9、還沒蓋，108套住房就賣光了
劉天就被稱做第一個到內地投資的香港人，並不是因為竹園賓館，而是因為另外一個項目——東湖麗苑，中國第一個中外合資的住宅小區項目，也是中國第一個住宅小區項目。
今天，誰也難以想象，香港人到深圳投資的第一項目是房地產項目，並且是專門針對香港人的房地產項目。當2006 年中央對房地產宏觀調控，控製包括香港人在內的境外人士到大陸買房時，二十多年的曆史跨度更讓人不可思議。
在當時，這是被逼出來的。
醞釀建立特區時，小平同誌就明確說：“中央沒有錢，你們自己去搞，要殺出一條血路來！”
建設特區的第一項目是開發羅湖。工程師們粗略一算，“五通一平”每平方米投資最少要90 元以上，第一期開發4 平方公裏，最少也要投資10 億元以上，加上根治羅湖水患需要的巨額資金，這是立在深圳市政府前麵的一座山。當時的深圳，經濟特區的帽子、深圳市委的牌子、寶安縣委的班子、小墟鎮的底子，戲稱“五子登科”，窮得簡直不成個樣子。
書記吳南生無計可施，隻好硬著頭皮向穀牧副總理“化緣”，說：“沒有‘酵母’做不成麵包。深圳現在還沒有條件向國外貸款，能不能給點國家貸款，作為酵母？”
吳南生還說：“我們準備第一步在羅湖開發0.8 平方公裏，按每平方米投資90 元的標準搞好‘五通一平’，這至少要7 000 萬元。不過開發成功後，可以拿出40 萬平方米土地作為商業用地，就算每平方米土地收入5 000 元港幣，總收入不會少於20 億港元。深圳開發這一盤大棋就下活了，就可以龍騰虎躍了。”
穀牧是位建設行家，他認為吳南生的設想切實可行，於是爽快地答應：“行！我先幫你貸3 000 萬元。”
3 000 萬能做什麼呢？羅湖小區建設指揮部的副指揮駱錦星算了一下：通水、通電、修路、鋪管道，工程搞不了幾個月就要停工。這位從來不過問油鹽柴米的共產黨員被逼得在工地上團團轉。
背著手，兩眼看著黑黑的土地，他突然閃過一個念頭：“地——租地給外商，租出地不就有錢了嗎？”
駱錦星馬上在紙上算起來：如果以每平方米5 000 元的價格出租，羅湖小區0.8 平方公裏的土地，租出去就是40 億，拿這40 億再去通電、通水，不就有錢了嗎。還有辦特區，不就是為了吸引香港人、外國人來投資嗎？他們租了地，自然會過來建大樓，他們蓋了樓，數年後還是我們的地。這樣，我們就不用花一分錢，從外商口袋裏掏錢給我們建一個羅湖商業區！劃算。
駱錦星高興得差不多要跳起來。 但是駱錦星很快就冷靜下來。“這會不會是賣國啊，可是大罪。”經過“文化大革命”“鍛煉”的駱錦星立即想到一個問題，他要到“馬恩列斯”的經典原著裏查找依據，如果找到馬克思主義的理論依據，別人對他就沒有辦法了。
駱錦星馬上跑回辦公室，找出“馬恩列斯”原著翻起來。終於，他在厚厚的《列寧全集》中查出列寧引用恩格斯的一段話：“……住宅、工廠等等，至少在過渡時期未必會毫無代價地交給個人或協作社使用。同樣，消滅土地私有製並不要求消滅地租，而是要求把地租——雖然是用改變過的形式——轉交給社會。”
駱錦星欣喜若狂，當晚就奔去敲市委書記張勳甫的家門。據說，當時的深圳幹部人人會背這段語錄，有考察和質問者遠道前來，他們就流利地背誦給那些人聽。
有了思路，有了依據，但有沒有香港人過來租地就成了最大的問題。消息公布出去以後，在期盼之中，劉天就騎著單車就從羅湖橋上過來了。拐過坎坎坷坷高低不平的田間小路，劉天就找到了深圳市政府。