戶型：戶型的要點就是兩個字“方正”。渾渾的水有個朋友精通風水，他跟我說過一句話，如果不找人看風水的話，那麼就記住選擇戶型方正的房子，房子隻要是方方正正的，風水問題都不會很大。另外就是要看浪費的空間多不多，有些房子的走廊啊，拐角都會占用過多的麵積。
開發商和建築商：如果在了解上麵的因素後還有精力，可以再去查一下樓盤的開發商和建築商的資曆，和過往開發過的樓盤的業主論壇。像招商地產、華僑城地產這樣的開發商的樓盤，通常都是有質量保證的。
價格：沒錯，渾渾的水故意把價格放在最後來講。這裏先講一個故事，去年某天渾渾的水跟朋友聊一款車，這款車帶天窗的要加2萬塊，他很喜歡天窗，但是覺得這個價格太不劃算了，後來知道他還是買了帶天窗的版本，問他為什麼，他說了一句很經典的話：“我後來想通了，如果買帶天窗的，我最多隻心疼這2萬塊，如果買了不帶天窗的，我會心疼整台車的價錢。”對自住房最大的感觸就是，對於自己很在乎的因素，一定不要太在意價格，最關鍵的還是看你和這個房子的緣分。而且因為貸款的關係，其實首付價格的差別並沒有你想象的大。
這些物質層麵的因素，每個人對各種因素的敏感度都是不同的。每個聽了這個節目的聽眾，在買房之前，都要做一個功課，將剛才說到的因素自己排個順序，並且做一個劃分，那些因素是必須有的，那些是可以有的，那些是真沒有的。房子是不可能十全十美的，要抓大放小才容易找到最適合你的房子。
下麵再說說精神層麵的因素，鄰裏關係和物業管理，如果說物質方麵是硬件，這個就是房子的軟件。渾渾的水是把精神層麵看得比物質層麵更重要的，房子再好，給一個爛物業公司管理，是絕對不會住得舒適的，有的物業公司連業主的安全都無法保障，甚至還有派打手打業主的黑物業公司，例如現在已經管理了很多樓盤的盛×物業。在買一個房子之前，一定要上一下業主論壇，或者多去現場看一下業主的素質，切實感受一下小區的生活氣氛。物業管理則優先選擇品牌，渾渾的水遇過管理得比較好的依次是金地物業、中海物業和招商物業。不過現在比較流行的是開發商自己開立的物業公司，這類小物業公司是良莠不齊的。要觀察一個物業公司的好壞，一個方法還是去業主論壇了解，另外可以親自去小區門口觀察保安的素質，和小區的衛生情況，通常這兩樣好的物業都不會太差。
上麵的介紹非常枯燥，渾渾的水做一件有趣的事情，找個實例來做解剖。去年中央調控的時候，深圳有個多次在中央電視台露臉的樓盤，那就是著名的“半島城邦”一期。渾渾的水還有好友住在“半島城邦”，下麵講的內容其實當年也說過，舊話重提，應該不至於引起她的不安。
曾經有一個開盤買“半島城邦”的機會擺在我的麵前，我沒有珍惜，後來才知道是看“走眼”了。“半島城邦”開盤從9000到15000左右，後來暴漲到4w～5w一平方米，之後在調控的時候跌回到20K左右，經常被中央台作為活靶子批判。去年渾渾的水在學習6SIGMA的時候，學到一個SWOT分析法。現在就利用這個SWOT分析法將“半島城邦”一期作為案例來一個詳細的解剖。SWOT分析來自麥肯錫谘詢公司，包括分析企業的優勢（Strength）、劣勢（Weakness）、機會（Opportunity）和威脅（Threats）。
當年渾渾的水在開盤前去實地考察了幾次，當時也確實考慮過買一套，後來在做了充分的調研之後放棄了，現在把當年了解到的信息和本人的思維方式用SWOT分析法來推理一下，相信聽眾可以從中學到如何判斷一個房子的好壞。
優勢（Strength）
1.三麵環海，資源稀缺，地理位置非常優越；
2.景觀無敵，大部分房都能看到海；
3.門口外麵就是市政的海濱長廊，規劃得非常好；
4.周邊的藍海玫瑰園小區是著名的高級小區，小區定位較高；