前幾年，我們經常聽到“炒房團”這個名詞，其實質就是由於房市攀升，一部分人借機囤積房源，之後通過轉手而獲利。當然，“炒房團”成員需要有較強的經濟基礎。但是對於普通大眾來說，購買一套房子的可能性還是存在的。如果房價上漲真的很快，那麼我們也可以通過轉手的方式將房子賣掉，這樣我們就可以賺取相對較高的利潤。
2009年5月，河北燕郊的房屋均價約為4000～5000元/平方米，但是到了2010年5月，房屋價格普遍超過1萬元/平方米，平均達到1.2萬元/平方米左右。如果我們在2009年之前以4000元/平方米購買了一套80平方米的房子，花費32萬元（忽略具體操作時各種費用）；到2010年以8000元/平方米的二手房價格賣掉，那麼就可以另外賺取32萬元。假設買賣房屋的朋友月薪3000元，那麼這一筆生意就賺取了其將近10年的工資。
掙錢雖然快，但是對於月薪3000元的大眾朋友來講，買房子需要用的32萬元也是其將近10年的工資，因此投資規模不可謂不大。因此，朋友們要想投資房地產，就必須做好以下各項準備工作。
——房款難卒合，先備首付款
大眾朋友在購買房屋時往往需要銀行的幫助，但是我國的各大銀行目前還不會為購房者支付所有的房款，而一定要購房者擁有一定的首付款，並以此作為抵押進行貸款。這樣說來，投資房產和其他投資的不同在於，其一開始就要投入相對較多是資本，這些資本往往需要我們做相當長時間的準備。
另外就是要考慮自己的收入，貸款當然是要還的，而且是非常強製的，每月必須保證一定數目的資金。如果我們每月的收入出去必要的生活支出外，達不到這項每月還貸的數額，那麼買房計劃也隻能作罷。
總之一句話，既然是投資，資本一定要準備好。
——稅費數目不小，也應考慮周到
很多朋友在買房的時候都會發現，在與開發商簽訂協議的時候，原本需要花費32萬元購買的房子突然又多出一兩萬來，這對與普通大眾來說也是一個不小的數字。原因就在於，商品房買賣、房改房買賣、經濟適用住房買賣以及已購公房和經濟適用住房上市在交易時都會產生一些稅費，具體如下表所示。
——提前掌握買房收房相關知識
選好房子之後，還要做一下買房收房的相關功課，如果不未雨綢繆，對很多情況，我們就無法了解。
1.在買房的過程中，要仔細看一下房子的“五證”，這是將來順利辦理產權證的保證。所謂“五證”，包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證和商品房預售許可證。其中最主要的“兩證”是國有土地使用證和商品房預售許可證。需要指出的是，查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。
2.在簽訂《商品房買賣合同》的時候，要將開發商發布銷售廣告和宣傳資料中所明示的事項加入合同當中，以避免在交付的過程中出現糾紛。
3.房子交付的時候要驗收《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題按約定要求維修。這兩份文件是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的法律文件。
4.仔細查驗交付的商品房的結構是否和原設計圖相同。房屋麵積是否經過房地產部門測量，與合同簽訂麵積是否有差異。
5.要看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》，以確保該棟樓已經有關部門驗收合格。
6.要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。如果購房人不懂工程質量等相關知識，可以請比較專業的人來幫助驗收，以便及時發現問題。如果購房人和開發商在房子質量和配套設施的問題上不能達成一致，按照《商品房銷售管理辦法》的規定，有以下四種情況之一就可以退房：①套型與設計圖紙不一致；②開發商擅自變更規劃設計；③麵積誤差絕對值超過3%；④商品房確屬主體結構不合格。
——確定投資的地理區域
我們投資房產是為了掙錢的，如果房屋沒有升值潛力，那麼顯然不符合我們的目的。所以在購買房屋之前，首先應該確定投資的具體地域。盡管可以說當下中國每一個城市的房屋都是供不應求的。但是從老百姓的購買力看，有些城市房價高企，已經遠遠超出了城市居民的平均購買力。比如北京五環以內的房價已經達到3萬元/平方米左右，買一套房子需要數百萬元。盡管能拿得出二三百萬的人不少，但是有錢而尚沒有房子的人並不多，真正需要房子的人還是一些“窮人”。也許從長遠看，北京的房價還會上漲，但是在短期內想要上漲到四五萬元/平方米，卻是很難的。因此，對於普通房產投資者來說，這時候在北京五環內購買房子並不聰明。相反，京滬廣等城市房價的高企，反而刺激了其周邊地區以及國內二三級城市房價的“熱身”，這時候投資這些地區則顯得更有遠見。