簡七讀財，發表於2014年2月27日
本來已經看了一大圈，打算在上海近郊買個靠地鐵的小房子了，卻突然聽說最近房地產資金鏈要斷掉的事情。眾說紛紜中，樂樂總結了一下，主要有這麼兩種態度：
第一，房價馬上要降了，現在買房不劃算，如果要賣房，得趕緊行動。
第二，一、二線城市的房價還是堅挺的，大企業買地賣樓正歡呢，不用擔心。小城市房價有可能會降。
那自己到底該不該現在在上海買房呢？還是要等等？到底鬧哪樣！樂樂覺得自己完全陷入了一頭霧水的狀態。她不去關注新聞還好，越關注，越有一種看不懂，無法做決定的困惑。
老辦法，有問題，問簡七。
“你先回答我幾個問題吧。”簡七在回答之前，開始問了。
自住型房產
“這房子是自己住嗎？”
“是自己住。想著在上海租房也挺貴的，不如買一個住了，以後即使離開上海，也可以賣掉賺錢啊。”樂樂回答。
“如果是自己住，生活剛需，比如說打算起碼住個十年八年生兒育女的話，它為你帶來的生活質量上的改變、心理感覺的滿足，都是難以用金錢衡量的；同時，它未來是漲還是跌，隻要你不打算賣出，對你的投資資金都沒有影響。所以，該買就買吧。”
“可是，不是號稱現在銀行貸款要收緊，房貸利率要上升嗎？我等到利率降下來再買豈不是要省很多錢？”
“這個影響不大。”簡七額上三條粗線。
“你的房貸利率並不是不變的，而是隨著基準利率的變化而變化。”
“貸款利息是按浮動利率計算的，利息隨著基準利率調整而調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，隻對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。“有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）。“二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。“三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。“公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
“無論基準利率如何調整，上浮（或下浮）的幅度不變，隻是在新的利率基礎上的上浮（或下浮）。你什麼時候買，都受這個規律影響。
“所以這個利率問題，不應該是影響你現在剛需買房的主要障礙。”
投資型房產
“你說得對。”樂樂點了點頭，“可問題是，我還是計劃過幾年要賣掉這個房子回老家的啊，並不打算一直住在這裏麵。”
“嗯，這就是我的第二個問題了，你是把它當作投資型資產嗎？期待以後通過收租+賣出來賺取收益？”簡七問。
“你這麼一說，好像是的啊！”樂樂有點兒迷糊，“我以前還覺得是自己住，所以屬於剛需，但如果按照你的說法，的確是一種投資呢。”
“好，當我們把房產看作一種投資工具的時候，它便與股票、債券沒有什麼不同。我們看它值不值得買入，關鍵就在於，我持有它的這段時間為我賺的錢是否高於我買入的價格。”
“就是賣出價格要高於買入價格嘛，這不就是我的問題嗎？房價到底是要漲還是要跌啊？！”
“隻能說部分正確噢。”簡七笑了笑，“記得你去年買的那隻股票，你在上麵賺了多少錢？”
“我5塊錢的時候買入的，賣出價格4塊9毛錢，不過中間分了一次紅，最後可能賺了幾十塊……我明白了！”樂樂突然反應過來，“你是說，我除了要考慮買入賣出的價格差，還要考慮它在我賣出前幫我賺的錢，比如說股票的分紅，對嗎？”