承租戶單元的布局和麵積大小，為所有承租戶提供一個互利互惠的機會，最大限度地為每個承租戶帶來通行人流。
（2）平麵布局設計中有一些難點需要處理，主要有以下幾方麵：
首先，以柱點為自然分界點，便於縱向和橫向分割。
其次，為了便於人流分散，應該以電梯的口為中心進行排列通道。
第三，在兩條縱橫線交叉時，如空間太小，也要交叉，對縱橫道路視野有益；而在兩條縱橫通道交叉時，如果空間太大，則可考慮采用環形或敞開式，使分割與統一標準鋪位麵積相差不大。
第四，對於邊線，盡可能以直線為主，要求兩邊同時有攤位，忌諱一側有，一側無。而邊線中如果有不規則的，就應該盡可能拉直處理，盡管這樣會導致攤位麵積不均勻，但是能保證道路齊整，便於人流貫通。