2.貸款細則存風險。
雖然最新的合同文體對付款方式、時間、到款期限等都有很明確的規定，但是有時候有關延期到款的約定卻對購房者非常不利。
目前，購房者的付款方式多為銀行貸款，但是很多時候，銀行等方麵的不可控因素，往往導致貸款的到賬日期晚於合同約定的付款日期，這樣一來，購房者就不得不承擔違約責任。因此，如果存在貸款情況，應約定不能貸款以及延期到款的責任承擔。
人員陷阱
簽約代表有“貓膩”。
在簽約前，購房者最好查明代表開發商簽定的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同中的公章，這樣可以避免發展商推卸責任。
另外，經常的情況下，與購房人洽談合同的是售樓小姐。需要注意的是，售樓小姐的實際職責隻是解釋合同，沒有權利對合同內容作出修改。因此，購房者應盡可能與有權作出決定的人員談判。
七. 避免“交房陷阱”
樓房現場驗收時，發展商是要首先出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建築工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）、《商品房麵積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》和管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）這些證件，如果開發商不能提供這些文件，你可以拒絕收房。
收房的時候，要查看“三書一證一表”，然後要做好充分準備，開始收房工作。即使這樣，還是會在收房過程中遇到很多收房“陷阱”：
陷阱一：收房時限
發展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收房通知書一般以掛號信方式寄出。
對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收並能保障親自簽收的地點），如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友谘詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書麵形式委托親友、律師幫忙，也可及時與發展商聯係，商議另行約定時間，並有書麵形式確認。
陷阱二：證件不齊要交樓
“三書一證一表”不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發展商又急於交樓，問題往往因此而起。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣並妥善保留好相關文件副本。
陷阱三：先簽文件後驗房
上文所述的先驗房後交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數采取先交錢填表、簽文件，再驗房的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗房，等發現問題時購房者後悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。
對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同裏，不驗房不收房。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什麼情況，也可靈活處理。