5.裝修看上去很豪華，走豪宅路線；
6.噪音、采光、通風、朝向都比較理想。
劣勢（Weakness）
1.半島城邦地塊分為5期開發，每塊地皮都屬於不同的開發商，一期的發展商是益田地產，該發展商的資金非常緊張，如果銷售不暢，有爛尾的風險；
2.批地時間是1996年；
3.旁邊有個養魚廠，味道很難聞，特別是吹西南風的時候；
4.開盤均價在12K左右，在當時屬於很貴的豪宅價格，高過玫瑰園的二手房很多；
5.一期有1000戶左右，車位隻有不到600個，跟豪宅的定位嚴重不符。
機會（Opportunity）
1.由於地理位置非常優越，而且不可複製，會引起哄搶；
2.後麵的幾期價格可能會帶動一期的價格漲價；
3.據渾渾的水了解，認籌的和內部找關係的人都非常多，起碼說明這個樓盤會很搶手；
4.假如將來成為豪宅，那麼租金和售價都會比較理想。
威脅（Threats）
1.投資客戶多，大部分人都是來“炒房”的，拿到產權證時大量的供給會讓房價炒不上去；
2.填海地段建的高層，有沉積的風險；
3.開發商資金短缺，有爛尾風險；
4.每期開發商都不同，將來小區有無法合並的風險；
5.養魚場搬走時間不明。
最終，渾渾的水從劣勢中的第1、3、5點，特別是第5點判斷，“半島城邦”是一個浪費了一個絕版位置的偽豪宅，將來可能會炒起來，但是風險也很大。如果換一個開發商，而且設計足夠的車位，這個樓盤本來有機會成為真正的豪宅。最終，渾渾的水在做了這個分析之後，幾乎沒什麼多考慮就把這個樓盤槍斃了。
事實充分證明了，“半島城邦”的確可以炒到很高，但是也同樣可以跌得很慘，而且那麼大的花園，直到現在的入住率都非常低，裏麵的車位還是空空的，沒有入住率的樓盤價格是很難得到真正的支撐的。
最後，再嘮叨一下買房的最高層次，那是所謂的居住藝術。海德格爾說過：“人詩意地居住。”要達到這個層次，並不是買多大多大的豪宅就能做到的，而渾渾的水對居住藝術的理解，已經超出居住的概念了，更貼切的說法是生活。如果看到一個房子，自然而然地就能撼動你的心靈，讓你感覺到一種溫暖，是發自心裏的需要，那就是藝術，那就是詩意。也許這跟物質因素根本就沒關係，而跟每個人的生長曆程有關，甚至也許一個幾平方米的鴿子房同樣可以做到那種詩意的生活。渾渾的水出生在一個火爐的城市，小時候家裏的居住條件並不好，夏天因為太熱，在屋裏是沒法待的，晚上家家戶戶都把床搬到路上，排成長長的一排，渾渾天天和鄰居的小朋友們一起打鬧，而大人們則一邊搖著蒲扇一邊聊天，每個這樣夜晚有很有趣，數星星，聽故事，從來不會覺得無聊，人和人之間那麼親切，這一切的一切，回想起來還是那麼美，而當時生活的艱苦似乎從來沒有在記憶裏留下任何的痕跡。還想起渾渾的水買的第一套房子，下決定的原因很簡單，也很荒謬，記得那是一個黃昏，我走到那套還在建毛坯房的陽台，看到又紅又大的夕陽，緩緩地從大南山落下，那種美突然讓我覺得很感動，覺得要是每天都能這樣看夕陽紅，一定會很幸福。雖然現在整個南山早已被一個個的新樓盤所遮擋，再也不可能看到這個場景了，但是那一瞬的美，在我的記憶裏永遠不會磨滅。也許當你真的跟一套房子產生了這樣的共鳴，什麼狗屁分析方法都當作扯淡吧。買房子跟人與人一樣，也是講緣分的，無數的窗燈中，總有那麼一盞燈就是你想要的，當你發覺了這種感動，就不要錯過，那才是你幸福生活的起點。我突然發現，這一段純粹是渾渾的水思維短路了，在胡言亂語，跟挑選房子沒有任何關係，大家隻要學會前麵的就足夠了，把這段一笑而過吧。