8.舊房曆史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，哪些人住過，什麼背景，是哪種用途，是否發生過不好的事情，是否欠人錢，或者發生過盜竊案，是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
9.鄰裏情況。好鄰居會讓你生活愉快；在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
10.房屋價值。自己通過對市場上的公房的反複比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
11.貸款條件。二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮戶口，本市、外地均可；能提供穩定的收入支付本息的證明；願意將所買的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續費。
12.產權的完整性。確認產權的完整性，有沒有抵押，包括私下抵押、共有產權人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；隻可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。
13.產權交接。找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
14.產權的過戶。必須要經市房產管理局辦理產權變更手續後才算完成過戶手續，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
15.應不應該找中介公司。公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由中介公司來操作；中介公司的二手房信息要比個人更全麵，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；在把你的業務交給中介公司之前應該了解：中介公司提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發生了問題，中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失；中介公司的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
16.了解中介公司誠信。中介公司應該提供兩證：有效的工商局頒發的營業執照，市房產管理局頒發的中介代理行證書；資質證書是行業管理部門頒發的，對保證中介公司的可靠性更有作用。
十二. 北京購房攻略——手把手
教你買房
地段選擇
1.關心國家大事，了解產業政策——例如，麗澤金融商務區啟動，則豐台、宣武兩區靠近麗澤商務區的住宅項目產品價值凸顯，趁現在價位合理時買進，無論投資自住兩相宜。
2.了解城市規劃，選擇潛力區位——房產價格對於軌道交通、城市交通幹線的修建相當敏感。選擇靠近規劃城鐵的區位置業，可以保值增值。北京目前又規劃了不少高校新區，很多名校都在建立分校，這些區位的房產也有很大的增值潛力。傳統學區如海澱中關村、西城、宣武、朝陽等地，都有很好的項目可以選擇。
3.交通出行規劃——房子是用來住的，但人是要出去工作的，所以距離和交通的問題務必要考慮，還要考慮孩子上學、老人看病，以及日常生活的便利。因此，靠近公交地鐵站點、城市快速路，而又鬧中取靜的地段，是置業的首選，當然，價格會貴一點，但物有所值。盡量避開過大規模的居住區，如，天通苑、回龍觀等地，否則進不去出不來，後悔莫及。升值潛力評估1.高房價地區，升值潛力較小，後發優勢地區，升值潛力巨大——北部亞奧商圈，尤其是奧運村附近，因奧運會已過，房價未來大漲的可能性較小。建議關注新的規劃熱點，例如麗澤金融商務區、西城區金融街西擴區域、海澱山後區域、順義新城、通州新城、亦莊新城、望京新城、石景山CRD、大興黃村（北京第二機場輻射區域）、北京以東燕郊區域等地。隨著北京金融業、文化創意產業的發展，以上區域房產升值空間廣闊。