既然房屋租賃是宋代一個新興的巨大市場，房租成為包括官員在內的廣大城鎮居民以及社會、朝廷的一件大事。那麼，房租的增漲與減免便成為宋代官民互動的日常行為。就民間當事者而言，業主絞盡腦汁想加租，租戶千方百計想減少、拖欠房租；就官方而言，為穩定社會經常下令免除部分房租、製止加租。
減免房租是重要的統治手段，宋政府製定一係列製度來減免房租
宋政府高揚仁政旗幟，標榜惠民政策，製定一係列製度來減免房租。
其一，節日減免。每逢重大節日，朝廷便蠲免房租，以示恩澤，使百姓感激歡欣，營造喜慶氛圍。宋真宗時，詔令租住官舍的貧民，遇冬至、元旦、寒食三大節日，免除三天的房租。“此節日放免之始也”，此後形成製度，曆年實行。又如立冬之後，如遇瑞雪，朝廷照例會“放公私賃錢五七十”，以示優恤。這些都是與民同樂的舉動。
其二，災害減免。每當有災害發生，減免房租便是朝廷救災的常規方式之一。“國朝祖宗以來，惠恤孤貧，仁政非一。每遇大雨雪，則放公私房錢”。如皇祐六年（1054）初春有寒流襲來，且降大雪，凍死百姓很多。宋仁宗詔令各州縣長官，無論官房、私房一律免除三天房租。紹聖四年（1097）十二月多風雪天氣，開封等地民眾生活艱苦，宋哲宗“深軫睿慈，蠲放房金，以至再三”，即連續三次免除若幹房屋租金。嘉祐五年（1060）京城發生瘟疫，朝廷免除官私房錢十日。遇到水災、火災等與房屋有直接關係的災害，更是根據具體情況優恤。
其三，天變減免。宋高宗時，杭州一帶有年冬天下大雪，而且雷聲陣陣，實屬異常天象。“識者憂之，是陽不勝陰之明驗也”。皇帝深感恐懼，回應天譴的主要措施即“俯恤民隱，放房錢以寬細民”，免除房租以減輕居民的負擔。
其四，皇室重大事務減免。宋寧宗登基時發布赦書，其中有一項內容，就是“應官司房廊、白地賃錢並放至紹熙四年終”。即免除了此前紹熙四年（1193）官房的部分房租。嘉定末，宋寧宗去世後，其牌位放入供奉祖先牌位的太廟，這是重大典禮，朝廷詔臨安府城內外官私房賃錢予以不同程度的減免，此後周年的小祥祭禮、兩周年的大祥祭禮均照此一同減免。其他如皇室人員患病需要社會祥和、民眾祈禱，也會有此舉措。
其五，軍情危機減免。如靖康元年（1126）冬，金兵大舉入侵，部隊逼近黃河，朝廷“慮細民不易，故放免公私房錢”。以此來穩定京城居民的人心，以利保家衛國。
其六，地方官減免。縣官減免房租，一度成為恤民的主要方式：“令所以恤民者，惟蠲放僦金耳”。除了上述朝廷詔令外，知縣為了討好百姓，造出種種借口如到任、生日、升遷等，便減免房租若幹日，“至有一歲放及太半者”，即減免了大半年的房租。
這些製度和慣例，使得減免房租的理由冠冕堂皇，可見至少在統治集團心目中，減免房租具有十分重要的作用，已是重要的統治手段之一。
宋政府屢屢頒布詔令禁止房租瘋長
用行政手段減免若幹天數房租是好事，但並不能遏製房租的增長。宋政府還必須開辟另一條戰線，壓製業主瘋狂加租。
宋仁宗時，官營店宅務出租房屋業務出現嚴重虧損，朝廷專門派官員整頓，重點打擊豪強侵占官地、修蓋屋舍出租謀取暴利，並相機增加房租。但考慮到其中有貧民“供納不易，宜特與免添長”，並不增加貧民的房租，還保證“自今更不添長”。