第四章 租賃籌資
租賃籌資是各種形式的商業實體廣為運用的一種籌資方式。在店鋪的創建過程中，適當地運用租賃的方式進行籌資，可以減小籌資難度，降低籌資風險。
一、租賃籌資的三種形式
租賃籌資是指出租人在承租人給予一定報酬的條件下，在契約或合同規定的期限內，將資產租給承租人使用。對於承租人來說，這也是一項重要的資金來源，能夠緩解因資金不足、經驗缺乏所帶來的壓力。如果能租賃到現成的店房和設備，就不必花費太多的錢去購置所有的實物了，如能花費少量資金得到全部財產的使用權，就可以大大緩解資金不足所造成的困難。而且，在當前設備更新換代加快的情況下，采取租賃而不是購買設備的辦法，還可以避免因設備更新換代所造成的直接經濟損失。租賃籌資有以下三種形式：
（一）短期租賃
短期租賃又稱為營業租賃，它是典型的租賃形式，具有如下特點：
（1）租賃期短，通常以季度、半年或一年為期限，一般不超過一年，便於承租人調整自己的經營策略，不斷謀求自身的發展。
（2）設備的維修、保養、保險等問題一般由出租方承擔，這樣可以減輕承租方設備管理方麵的責任，減輕創業初期的工作壓力。
（二）融資租賃
融資租賃又稱財務租賃，通常是一種長期租賃，可解決店鋪對長期資金的需要，故有時也稱為資本租賃。融資租賃是現代租賃的主要形式。
1融資租賃的特點
（1）一般由承租人向出租人提出正式申請，由出租人融通資金引進承租人所需設備，然後再租給承租人使用。
（2）租期較長。融資租賃的租期一般為財產租賃壽命的一半以上。
（3）租賃合同比較穩定。在融資租賃期內收回投資並獲得一定利潤。
（4）租約期滿後，可選擇以下辦法處理租賃財產：將設備作價轉讓給承租人；由出租人收回；延長租期續租。
（5）在租賃期間內，出租人一般不提供維修和保養設備方麵的服務。
2融資租賃的形式
（1）售後租回。根據協議，店鋪將資產賣給出租人，再將其租回使用，資產的售價大致為市價。采用這種租賃形式，出售資產的店鋪可得到相當於售價的一筆資金，同時仍然可以使用資產。當然，在此期間要支付租金，並失去了財產所有權。
（2）直接租賃。直接租賃是承租人直接向出租人租入所需要的資產，並付出租金。
（3）杠杆租賃。杠杆租賃要涉及承租人、出租人和資金借出者三方當事人。從承租人的角度來看，這種租賃與其他形式的租賃並無區別，同樣是按合同的規定，在基本租賃期內定期支付定額租金，取得資產的使用權。但對出租人卻不同，出租人隻出購買資產所需的部分資金作為自己的投資；另外以該資產作為擔保向資金出借者借入其餘的資金。因此，它既是出租人又是借錢人，同時擁有對資產的所有權，既收租金又要承擔債務。
（三）企業性租賃
租賃企業進行經營，是籌措資金的一種重要方式。它是指在不改變店鋪所有權的前提下，實現所有權與經營權分離，出租方將店鋪交給承租方經營，承租方向出租方支付租金，並依照合同規定實行自主經營。
租賃別人的店鋪進行經營，是一舉多得的好事情。從籌資角度考慮，它最突出的是快，可以一次到位，租到後即形成了經營能力，同時可以免除設備更新換代給自己帶來的風險，免除借貸一次性還本付息的大震動。所以，企業性租賃籌資是簡便可行的籌資方式。如果聯係到有願意出租的企業，條件基本符合要求，應該果斷地決定進行租賃經營。