房屋買賣是件大事，程序有點複雜。對二手房交易中的買賣雙方來說，了解房屋交易中的主要環節及操作技巧，不僅能增加交易的“保險係數”，規避交易風險，而且可以減少一定的交易費用。
精心挑選誠信中介
如果交易通過中介公司完成，選擇一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經驗豐富的正規執業經紀人員，而且操作也比較規範。要看中介公司的營業執照和業務範圍。可選擇經驗豐富、誠信可靠的中介業務員辦理，但在簽訂二手房買賣合同時必須要求經紀人到場，並核對他的經紀證號。
審查房屋權屬狀況
買家要對房屋的權屬狀況有所了解。首先，查看房產證上的產權人與賣家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書麵證明。在簽訂房產買賣合同時，共有產權人如不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產關。《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，買家應要求賣家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
了解房屋使用情況
首先，一定要確保房屋的產權證是真的，而不是偽造的。根據房屋產證，買家可以了解到房屋建築麵積大小、房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，買家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限製權利，是否已設定抵押。若房屋已出租，買家應要求賣家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。
實地查看房屋質量
買家除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。
首先，查看房屋是否有私自搭建違章建築的情況，如擅自占用屋頂露台、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等；
其次，觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況等；
再次，檢查屋內水、電、煤等設施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象；
最後，買家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
交易中明確中介收定性質
定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若買家把定金交給中介公司，一定要明確中介公司收取定金的性質是代收，還是轉交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具賣家的委托書。否則，買家要在居間合同中明確中介公司的轉交責任，如約定幾天內轉交，未能按時轉交需承擔的違約責任等。
為了防止賣家收了定金之後提高房屋總價，買賣雙方要在書麵的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣買家就會有保障。
買賣雙方當麵談合同
即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質不高的業務員從中做手腳。因此，在達成交易意向後，買賣雙方要對交易中應發生的稅費有所了解，可以防止極少數業務員或中介公司借各種名目亂收費。在交易過程中，買賣雙方不要擅自與業務員簽訂買賣協議，避免業務員將公司業務轉化為個人業務，使得雙方無法享受中介公司的擔保。在簽訂二手房買賣合同時，雙方一定要坐下來當麵談好房價、過戶時間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以避免被賺差價的情況發生。簽合同注意五條款審查好五個主要條款是簽好新版買賣合同的關鍵。
1.權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有產權人或房屋有無抵押等權利限製。
2.房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內容和傭金數額。審查內容包括：
（1）賣家的委托價與買家的買價是否一致；