目前，商業性個人住房貸款利率最高年利率為5.58%，並根據貸款期限劃分為兩個檔次：5年以下（含5年）為年利率5.31%，5年以上為年利率5.58%。而個人住房公積金委托貸款5年以下（含5年）年利率僅為4.14%，5年以上年利率4.59%，分別比同期商業性個人住房貸款利率低22%和17.74%。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
個人住房商業性貸款：隻要首期支付不低於總房款的30%且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，就可申請使用銀行按揭貸款。
現在，北京、上海等地建行推出了“零首付”個人住房貸款，即借款人在購買商品房時，不必在首期一次性支付20%以上的房款，而隻要以自有產權房作抵押，就可以申請用於支付所購商品房首期房款的個人住房商業性貸款。抵押房既可以是自有產權房，也可以是父母的住房作抵押，貸款年限最長達30年，且對舊房年限亦無規定。
個人住房組合貸款：如果購房款超過公積金可貸款的額度，不足部分應當向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
個人住房公積金貸款最劃算，個人住房商業性貸款利息負擔最重，居民在購買住房時，要充分利用公積金貸款，不足部分再利用商業性住房貸款，這樣可以降低貸款成本。
國家為了改善住房困難家庭的居住條件，在大力開發商品房的同時，還建設了經濟適用住房、平價房、安居工程等低價房。這些住房一般價格較低，主要麵向低收入家庭。所以低收入家庭在購買住房時可以優先爭取安居房，其次是平價房，再次是經濟適用住房，最後才是商品房。
安居房是實施國家“安居工程”而建設的住房，是國家麵向廣大低收入家庭，特別是對人均居住麵積在4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。
平價房是以成本加上3%的管理費用為銷售價格向大多數中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，並且優先享受銀行信貸，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。
隨著人們觀念的逐步更新，投資住房的誘惑力會越來越大，人們終會認識到，投資住房、甚至借債投資房產，實際上等於借雞生蛋，早貸款、早消費、早受益、早增值。當然，這種投資一定要特別注意地段、區位、環境、設計、增值等因素，注重城市改造和城市發展方向，準確預測其發展趨勢，將來出租或出售是否有市場潛力等等。
對於低收入家庭來說，多不具備購買住房的經濟條件，但購買住房具有居住、消費、投資多重意義，升值功能強，風險相對較小，回報可觀。如果把購買住房不單純看成是一種消費行為，而是兼顧其投資價值，考慮其未來的升值空間，則即使是負債購買的住房也不會被“消費”掉。相反，在未來通過出售或出租還會有較高的收益，從而積累了資金為更新住房創造了條件。