3.第三方保證貸款擔保。
以第三方保證作貸款擔保，此種方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按照貸款銀行的要求保證人必須為企業法人，為借款人提供貸款保證為不可撤銷的連帶責任保證，借款人選擇這種擔保方式，首先要了解銀行認可的第三方法人保證人需具備的條件，從銀行的有關貸款規定來看，借款人要提供第三方法人的營業執照複印件；第三方法人能獨立核算，自負盈虧；有健全的管理機構和財務管理製度，有相當於AA級以上的企業信用等級；在銀行開有存款賬戶；無重大債權債務糾紛等。若第三方法人不符合這些條件或不符合其中任何一條，都不能通過貸款銀行的審查，雖然資信好的非公益事業單位法人按規定也可以為本單位職工提供貸款擔保，但需要貸款銀行認可才行。選擇第三方保證作貸款擔保有一定難度。首先，第三方法人是否願意做這種承擔連帶責任的保證人；其次，第三方法人做承擔連帶責任的保證人的資格是否會被銀行認可。因此，對大多數購房借款人來說，這種方式不易成功，當然產權單位按照房改政策出售公有住房，願為職工提供貸款擔保外，這裏仍存在銀行對擔保資格審查的問題。
三.如何辦理個人住房公積金貸款
在現在購房大潮裏，越來越多的人使用公積金貸款，之所以這樣，一個重要原因就是公積金貸款的利率比商業性住房貸款低很多。但是，並不是所有的購房者都能享受到的。
住房公積金屬於一種住房保障製度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的一個組成部分，單位有義務為職工繳存住房公積金，職工有享受住房公積金政策的合法權利。
住房公積金貸款又被叫做個人住房擔保委托貸款。是指住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金委托商業性銀行向正常繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修等自住住房消費的政策性住房貸款。
住房公積金貸款對應的人群是：
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份的借款人。
2.有穩定收入和按期償還貸款本息能力的借款人。
3.借款人和所在單位按規定的繳存基礎、比例、在申請貸款前連續繳存半年以上的住房公積金。如果是新調入或新參加工作的職工，應連續繳存3個月以上的住房公積金。
4.如果是購買商品房，借款人和所在單位必須按規定連續繳存一年的住房公積金後，才能提出住房公積金貸款申請。
5.有公積金管理中心認可的購買、建造、翻建、大修等用於自住住房消費證明的借款人。
6.已支付房款20%以上的借款人。
7.有公積金管理中心和受委托銀行認可的貸款擔保的借款人。
8.65周歲前的普通職工和75周歲前的副部級幹部。
貸款額度和還款標準
如果貸款人是以房改房的成本價購買公有住房，他的單筆貸款金額不能超過30萬元，同時，還應在總房價款的90%以內。
如果貸款人購買商品房和經濟適用房，他的單筆貸款金額不能超過30萬元，同時，還應該在總房價款的80%以內。
如果貸款人購買二手住房，他的單筆貸款金額不能超過30萬元，同時，還應在房屋評估價的80%以內。
住房公積金貸款的最長還款時間不能超過30年。此外，貸款金額根據月收入的不同也有所不同。比如月收入在2000元以下的職工，月最低還款額為家庭月總收入的20%以上；月收入在2000元以上到5000元以下的職工，月最低還款額應在家庭月總收入的25%以上；月收入在5000元以上的職工，月最低還款額應在家庭月總收入的30%以上。
所需資料：
1.貸款申請表。
2.貸款人的戶口本、身份證或其他有效居留證件。
3.簽訂的購房合同或者購房意向書等證明文件。
4.貸款人所在單位的住房資金管理機構同意貸款的信函。
5.如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》複印件；如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構對“售房方案”的批複文件的複印件。