目前，國家相關部門進一步加強了房地產市場調控，中國人民銀行近期提高存款準備金率。收緊資金；銀監會表示對於房地產開發貸款實行綜合的授信。多家商業銀行對於房地產資金需求也進行嚴格控製。這些措施使得房地產開發商通過銀行融資越來越困難。許多中小房地產商見從銀行融資無望，便轉向了信托融資。而前不久，央行工作會議指出，要加快開展房地產投資信托基金(REITs)試點工作，使得房地產投資信托基金再度成為市場關注的焦點。許多專家和市場人士在接受記者采訪時也表示，在未來的一段時間內，信托公司將成為許多房地產企業重要的融資服務提供商。
信托助力房地產融資
目前，許多房地產企業將融資目光轉向了信托公司。中誠信托有限責任公司首席經濟學家許均華日前在接受記者采訪時指出，房地產信托一直是信托公司的重要業務，支撐著信托公司的經營業績。目前，中誠信托為北京市房地產提供的資金達到200億元，受支持的房地產企業達到50至60家。
“政府進行宏觀調控，好的房地產也受到影響，它也需要資金支撐，信托對房地產資金需求是一個補缺作用。”許均華說，信托可以平滑宏觀調控對房地產的影響，對就業，對產業的帶動，對地方稅收，都是很重要的。
從北京看，中誠信托以支持中小房地產商為主，一些中小的房地產企業有好的項目，但是由於缺資金，特別是缺銀行信貸方麵的支持，這些中小房地產公司會找到信托公司。目前，中誠信托在北京支持的房地產企業以住宅項目為主。 許均華說，在選擇房地產公司時，中誠信托公司一是考慮房地產公司項目的法律文件是否齊全，二是房地產公司自己有沒有資金投入，三是房地產公司如何保證信托公司信托資金的安全。一般情況下，投入不會超過項目資金的40％。 北京唐古拉投資管理有限公司董事副總裁譚吳楠日前在接受記者采記時說，“信托公司之所以會對房地產企業情有獨鍾，是因為房地產看得見，摸得著，收益是最有保障的。”
譚吳楠說，目前，一些信托公司的房地產項目收益已經突破30％，即使是一些相對保守或者稱穩健的信托公司，因為介入的房地產項目相對成熟、風險較小，其收益要求也達到了20％以上。
“在高收益的同時，房地產項目的另外一些特點也是其吸引信托公司的重要原因。這些要件中首要的是風險相對可控。”譚吳楠說。
因為目前國家對銀行信貸資金進入房地產行業的限製，建設用地許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證等到四證齊全是銀行介入房地產項目所必需的硬件要求，因此在房地產的融資接力中，信托公司扮演的是銀行“前一棒”的角色，即信托公司在土地招標之前就可進入，幫助房地產商解決拿地資金，在地產商利用信托資金拿到土地並取得土地證之後，銀行信貸資金進入房地產項目，替換出信托資金。以這樣的方式進入的房地產項目，即使拿不到地，也不影響信托資金的安全；信托資金進入後地產商拿到了地但銀行資金沒有跟上，那麼信托資金還有土地作為質押，與其他抵押品比較，土地的變現能力更強，即使出現了風險，信托資金也更容易退出。在期限方麵，信托資金的使用一般不超過一年，而這個期限也恰好與信托資金的期限要求相匹配。
另外，房地產企業把房地產資產或收益權抵押給信托公司，一般是3折。這也使得房地產類信托比較安全。譚昊楠說，曾經給一家房地產企業做了一個信托計劃。該房地產的在建項目進行了一半，沒有資金了，企業在建工程也抵押給了銀行，沒有用於抵押的資產了。但是這個房地產建的是商業項目，於是譚吳楠以這個房地產企業的商業項目未來租金收益做抵押進行信托，購買商業項目的未來10年租金收益，價值是10億，信托公司給房地產商打3折，以3億元買下他們未來10年收益權。該房地產商用其中的2億償還銀行，剩下的1億元使他們走出了資金困境。