“地段是真的不好，結構也很一般呢，若不是我們在這做成了，會有人願意接手麼？”
“那我們就繼續討論房租問題了。”秦操說道，“說實話，東城小區的店麵最近正規劃著重新開發，不信去中介那問問，商住和商用地塊現在是熱門。”
杜非羽心想這人真是難搞，便毫不遮掩地開口道：
“秦操，我們現在最需要的是資金，不是固定資產。你這不是投資，你這是想跳進來分錢。”
秦操臉色一變。
“你這話說得，我的投資不算投資了？”
杜非羽想了想。
這次談話，機會和失敗一線之間，秦操或許是真的想投資，但是他給的籌碼也太沒有誠意了。
而且，他現在還沒有說，要分多少利潤。
如果切實落實到位，這貨肯定左手就拿出一張合同，要求把兩人之間的協議都固定下來了。
“我聽說，自然界有一種鳥，喜歡把蛋下到其他鳥的窩裏，最後，讓自己的幼鳥搶奪走所有的資源。”杜非羽緩緩道。
“你這話裏有話啊。”
“秦先生，我看出了你投資的誠意，但是我不是什麼大氣的商人，你要來投，我開兩個條件。”
“請講。”
“第一個，追加十萬元資金。”杜非羽說道，“租金隻是小虧，平白接了一個沒產出的大投資，恐怕才是大虧。”
秦操笑了。
“租金隻是幌子而已，就算漲，也是這一期合同結束以後的事。這投資，我可以做。”
杜非羽點了點頭。
“第二點，利潤上，我和阿白占大頭。無論你追加出資了多少，我和阿白都必須占大頭，這也是為了極道宗更好的經營，我想這個要求不過分吧？”
秦操喝完半杯咖啡。
“我不會做包子，所以我覺得不過分。你給幾成？”
“一成。”
“過分了。”
“一點五。”
“我再追加投資呢？”秦操有些不快地問道，“我如果出資夠多，卻隻占了一點五成，你們認繳的比例是不是太大了？我認為我有理由舉報你們坑害投資人。”
“最多不超過兩成。”杜非羽說道，“當然，扣掉你的房產，資金如果足夠多的話，我可以給你推到二點五。這個條件不差吧？”
“這……”
“不能再多了，否則不就是你在白白撿便宜？”杜非羽笑道，“吃錢不是吃包子，沒那麼好入口！不然我說那小鳥的故事又是什麼意思？”
秦操歎了口氣。
和杜非羽談生意，總是有種肉痛的感覺。
這種肉痛倒不是說利益受損，任何看中了杜非羽前景的人，都必然會認為在長期範圍內有足夠豐厚的回報。
作為創業者而言，杜非羽有足夠好的故事可以講給投資人聽。
秦操痛的是，自己的盤算總會被他一一拆除，然後一件件地擺在桌麵上，告訴你：你這人丫的也太小氣了。
他杜非羽也摳得很，怎麼反過來是自己不痛快？
隻好送出殺手鐧了。
秦操說道：
“那現在就談好了。我出店麵資產加上十八萬資金，你給我未來二點五成的利潤？”
“大膽點，二十萬。”
秦操笑道：
“好，不差兩萬。但……請你寫個借條吧。”
“嗯？”
杜非羽坐直了身體。
“你不打算出資入股，卻打算借錢了？還是說……你打算拿店麵出資做股，卻拿資金來借給我做債？”
“我沒那麼不厚道啊。”
秦操搖了搖頭，從公文包裏掏出了一張A4紙。
“請寫上一張借條，金額是店麵的價值三十萬加上現金二十萬。生效時間不寫，由我來決定。”
“這是玩什麼？”
阿白問道。
秦操卻是再掏出了一張A4，笑道：
“我當然要拿到自己的份額。當然，這些份額，這些股權，我希望在未來我需要的時候，可以轉化為債。”
這就是最原始的股轉債。
換句話說，如果有一天杜非羽經營失敗，秦操就可以將股權變成債務，作為股權的財產，就不會隨著資產的貶值而貶值。
“很大的一盤棋呢。”
杜非羽咧嘴笑道。
可是這麼豐厚的投資，卻隻需要支付這麼少比例的利潤，他有什麼理由不去賭一把？
沉思片刻，杜非羽主意已經定下。
“成交！”