3.潘石屹：未來三五年房地產不變的是過剩。
中國的房地產就像中國經濟，未來三五年，永遠不變的是過剩。現在是生產能力過剩、原材料過剩，勞動力過剩，房地產也不例外。2008年11～12月，全國有5.2萬家房地產公司，很多國際基金經理都盯著一些房地產上市公司的財務報表，看誰要破產，看誰的資金鏈支撐不住。
一年前，雷曼兄弟破產之後，中國就知道大病來臨，便迅速出台了存款準備金率下調、自有資本金比例下調等係列政策，也包括“4萬億”的救市計劃，而房地產的複蘇便是寬鬆的貨幣政策所帶來的效果。如果貨幣政策繼續寬鬆，房價還有上漲的趨勢。但是，寬鬆的貨幣政策與全世界的救市政策一樣，是在金融危機時一定要吃的“藥”，但不能長期吃。
4.曹建海：房價長期回落的走勢無法改變。
近期，京滬樓市成交量出現大幅度下降，房價也出現了“打折”現象，市場“拐點”信號已經隱約出現。樓市成交明顯下跌，房價短時間內雖然不會立即下跌，但隨著成交量的下滑，房價將出現下降的趨勢。
房價回落是長期趨勢，未來兩年後、三年內，中國城市房價有50%的調整空間：第一，貨幣政策作為短期幹擾因素導致房價短期上漲，甚至是報複性上漲。但2007、2009年的經驗告訴我們，瘋狂信貸政策注定不能持續，房價將在信貸政策失去空間之後補跌。
第二，目前中國經濟缺乏根本的拉動動力，政府大規模投資屬於飲鴆止渴，未來時期加上房價崩潰造成的影響，政府投資可能給中國銀行業帶來滅頂之災。
第三，要考慮房價——收入比、房價——租金比、房屋空置率等指標所顯示的房地產泡沫崩潰的危險。因此，不管政府如何保房價，都不能改變房價長期回落的走勢，最遲2010年3、4月份回落，而且是一個深度回落的開始。
5.時寒冰：高房價對購買力的透支已經達到極限。
高房價對中國購買能力的透支已經到了無法修補的地步，房價下跌是必然也是唯一的趨勢，任何外力都無法阻止或改變這種趨勢。
如果對世界經濟的大環境與中國國內經濟狀況進行綜合評估，就會發現，2009年的樓市，供應與需求是嚴重脫節的，而房價與購買力又是嚴重脫節的。需求和購買力決定房價走勢，作為購房主體，中等收入群體應該是決定房價走勢的關鍵，但中國的中產階層遲遲不能形成。
如果沒有中產階級作為依托，中國的房價隻能是少數人的遊戲。這種遊戲在2007年走到了盡頭，當王石提出“拐點論”，並斷然掉頭的時候，幾乎所有的開發商都在嘲笑他，一如當年巴菲特拋掉中石油引發的嘲笑。
在任何行業，前瞻性都是非常重要的。如果沒有購買力支撐，中國房價是不可能繼續保持上漲勢頭的。開發商、地方政府官員長達十幾年對房地產的透支，已經達到了極限，現在是為過度透支接受市場報複的時候了。
當房價過高的時候，高房價與人們的收入嚴重背離，就會出現供大於求的現象。加之供應本身的不斷膨脹，房價的下跌在所難免。
6.易憲容：房價回歸理性，我將會減少發言。
今年以來的房價上漲，是信貸資金湧動的結果。今年上半年，全國住房按揭貸款達4793億元，同比多增加了2633億元；在今年7月份的3559億元貸款中，個人貸款就占了1800億元，個人住房按揭貸款快接近2007年房地產泡沫最大的一年。
由於今年房價上漲過快，也可能造成房價下跌。信貸監管部門也發出了信號，有關方麵最近又出台了通知，要求各銀行嚴格按照以前的房地產信貸政策執行。
目前，房地產過熱不是局部性的而是全局性的，房地產泡沫正在被逐漸吹大。中國住房按揭貸款的風險是不低的，隻不過是房價上漲還沒有將這些潛在的風險暴露出來而已。
目前很多人投資房地產以防通貨膨脹，但事實上，房地產並不一定具備穩定的升值保值功能。
房地產不應也不能救中國經濟，如果這樣，未來高房價一定會造成很大的社會衝突。
當房價逐步回歸理性時候，我將會減少發言。
熱——忐忑的“小陽春”
2008年，全球金融危機爆發後，對中國經濟的影響逐漸擴大，國內經濟增速放緩，全國房地產市場也陷入低穀。2008年全國銷售麵積同比下降19.5%，年底全國商品房空置麵積1.64億平方米，同比增長21.8%。當時最樂觀的預測也認為，這種低迷期至少要持續兩年。