第17章 房地產融資信用(5)(1 / 2)

中國人民銀行在比較研究各國在信貸資產分類方麵做法的基礎上,結合我國國情,製定了《貸款風險分類指導原則》。指導原則規定,中國人民銀行將正式采用貸款風險分類方法,按風險程度,將貸款劃分為五類:正常、關注、次級、可疑、損失。

(1)正常:借款人能夠履行合同,沒有足夠理由懷疑貸款本息不能按時足額償還。

(2)關注:盡管借款人目前有能力償還貸款本息,但存在一些可能對償還產生不利影響的因素。

(3)次級:借款人的還款能力出現明顯問題,完全依靠其正常營業收入無法足額償還貸款本息,即使執行擔保,也可能會造成一定損失。

(4)可疑:借款人無法足額償還貸款本息,即使執行擔保,也肯定要造成較大損失。

(5)損失:在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之後,本息仍然無法收回,或隻能收回極少部分。

貸款風險分類標準最核心的內容,就是貸款歸還的可能性,而決定貸款能否償還,借款人的還款能力是最主要的因素。另外,在我國目前情況下,有些借款人明明有能力還款,卻偏偏賴賬不還,而銀行又無法通過法律程序迅速地保全資產,因此還款意願也影響著還款的可能性,但還款能力還是占主導地位的因素。

2.貸款分類各檔次的含義

(1)正常類貸款是指借款人的財務狀況無懈可擊,沒有任何理由懷疑貸款的本息償還會發生任何問題。

(2)關注類貸款是指貸款的本息償還仍然正常,但是發生了一些可能會影響貸款償還的不利因素。如果這些因素繼續下去,則可能會影響貸款的償還。對這類貸款要給予關注,或對其進行監控,關注類貸款損失概率充其量不超過5%。逾期90天-180天的貸款,至少要劃入關注類。

(3)次級類貸款是指借款人依靠其正常經營收入已經無法償還貸款本息,而不得不通過重新融資或拆東牆補西牆的辦法來歸還貸款,貸款本息損失的概率在30%-50%。逾期在181天-360天的貸款,至少要被劃分為次級類。

(4)可疑類貸款具備次級類貸款的所有症狀,但是程度更加嚴重。一般來說損失概率在50%-75%之間。逾期在360天-720天的貸款,至少要被劃分為可疑類貸款。

(5)損失類貸款指無論采取什麼措施和履行什麼程序,貸款都注定要損失,或者雖然能收回極少部分,但其價值已微乎其微,從銀行的角度看,已沒有意義將其作為銀行的資產在賬麵上保留。

這類貸款的損失概率基本上在95%-100%。逾期在720天以上的貸款,肯定被劃入損失類。

3.貸款風險分類的方法

(1)審查貸款的基本狀況。貸款的基本狀況包括貸款的目的、還款來源、資產轉換周期、還款紀錄。

①貸款的目的。貸款合同上最初的用途與貸款實際用途是否一致,是判斷貸款是否正常的最基本的標誌,因為貸款一旦被挪用,就意味著將產生更大的風險。比如,一筆短期貸款與用作一塊土地的先期付款的貸款,貸款償還可能性顯然不一樣。

②還款來源。通常借款人的還款來源不外乎有現金流量、資產轉換、資產銷售、抵押品的清償、重新籌資及擔保人償還等。由於這幾種來源的穩定性和可變現性不同、成本費用不同,風險程度也就不同。

③資產轉換周期。資產轉換周期是銀行信貸資金由金融資本轉化為實物資本,再由實物資本轉化為金融資本的過程。資產轉換周期的長短一般應該是銀行確定貸款期限的主要依據。償付來源的確認和判斷也需要了解資產轉換周期。

④還款紀錄。還款記錄告訴我們,貸款是否在正常還本付息,是否經曆過重組,本息逾期的時間,是否已掛賬停息,以及應收未收利息積累額。通過還款紀錄,一開始就能容易地判斷這筆貸款是否有分類的必要。