低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展芻議
經濟研究
作者：徐斌
【摘要】我國的能源資源相對較豐富，但由於我國的人口較多，資源和能源的人均占有率較小，在工業化發展不斷加快的情況下，原有的能源已經不能滿足社會和國家發展的需求，在這種情況下，隻有將低碳環保的理念融入到各行各業的發展中，才能促進我國經濟的高速發展。房地產行業是我國資源能源利用較大的行業，要想使房地產行業朝著低碳經濟的方向發展，就需要做好房地產經濟管理工作，這樣才能促使我國房地產行業的穩步前行。本文僅針對低碳經濟對房地產經濟產生的影響，提出低碳背景下房地產經濟管理創新的主要措施。
【關鍵詞】低碳經濟房地產經濟管理創新發展
我國傳統的房地產開發和經營模式一般都屬於粗放式，在低碳經濟背景下，一些房地產企業由於不能適應新的發展方式，已經出現虧損或倒閉的現象。低碳經濟是保證我國房地產經濟走可持續發展道路的重要要求，針對這一問題，國家和企業應該共同努力，做好房地產經濟管理的創新發展工作，努力克服房地產行業向低碳經濟發展過程中出現的問題，從而使我國房地產行業能夠為我國經濟的增加做出更大的貢獻。
一、低碳經濟概述
低碳經濟一直是各行各業高度關注的話題，也是我國大力提倡的新型經濟增長方式。低碳經濟主要貫徹的是可持續發展的理念，並通過一係列的科技創新、製度創新、產業轉型和能源開發等方式，來減少對能源的消耗，同時也減少對廢棄的排放，從而達到經濟和環境共同發展的目的。發展低碳經濟不僅能夠保護人類現在所處的環境，也能夠使經濟結構得到調整和優化，有利於提高能源的利用率，還能促進新能源的開發。所以說，低碳經濟也適合應用於房地產行業中。
二、低碳經濟對房地產經濟產生的影響
（1）低碳經濟會使房地產的成本增加。由於我國的技術水平還存在一定的不足，這就導致我國的低碳技術還需要進一步提高，如果在這種情況下利用低碳技術，就會使房地產的生產成本有所增加。房地產開展技術研發工作時，需要投入較多的資金。低碳經濟主要是將原有的傳統能源用新能源來代替，但新能源會增加成本投入，在房地產經濟管理中使用新能源，會使房地產企業投入的成本增加。但就目前我國房地產企業發展的規模來看，大多數房地產企業都以小型企業為主，沒有能力進行較大力度的資金投入，這就給低碳房地產的發展帶來了一定的阻礙。
（2）低碳經濟會使房價升溫。要想發展低碳經濟，就需要在房地產發展的過程中運用新技術和新能源，這就會變相增加房地產企業的成本支出。某些使用低碳材料的建築，會借著低碳的名義來抬高房地產的價格。而消費者普遍認為，隻有高質量的房屋，才會具有較高的售價，這就使房屋的價格在無形中有了升溫的趨勢。而這種情況，會使得部分消費能力較低的人群，無法承受房地產升溫帶來的壓力，從而降低了一部分人群購買房屋的欲望，不利於房地產行業的長期發展。
（3）低碳經濟的發展，會在一定程度上阻礙房地產經濟的發展。在房地產發展的過程中，會用到大量的木材和煤炭，這樣就會使能耗總量有所增加，從而使房地產所產生的碳排放量占總排放量的三分之一左右。從房地產發展的情況來看，要想使房地產行業越來越好，必須有雄厚的能源做保障，在低碳經濟發展的背景之下，能源支持受到了限製，也使得房地產行業的發展在一定程度上受到了限製。這樣不僅會使房地產發展在較大範圍內受到影響，也會影響到房地產經濟的整體情況。
三、低碳背景下房地產經濟管理創新的主要措施
（1）通過製定和完善法律法規來約束房地產行業的碳排放。近年來隨著社會的進步和城市的發展，房地產行業也在飛速的發展，要想使房地產行業的發展能夠更加健康，就需要建立健全的有關房地產的法律體係，這樣才能促進房地產事業的健康發展。從目前我國房地產經濟管理的角度來看，我國在管理方麵還存在諸多問題，在低碳經濟背景下，沒有完善的法律法規能夠有效的監督房地產行業。要想使房地產行業得到有效的監督和管理，就應該對房地產行業中存在的高耗能和高排放問題進行控製，並嚴厲懲處超過國家規定和標準的房地產企業，這樣才能保證我國的房地產行業能夠在低碳經濟下健康發展。