一.貸款常識
現在，許多“80後”的年輕人如果買房子，都會選擇貸款買房，但是，當購房人真正辦理貸款的時候，卻感到很茫然，這就說明購房人對貸款知識的了解很不全麵，而購房人對貸款知識的欠缺往往會給房地產開發商提供作弊的機會：明明不具備貸款條件，卻告訴購房人可以申請貸款，為的就是讓購房人先交納部分購房款。因此，購房人想要在購房時辦理貸款，就必須先了解相關的貸款常識。
三種住房貸款
1.個人住房商業貸款，是指銀行向購買自用住房的自然人發放的貸款。也就是說，隻有具備完全民事行為能力的自然人，才能在購買本市城鎮自住住房時以所購產權住房為抵押物向銀行申請住房商業性貸款。
2.個人住房公積金貸款，又叫個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心運用住房公積金，委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，利率較低，麵向所有公積金繳存職工提供貸款，但是必須以擁有的產權住房為抵押物。
3.個人住房組合貸款，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人，同時又繳存住房公積金，他在辦理個人住房商業性貸款的同時還可以向銀行申請個人住房公積金貸款，也就是說，借款人以所購本市城鎮自住住房為抵押物，可以同時向銀行申請個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款。
貸款對象
1.具有完全民事行為能力的中國公民。
2.具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
3.在中國內地有居留權的境外、國外公民。
4.穩定的經濟收入，並具備償還貸款本息的能力。
5.有購買住房的合同或協議。
6.交齊首期購房款（購房總額的30%或30%以上）的購房人。
7.有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。
貸款條件
1.必須持有合法的戶口簿（不限本市戶口）、身份證或者營業執照、法人代表證明或合法居留證、護照。
2.購買銀行指定發展商的商品房。
3.在銀行開立存款專戶，按銀行要求存入一部分金額。
4.同開發商簽訂合法有效的購房合同、協議和其他證明文件。
5.同意將所購房產作為貸款抵押物。
6.願意履行貸款合同的全部條款。
7.同意銀行規定的相關（其他）條件。
需要提供的資料
1.居民身份證原件和複印件。
2.房屋認購書原件和複印件。
3.首期購房款的繳納原件和複印件。
4.月還款能力證明：個人及家庭的收入證明、存款證明（存折或其他有價證券）等。
5.抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權威部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書麵文件和保證人資信證明。
6.申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。
7.借款人要求提供的其他文件或資料。
貸款期限
貸款期限是指貸款人限定借款人使用貸款資金的時間，也就是指從合同簽訂之日起至合同債務（含本金、利息和各種費用）清償之日止的這段時間。貸款期限一般由提款期、寬限期和還款期組成。
提款期是指從借款合同生效之日開始，至合同規定貸款金額全部提款完畢之日為止，或最後一次提款之日為止；寬限期是指從貸款提款完畢之日開始，或最後一次提款之日開始，至第一個還本付息之日為止，介於提款期和還款期之間。有時也包括提款期，也就是說從借款合同生效之日起至合同規定的第一筆還款日止的這段時間。在寬限期內，銀行隻收取利息，借款人不用還本或者本息都不用償還，但銀行仍按規定計算利息，並在還款期時向借款人收取；還款期是指從借款合同規定的第一次還款日起至全部本息清償日止的這段時間。按照我國法律規定，個人住房貸款的最長年限為30年。
貸款程序
1.購房人與房地產開發公司簽訂購房合同，並且交納了首期購房款（必須是已和銀行簽約的房地產開發公司）。
2.購房人到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續：交驗個人資料、交納相關費用、填寫法律文件。
3.律師事務所對購房人的申請進行初審，然後由銀行審批，如果銀行審查不合格，將退回購房人所提供的資料和所繳納的費用。