40年、50年產權的商業住宅，不能落戶，不能公積金貸款，商住水電。國家調控政策調控的是住宅市場，商業這塊壓根沒關係。投資者買這類物業沒有任何意義。
65年產權的公寓，可以落戶，是民用水電，打的是政策擦邊球，但萬一哪一天政府一拍腦袋，取消了65年的落戶權，那就糗大了。所以也不建議買來居住。
70年產權的酒店式公寓待遇跟住宅是一樣的。但是酒店式公寓這類物業的特征就決定了：1.它是過渡物業，以後家庭成員多了肯定要換房；2.它一般用於投資出租，房價上漲空間有限。
酒店式公寓的投資回報大大低於住宅。舉南京市中心朗詩熙園的例子，2003年底開盤的時候，酒店式公寓精裝修8000多，比毛坯住宅高出1000多，現在住宅二手報價在2.8萬～3.2萬，而酒店式公寓報價大概在2萬～2.3萬，加上住宅基本都是大戶型，無論從投資金額還是回報倍數，酒店式公寓都完敗。
風水不好或有瑕疵的房子
筆者之前說過，曾經在拍賣行拍過有瑕疵的房子。雖然物業4年多後兩證辦好，價格增長了一倍，但持有這類物業內心的煎熬則大很多。但實際上這幾年周邊的物業也差不多上漲了一倍。很多稀缺資源的樓盤，上漲幅度更大。
筆者用殘酷的事實告訴各位：有瑕疵的房子盡量不要買。樓市不是股市，股價可以望風而動，一個消息股價就暴漲，不管這個消息最後能不能達成。樓市是實體，很多事情並不是自己能決定的，需要各方協調。對於投資人來說，這種風險太大。因為這種有瑕疵、有硬傷的房子很難沽售，即便沽售出去，價格也大打折扣。
風水也很關鍵。筆者有段時間著迷於研究《易經》，經常去銀行、樓盤聽風水講座。所以看風水也是我買樓時特別在意的。比如買樓不要買高架盤，就是說的聲煞，噪音對人身心的影響；再比如進門不能看到廁所，因為廁所有汙濁之氣，久而久之，會影響到你的心境。
實際上，《易經》、風水也不完全是迷信，而是在講述人與自然和諧相處的道理。尊重自然、順應自然，人的身心自然也舒服。如果環境糟糕，自然對人的心境有影響，對事業發展、家庭生活、財運都有影響。筆者觀察過網上公開的巴菲特的辦公室，雖然簡樸，但風水極佳。筆者的書房也參考了巴老的書房設計。
所以低買高賣，學會在什麼時間買，什麼時間賣，才是投資的學問。
NO4：資金有限能買什麼物業？
住宅，住宅，還是住宅。但是資金有限的投資人，最好選擇如下類別的住宅：
類型一：度假物業
大前研一在《M型社會》裏講過，日本城市越來越多的家庭在市中心租房子上班，周末開車去自己郊區的大房子度周末。這樣可以節省不少的開支成本，生活也會非常愉快。
筆者很認同這樣的觀點。考慮到中國的國情，我更建議已經在市區有套小房子的人，選擇在遠郊買套大房子，物業類型最好是低密度的花園洋房，成本比別墅低不少，舒適度也不差。平時在市中心上班，周末了一家人放鬆心情去度假。
說白了，投資物業，實際上就是投資未來人們的生活居住方式。
類型二：科技附加值物業
這類物業做得最好的在南京，是朗詩置業。筆者的朋友，隻要買了朗詩的，都成了朗詩的忠實粉絲，在各個社交場合宣傳朗詩。這就是強大的口碑效應。
在南京同一地段，朗詩的物業必然要比其他物業賣得貴一點。貴在哪裏？就是它的科技附加值，使它實現了差異化競爭。這些附加值讓人的居住舒適度更高，感覺更好。據說朗詩的新風係統的管道，整個樓都是連成一體的，一個地方破損就得全部更換。曾經就有朗詩業主裝修一不小心，把管道弄破了一個口子。結果賠了幾萬塊更新管道。
所以筆者建議，放棄地段的束縛，投資這類物業。因為在市中心，這類科技附加值的物業價格高高在上，你買不起，但如果在相對遠的地段，這類物業的總價相對要低，隨著未來城市交通軌道化，地段這一問題會逐漸弱化，這類物業將持續受到市場追捧。