我們在判斷影響房地產買賣時機的因素時，可以考慮單個因素，也可以考慮綜合因素。但是，房產投資市場的基本買賣原則就是：當房地產的市場價格高於它的內在價值之時，就為賣出時機；當房地產的市場價格低於其內在價值之時，為買入時機。
1. 買入時機
①經濟蕭條，經濟狀況不景氣之時
當社會經濟蕭條之時，人們整體的投資水平就會下降，人們對房產的需求就會減少，進而也導致了房地產價格的下跌。而當經濟複蘇之時，人們的購買力增強，投資熱情增加，房產的價格也會上揚。因此，在經濟蕭條之時購入房產是比較合適的時機。
②通貨膨脹到來之前
通貨膨脹帶來的是物價上漲，貨幣貶值，這時的房價也會隨著飆升。但是，這種通貨膨脹的經濟形勢也不會持續太久，國家和政府為了維護自己的經濟安全會采用各種手段抑製膨脹。所以，這時房產的價格也會在短暫的上漲之後回落到原來的水平，甚至下跌。因此，如果能對經濟形勢有預見性的了解，在通貨膨脹之前購買房子，那麼等到通貨膨脹之時，你就會獲得很高的房產增加值。
③房產開發時期
在房地產開發初期，人們還沒有意識到該地區的價值，房產的價格也會受到壓抑，實際價值會高於市場價格。而在此時，房地產開發商也都急於收回資金歸還銀行貸款，以清償各種債務，因此也就比較願意低價出售。
到房產高度發展的時期，人們的購買能力也就隨之增強了。各種房地產商的投資也就不斷地湧入，需求和供應能力的全麵增強，直接導致了地產價格的上揚。因此，在房地產開發的時期，是低價買入房產的有利時機。
④在房產交易中把握機會，抓住時機低價購入
房產的價格也會隨著供應關係的影響而發生一些波動，如果投資者具有豐富的投資經驗，能對不同時期、不同區域的房產行情有準確的把握，並且對樓盤開發商實力和經濟策略進行準確地分析，很可能抓住交易機會獲得利益。
2. 賣出時機
在房地產價格波動的高峰階段時賣出房產，是房產投資獲利的關鍵。如果投資者能抓住這個有利賣出時機，就會獲得豐厚的利益回報。
①經濟高漲時期
在經濟高漲的興盛時期，投資額也會隨之上漲，對房產的需求也會大幅增加。房產的價格就會隨之上揚，投資者如果抓住經濟高漲時期售出房產，經濟下滑之時買入，你就會獲得豐厚的資金收入。
②通貨膨脹時期
很多手中擁有大量貨幣的人會在通貨膨脹時期產生不安全感，會認為，貨幣貶值，錢不值錢，實物的投資會比較安全。在通貨膨脹比較嚴重之時，人們為了避免貨幣的損失，會尋求更加穩妥的保值、增值投資方式，很多人也就因此而選擇房產，這時大量的資金湧入房產市場。隨著房產的供不應求，以及通貨膨脹等經濟因素，房產價格就會上升到非常高的水平。這時正是投資者賣出手中房產的最佳時機。
③房產的預期賣價小於房產市場賣價之時
房產預期賣價就是你心裏計劃的拋售房產價格，目標賣價就是你參考原來市場價格所製定的某一具體價格。雖然在房產的預期賣價小於市場賣價之時，並不一定讓你賺取最多的利潤，但是也算是一個比較好的賣出時機。
房產投資的基本策略
房地產理財是人生理財中的重要組成部分，其跨越了人生理財的後半生，會花費你投資理財規劃中1/3的資產。購房作為每個人一生中最大的一筆投資，有著很多的學問。因此，在進行房產投資之前，一定要掌握一些基本的策略和技巧。
當我們打算在房產理財投資市場中大展拳腳之時，必須要掌握以下的幾條房產投資基本策略：
1. 投資房地產要循序漸進，不能操之過急
在房價日益高漲的大背景之下，投資房產的風險也隨之加大。現在要買房，我們應該遵循大宗理財的一個投資原則：從租房，到購房，到換房的計劃。想要在房地產市場大展拳腳的人，都可能麵對先租房，再買房，最後再換一個大的房子這種發展境遇。投資不是賭博和冒險，這是一個從實際出發的置業計劃，不能操之過急，要循序漸進地發展。
2. 投資房地產要有規劃，量力而行
房地產屬於大宗理財，購買房產之前如果沒有經過深思熟慮，很可能會影響今後10~20年內的生活。沒有一個長遠的住房規劃，是我們理財的一大敗筆。
2001年，隨著鞏先生家裏人口的增加，30多平米的房子已經不能滿足家中的住房需要，於是他想買一套比較大的房子，當時的房價是每平米3000多元，買80平米需要花費25萬元，再加上一些雜費，總共就需要27萬元。由於以前類似的房子最多隻值10萬元，漸漲的房價讓他感覺很不劃算，而且再加上他手頭的現金也沒有這麼多，當時很多的人又沒有貸款的概念，因此他這次又沒有買。當房價繼續上漲時，他非常地著急，當房價漲到每平米8000多元之時，他貸款在北京的清河鎮附近買了一套房子。鞏先生如果在2001年買下房子，每月隻需要還貸款800多元。時間過了4年，房價由25萬變成70萬，他多花了近2倍的錢，貸款也需要每月還款2500元左右。五年的時間，多付出了40多萬的代價。