商鋪投資相關的政策性規定
商鋪投資能否成功，對政策的研究是一項十分重要的工作。如果政府對某個地段的業態有種種的限製，那麼這個地方的商鋪的租賃效果和升值空間必然受到較多的限製，投資時要予以關注。
如在虎門鎮一繁華商圈的一處生活小區外牆上曾有過這樣的一塊提示牌：“請勿接手餐飲店或重新設立餐飲項目”。因為該小區店麵與住宅樓相鄰且不具備餐飲業的專用煙道，因此，這裏的餐飲業產生的油煙、噪音汙染大，居民投訴量也大。因此由街道辦、工商所、環保部門共同擬定了這個提示牌，勸誡那些看中這裏的餐飲投資者。
據了解，根據相關規定，環保部門確認這個小區的店麵將不得新設立餐飲項目，這樣一來，新投資者將因無法辦理環保的前置審批手續而無法辦理營業執照，導致出現無照經營餐飲的現象。
從這個事例不難看出，要投資商鋪並非把錢拿出來買商鋪就結束，在購買之前還要了解各類政策，尤其是環保、工商等部門的相應政策，投資者都要了解清楚。
與商鋪投資有關的政策性規定主要有下麵七項，與出讓金、貸款政策、麵積標準、水電費用、物業管理費、特殊要求、空置等相關，分別在不同時期要加以注意。
（1）在前期購買環節應注意的問題
①商業建築的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限隻有10年。
②在貸款政策方麵，例如住宅底商的貸款是6成10年，利率是6. 25%，這僅是參考數據，具體數據投資者仍需要谘詢貸款銀行。隻有工程到了具備竣工備案條件後，銀行才會放款。因此，住宅底商貸款的月供是在房子即將投入使用時才發生的。
③住宅底商不是按套銷售，而是按最小銷售麵積銷售。具體麵積標準因項目而異，有100平方米的，也有1000平方米的，也有不打散賣的。
（2）在後期使用過程中以及硬件配備上應注意的問題
①水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標準繳費。
②物業管理費高於普通住宅，一般在10元／平方米／月左右。
③根據經營範圍，各行業的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業要專設汙水隔油池等特殊設備。
④由於按麵積出租，良性的空置是住宅底商經營不可避免的。
商鋪抵押貸款政策
商鋪投資需要大額資金的支持，並不是所有的投資者都能完全承受，所以向銀行進行抵押貸款不失為一種有效的籌款方式。商鋪抵押貸款是指借款人購買商業用房，並以其所購商業用房作抵押向銀行申請貸款的貸款品種。
（1）貸款條件
①借款人年齡在18 ~ 65周歲之間，具有完全民事行為能力。
②借款人具有穩定的職業和收入，信用良好。
（2）借款額度和期限
①貸款額為評估價值的50%。
②貸款期限最長不得超過30年。貸款期限與房齡不得超過30年，貸款期限與貸款人實際年齡不得超過65年。
（3）所需材料
①消費貸款所需材料：
房產證原件及複印件。
借款人及產權人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證，單身者提供離婚證、離婚協議、單身證明原件及複印件。
借款人夫妻雙方收入證明。
貸款用途證明。
②經營貸款另需提供：
個體類：營業執照；個體工商戶流水（近期）一整頁，國稅、地稅單；如有其他收入，如房租年底分紅等可同時提供。
公司類：在本市有固定經營場所，提供營業執照；完稅證明；組織機構代碼證；稅務登記證；驗資報告；公司章程；購銷合同；上年末及近一期財務表；近三個月的銀行流水賬戶。
（1）貸款流程
①選擇貸款種類；
②準備身帶材料；
③配合評估機構看房評估；
④到銀行簽訂貸款合同；
⑤在簽字銀行開戶；
⑥銀行審批；
⑦到房管局辦理抵押登記手續；
⑧到房管局領《房屋他項權證》；
⑨銀行放款。
商鋪投資市場調查方法
市場調查是商用物業開發、經營策劃的基礎性工作，“沒有調查就沒有發言權”，此言乃真理。商業地產策劃所需要的商業、商圈、商用物業調查，與住宅、寫字樓物業市場調查或純商業經營相比，調查的區域更彈性、更集中、內容更廣泛、程度更深入，相應難度也會更大一些，因此有必要就此問題作專題探討，與大家交流共享。下麵是關於投資集團的市場調查方法，供個人投資者參考。其中有很多方麵包括調研方法、調研思路、調研手段等等，還是對個人商鋪投資者有很好的指導意義。