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打過招呼坐下後，黃瀚沒有給她倆泡茶，而是開了兩罐健力寶，這還是縣裏送來的慰問品。
見蕭薔和陸瑤都一副好奇寶寶的模樣。
黃瀚笑了道：“大人談事情，你們倆孩子一邊兒玩兒去！”
陸瑤立刻反駁道：“我比你整整大一個月，我是孩子，你就是小孩子！”
蕭薔也笑道：“我比你倆大一歲，你們才是孩子！”
“小薔，別胡鬧，我們有正事談。”蕭媽媽喝止道。
“小燕子，你去排練吧，別耽誤我們談事情。”陸惠道。
“我們不能聽啊？”
“就是談談工作，你們當然能聽，但是我保準你們不感興趣。”黃瀚道。
“好吧，我們去排練了。”
見女兒出去了，蕭媽媽開門見山道：“馬縣長今天找我倆談心了，謝謝你啊！”
“這沒什麼，你們好好幹，爭取三年內升副處。”
正科級是一道門檻，絕大多數幹部在這一級止步，能夠升到處級又是一番天地。
蕭媽媽隻是副科，調她組建“家園集團”直接提正科，陸惠的副科一直沒有落實，這回終於到手了。
她倆心裏當然高興，真心感激黃瀚，也對未來充滿期待。
因為以前對於她們來說，處級簡直是可望而不可及，現如今貌似近在咫尺。
接下來黃瀚指點她倆怎麼把‘家園集團’的架子搭起來。
這種單位基本上用不著體力勞動，但是需要很多能說會道的。
下崗再就業的四零五零人員中有不少沒有級別的“以工代幹”，這些人社會閱曆豐富，有領導經驗，能耍嘴皮子、寫寫材料、跑跑腿。
黃瀚建議她們倆物色一二十個調來“家園集團”，爭取一兩個星期後開始著手置換豆製品廠附近隸屬於房管所的房子。
那一片的私房比例不高，絕大多數是房管所和單位的房產，都是解放前的老屋。
“家園集團”雖然是股份製，但縣政府是大股東，公對公能夠解決的問題當然要最大化利用。
否則就得麵臨一所房子要談判兩次的困擾。
先由擁有產權的單位采取置換的辦法騰出房子，“家園集團”隻需要跟單位談補償，當然能夠省事、省錢。
此時住宅樓的設計不敢恭維，居然還有垃圾井，絕大多數住宅樓都在兩棟樓之間修一排矮矮的車棚。
車棚是獨立的長方形大概三五個平方，一戶給一個。
黃瀚決定采取後世廣泛使用的假一層設計，商品房普遍砌五層、六層。
最底層樓高兩米二，用做車棚、車庫。
“家園集團”計劃中募集股金一千萬左右。
砌住宅樓的成本要遠低於建造商用樓、教學樓，土建加上通水通電的費用一百塊出頭一個平方就差不多了。
因為住宅樓一層高度三米左右，商用樓高度基本上是五米六，質量標準也不一樣。
考慮到現在家庭的購買力，房子不宜太大，掌握一梯兩戶，一戶兩室一廳五十平方米、一戶三居室七十平方。
銀行利息這麼貴，時間就是效益，資金一旦到位，用不著等地塊全部拆出來再動工，完全可以先在豆製品廠的幾十畝地皮上動工。
“自強建築公司”已經建造了很多棟住宅樓，沒有筒子樓的設計，都是采取黃瀚一梯兩戶，最底層做車棚、車庫的創意。
這種住宅樓在滬城、杭城贏得好評如潮。
由於節約工期能增加資金的周轉率，節約銀行利息，所以建造一般住宅樓，“自強建築公司”做到了半個月內拿下一層。
如果是日長夜短氣溫高的夏季，完全做得到十二天拿下一層樓。
以“自強建築公司”當下的力量，完成一棟五六層的住宅樓，三個月工期足以。
估摸著“家園集團”能夠募集一千萬資金，這些錢應該能夠完成一千套商品房的承建。
再充分利用好商品房預售這個大殺器，爭取過年前完成兩千套。
拆遷的原則當然是公平公正公開，條件一視同仁，“拆一還一”。
八十年代末九十年代初有不少混合產權的房子。
比如說拆遷戶被拆的房子三十平方米，拿了六十平方米的一套房子，但是人家不肯買下多出的麵積，咋辦？