五、範例
（一）資產評估報告範文
××房地產資產評估報告書
××××燃氣具有限公司位於××市××區××街道辦事處××居委會××西路2號
××××律會計師事務所有限公司法定代表人：×××
××××律會計師事務所有限公司（以下簡稱本所）接受××××燃氣具有限公司（以下簡稱燃氣具公司）的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對燃氣具公司資產產權轉讓所涉及的房地產進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的委估房地產實施了實地查勘、市場調查與查詢，對委托評估的委估房地產在2007年12月25日所表現的市場價值做出了公允反映，現將委估房地產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方（資產占有方）簡介：
名稱：××××燃氣具有限公司
成立時間：××××年×月××日
注冊號：××××
登記機關：××省××市××區工商行政管理局
住所：××省××市××區××街道××開發區
法定代表人：×××
注冊資金：貳仟柒佰捌拾陸萬美元
企業性質：有限責任公司
經營範圍：生產經營燃氣暖通設備、燃氣掛壁爐、空氣調節設備、燃氣用具係列產品及其零部件，整體櫥櫃、衛浴附件、淋浴器、消毒櫃、浴霸等係列衛浴產品及其零部件、太陽能利用設備。
二、評估目的：
為燃氣具公司資產產權轉讓提供價值參考依據。
三、評估範圍及對象：
（一）範圍：
燃氣具公司擬進行資產產權轉讓的位於××市××區××街道××工業區的三期項目範圍內土地使用權及上蓋的兩棟廠房。
（二）房地產概況：
委托評估的××××燃氣具有限公司房地產，位於××市××區××街道辦事處××工業區燃氣具公司三期項目廠區範圍內，土地使用權麵積78，030.42平方米，已建兩棟廠房總建築麵積為18，043.50平方米，目前空置，評估基準日時，委估房地產帳麵值（淨值）為人民幣3117.88萬元。評估對象的基本情況如下：
……（略）
四、價值類型及定義：
根據燃氣具公司的委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓製的情況下，某項資產在基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
五、評估基準日：
本項目資產評估基準日為2007年12月25日。
本次評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。在本次評估中，至本評估結果提供時，國家宏觀政策及市場狀況在評估基準日時並未發生任何重大變化。
六、評估假設和限製條件：
（一）基本前提及假設條件：
1.本次評估的基本前提是國家宏觀經濟政策無重大變化；
2.本次評估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對其評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響；
3.本次評估對涉及抵押、擔保的房地產，評估時假設其已解除抵押、擔保；
4.本評估結果建立在資產占有方提供所有文件資料真實、準確、完整、客觀基礎上，為委托方指定之評估對象在評估基準日的公開市場價格。
本評估結果僅在滿足上述有關基本前提及假設條件的情況下成立。
（二）法律效力：
1.本評估結果依照法律法規的有關規定，針對本次評估目的，並在評估對象按委托方提供的國有土地使用權出讓合同書、建設用地批準書載明的用途，繼續使用的情況下有效；
2.本所不對委托方運用本報告於本次評估目的以外經濟行為所產生的後果負責；
3.本評估報告的有關附件為本報告的重要組成部分，與本報告書正文具有同等法律效力。
（三）評估結論的有效使用期限：
本評估報告依照法律法規的規定發生法律效力，其評估結論有效使用期限自評估基準日起一年，即在2007年12月25日至2008年12月24日內有效。
（四）評估報告的使用範圍：
本評估報告僅供委托方為本次評估目的及送交資產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有。
七、評估依據：
（一）行為依據：
委托方與受托方簽署的資產評估業務約定書。
（二）法規依據：
1.《資產評估準則-基本準則》（財企[2004]20號）
2.《關於發布的通知》（中評協[1996]03號）；
3.《關於印發的通知》（財評字[1999]91號）；
4.中華人民共和國國家標準《房地產評估規範》（GB/T50291-1999）；
5.有關部門製定的法律、法規、標準。
八、評估方法：
常用的房地產評估方法有市場比較法、收益法、重置成本法等，評估方法的選擇應根據各種方法的使用範圍，結合評估對象的具體特點以及評估目的進行。在此次評估中，我們選用了以下評估方法：