淺析房地產投資的風險及對策
經濟研究
作者：劉芳
【摘要】房地產投資是進行房地產開發和經營的基礎，也是我國經濟建設的重要內容之一。隨著中國經濟建設的飛速發展，房地產開發投資的過程中存在著大量的風險因素。本文通過對房地產投資及風險的概念及特征分析目前房地產投資存在的風險並提出對應的防範建議。
【關鍵詞】房地產，投資，風險，對策
一、房地產投資的概念及特征
房地產投資是指資本所有者將其資本投入到房地產開發、經營、中介服務、物業管理等經濟活動中，以期望在將來獲取最大限度利潤的一種經濟活動。
1.房地產投資對象具有環境約束性。房地產投資的對象大都為露天作業，這一特征給房地產對象的建設帶了自然的困難，會導致整個投資的過程中會受到很大的自然環境的約束，再加上房地產投資對象的建設有大量的高空作業，會給投資建設帶來較多的不安全因素。同時房地產投資還必須服從土地規劃、城市規劃、生態環境規劃的要求。
2.房地產投資具有固定性和不可移動性。土地及其地上建築物都具有固定性和不可移動性。這一特征會導致同樣等級的房地產開發項目在同一城市的不同地段給房地產的價值帶來巨大的不同，甚至有可能同一城市的同一地段由於對房地產開發項目的定位不同也會給投資者造成嚴重的後果。
3.房地產投資具有高投入、回收期長。眾所周知，在房地產的投資中需要大量的資金的投入而且其建設開發周期也是比較漫長的。
4.房地產投資的風險性較高。由於房地產投資占用的資金較多回收期又較長，因此房地產資產的流動性不強，這樣一旦投資失誤，資金鏈出現斷裂，勢必給房地產投資企業帶來巨大的災難。
二、房地產投資風險的定義及類別
1.房地產投資風險的定義。投資風險指的是：從投資決策行為開始到投資行為結束的這段時期內，由於受到不確定因素的影響，投資收益實際額低於預期收益額的現象。
風險也可以理解為是某種事件發生損失的概率及其後果的數學函數，即
風險R=f （p，c ）
R 代表了風險
P 代表了不利事件發生損失的概率
C 代表了這個事件發生的結果
2.房地產投資風險的類別
房地產投資風險的類型，主要包括以下幾種：外部風險：主要包含政策性風險、利率風險、市場風險、自然風險等。內部風險：主要包含經營風險、內外部財務風險等
三、目前房地產投資存在的風險
目前政府出台的調控性政策有日益放鬆的趨勢，所以業內人士仍然相信從長期來看，中國房地產業存在著持續發展的巨大潛力。
1.透明度不足引發的風險。房地產買賣/租賃交易的數據不夠準確透明；市場供需的曆史/當前統計資料不足；以及缺乏統一的標準化的數據和可靠的績效評估基準。
2.法製體係不健全引發的風險。行政幹預不斷升級，而相關的立法舉步不前。如《城市房地產管理法》、《土地管理法》等經過二十年以上的施行，有許多規定與市場嚴重脫節，尤其是對嚴重的市場投機幾乎沒有任何法律條款可約束，