大家接過謝董的問題，都麵麵相覷，都猜不到謝董葫蘆裏賣的是什麼藥？
“當然不能買了！”
我果斷接過謝董的話，站起身來笑看著大家。
大家都把目光投向我，謝董也皺著眉梢看著我。
我扭頭看了一眼視頻裏的謝董，回頭笑看著大家，接著說道：“謝董說得很清楚了，如果公司拿三個億去買這塊地皮的話，那冒的風險就大了！吳策劃師的策劃案沒有什麼問題，我的看法也是做成老建築內街式商業中心，因為政府的硬性規定是要保留那些老建築群，這樣我們就沒辦法去蓋寫字樓，也沒法去蓋商業樓。做成商業中心是唯一可行的辦法，但是相對做成商業住宅樓，做成商業中心的資金回籠就慢得多！我想這塊地皮半年以來無人問津的原因不外兩點，其一是政府要求保留老建築群，這對房產商的開發有形無形都是一種阻礙，也就是說開發商沒法按照最賺錢的方式去開發這塊地皮。其二資金回籠的問題，當前社會的風氣是急功近利，哪個房產商願意投資三個億去開發這樣一塊地皮，等三年五年甚至十年才有望回籠資金呢？我想這就是開放商都不看好這塊地皮的原因之所在！”
說到這裏，我停頓了一下，其實我說出了各大股東的擔憂，或者說出了大家在謝董在場都不輕易說出來的一些話。
從這一點而言，其實當初我也沒看不懂謝董為什麼要冒險決定拿下這塊地皮進行開發。但這是當初，自從我和老齊出A省M市出差考察了一番之後，我似乎領悟了謝董最初的想法。
但這些現實存在的問題，不容忽視，必須拿出來擺在桌麵上。
“那依你的看法呢？小顧”謝董看著我，伸手示意我繼續說下去。
我也不客氣，環顧一圈，捏了下鼻子，笑笑道：“那我就開門見山了！我的意見是向政府租賃這塊地皮，也就是說我們以租賃的形式拿到這塊地皮的使用權，然後再在這個基礎上按照吳策劃師的設想進行開發，打造一處老建築內街式商業中心。坦白說，考察回來後，我的設想跟吳策劃師的設想不謀而合。但我前提是我們最好以租賃的形式拿到這塊土地的使用權。這樣我們就不需要一下子拿出三個億去買下這塊地皮的使用權，這也就把公司的風險將到了最低！”
聽到這裏，我發現謝董一直緊皺的眉梢舒展開了。
公司一些高管嘖嘖稱讚我的想法，但公司總經理問我了一個問題，那就是當地政府是否同意以租賃形式把那塊地皮的使用權交給阿波羅地產？我回答說應該沒有太大問題，當然這方麵公司要去做工作，要向政府傳達我們的誠意。我想隻要能保持老建築群，隻要對m市的開發有利，我想當地政府就沒有理由拒絕我們。況且當地政府也正在為這塊開發商無人問津的地皮頭疼呢！
一位董事說我的想法很好，但他還是回到了那個老問題，那就是即使采取租賃型的模式，前期投入也很大，資金回籠速度依然會很慢，反正不如開發銷售住宅來的快！
看來我不得不道出我的全部想法，我知道這將是一枚重棒炸彈，我知道它的威力，我會讓所有人心甘情願的閉上嘴巴！
怎麼說呢，如果飲用的話，我會飲用一篇古文裏麵的句子，那就是“醉翁之意不在酒，在乎山水之間也”。既然這塊地皮注定前期投入巨大，資金回籠速度緩慢的問題，無法得到有效的解決。那麼我們不如發散思維。
恰好這次出差考察期間，我找到了解決之道。
房產開發商是商人，商人不是慈善家，商人們都唯利是圖，也就是商人絕不做虧本生意！既然在這塊地皮上我們不能追求迅速的利益，我們是否可以通過其它方麵來補償這一缺憾呢？
如果我沒去當地考察出差，我是沒辦法想到這條思路的，但因為去考察了一趟，我真地就找到了解決之道。
在去當地考察期間，當我的注意力被該廠房邊上一幅塊正在掛牌出讓住宅地吸引住了，這也正是我靈感迸發的所在之處。
我和老齊了解了一下當地的房地產環境與市場，我們發現目前該地區商品住宅的售價在1萬元/m2左右，開放商競買拿地所願意出的價格，大多會以周邊房價做參考，及時看好房價的未來走勢，也不會估得太高。
如果阿波羅地產公司租下那塊廠房，將其改造成M市最時尚的休閑餐飲商業娛樂中心，則邊上住宅的價格將遠遠不止1萬元/m2，非常有可能會達到3萬元/m2，成為當地最高端豪宅之一！