從房租減免看宋代官民互動
讀史劄記
作者：程民生
【摘要】 宋代房租成為包括官員在內的廣大城鎮居民以及社會、朝廷的一件大事，是宋代社會的“新常態”。減免房租、壓製房租上漲成為治理國家的一個重要舉措，適應了城市化曆史潮流的需要。在業主和租戶的利益衝突中，宋政府立場並不站在房產主一邊，而是站在弱勢群體租戶一邊，主要維護的是中小商人、作坊主、城市貧民和流動人口的利益。
【關鍵詞】 宋代 房租 調控 【中圖分類號】K244 【文獻標識碼】A
當開封居民梁五淩晨被凍醒以後，瑟瑟發抖之餘，看到窗外洶湧的大雪卻艱難地咧開嘴笑了。他知道，朝廷又該免除幾天的房租了，不由地鬆了一口氣。嚴寒是咬牙可以忍受過去的，房錢卻不好掙啊。這是怎麼回事呢？原來，曆史發展到宋代，房租成為包括官員在內的廣大城鎮居民以及社會、朝廷的一件大事，是宋代社會的“新常態”。
房屋租賃是宋代一個新興的巨大市場，房租成為官府的一項收入
入宋以來，出現了城市化高潮。學術界認為，宋代是中國城市史上由古典型轉變為近代型的開端，最突出的特征就是城市格局由封閉式轉變為開放式，不再限製商業區和居住區，店鋪遍布城市內外，城市經濟高度發達。宋朝10萬戶以上的城市，也由唐代的十幾個增加到46個，其結果就是城市人口急劇膨脹。在宋代城鎮，房地產不僅是基本生活資料，還是主要的生產資料。宋代坊郭戶中主客戶的劃分，就是看有無房產，對城市坊郭戶征收賦稅，也是按擁有房產數量計算的。而出租房子是城市居民謀生的一種方式。元祐元年（1086）司馬光指出，每月收入房錢15貫人家的經濟狀況，大約和鄉村每年收獲100石糧食相等。宋代官方也有不少用於租賃的房地產，開封專設店宅務管理經營官房租賃事務，房租成為官府的一項收入。
相應的是，那些沒有房產的城市居民和遊宦的官員、商旅等外來人口，則必須租房居住。連朝廷百官長期都是在開封租賃住宅，在地方州縣，甚至官衙、駐軍也是租用民房。宋代人口流動問題嚴重，尤其是占總人口三分之一左右的客戶，出於生計，頻頻更換地點和地主，必須租房居住。即便是富戶，在外地也多賃房居住：“今天下民，雖曰上戶，皆僑居寄處，至或假賃舍宇。”宋代房租通常按天計算，從側麵說明人口流動的頻繁性。這些情況表明，房屋租賃是宋代一個新興的巨大市場。
以首都開封為代表，房屋賃價相當貴。宋真宗時，宰相向敏中曾以錢5000貫，購買薛居正後人薛安上在開封的居第，薛安上仍在此居住，但需“日出息錢二千”。也就是說，一座至少價值5000貫的住宅，每天的租金是2貫，月租60貫。北宋開封的一座住宅，月租金大約在數貫到數十貫之間。到了宋徽宗朝，開封的房屋租賃價增加了一倍，南宋租金繼續上漲。紹興九年（1139），江西路江州州學之前，有嶽飛所建造的房屋38間，每間每月1貫128文。乾道初，邵武軍城內謝侍禦家的別宅三間，十分寬敞潔淨，開作邸店，每年的租賃錢是120貫。但由於傳說裏麵有鬼怪，“多不敢居”，所以“賃費不及半”。實際上，租賃價格應當在250貫至300貫之間。且以250貫計，每年每間約83貫餘。南宋後期，張卿有詩雲：“小小園林矮矮屋，一日房錢一貫足。官至正郎子讀書，一妻一妾常和睦。”朝廷官員租住的帶園林的宅院，每月的租金是30貫。而宋代下層人戶一般每天收入數十文到100文，維持一個人最低生活的費用是20文左右。如此比較，就可見房租之重了。