一潭死水。0
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剛剛進入1999年，中國人民銀行開始了第7次降息，降息後貸款利率比1996年（1—3年期）減少了一半以上。隨後又降低了住房貸款利率。接著，以北京為例，建行北京分行將原來首付款的比例由原來的30％降到20％，北京地區的政策性貸款額度更是將標準放寬，首付款的比例降到了10％，而且可以輕鬆貸到25年期，單筆貸款最高額度上限也由原30萬元上浮到39萬元。
北京是個最典型的“機關城市”。由於過去集團購房，將北京的房價炒了起來。房價位居全國首位，而且越高越好賣。取消福利分房後，在當時看起來很高的房價讓許多準購房者望而生畏。然而，貸款買房給房價打了至少7折，將購房的“門檻”降了一大截，使更多的人可以買房，從而加速了發展商的資金周轉，降低了開發風險。銀行的7次降息，不僅調動了人們的購買積極性，同時也對房價的降低起了積極作用。而這一年新推出的樓盤大都是1996年以後報批立項的，我國第一次開始大規模降息也就是從這時開始的，這對於主要靠銀行貸款進行開發建設的發展商們來說，終於減輕了成本包袱，可以輕裝上陣，降低價格來吸引買房人了。也就是從第7次降息開始，利好消息不斷從政府方麵傳出。在全國，房改政策陸續出台，住房補貼製度開始建立；允許已購公房和經濟適用房上市的消息從南向北傳來。最後，就連房改最難的北京，政策也已出台了。已購公房占有整個房屋市場的23%，如果能夠將這批房子上市出售，對於那些希望改善居住條件的人來說，賣了舊房再買新房成為可能。發展商聽了這個消息更是喜上眉梢。
由此，北京開始越來越像一個大工地，無論走到哪都可以看見施工的圍擋、塔吊以及外裝半遮半掩的高樓。市場上賣老樓盤忙，推新樓盤更忙，差不多平均3天就開盤一個新項目。並且價位一個比一個低，智能化的房屋一個比一個“聰明”，怎能不使開發商心煩意亂呢？年初，北京勁鬆地區的“二華”——位於東三環邊上的華騰園、華輝苑兩個項目，以4000元/平方米左右的價格開盤，引發了地產市場的價格戰。在亞運村地區，“綠色家園”以4500元/平方米的起價將“萬科星園”的開盤起售價從6900元平方米拉回到5200元/平方米。
一個文人的地產江湖 第一部分 劍走偏鋒首戰南城（4）
除了價格，當時的項目已經開始互相比試硬件設施及服務，而不像曾經隻是相互攀比電梯誰家的好；項目的戶型和小區環境的設計開始有人性化取向出現，有的開始考慮廚房裏要裝幾個插座了；在服務上，萬科最先建立了客戶俱樂部後，“華遠”也對購買“華遠”旗下住房項目的客戶推出了加入客戶俱樂部可以差價換房的服務措施；“朝陽園”將入住客戶的孩子全部送入位於亞運村的“小牛津雙語幼兒園”等等，開發商開始在專業性上有所發揮了。
大部分售樓處都是賣房的哈著買房的，而在天通苑，卻不是。原因是，買房的人實在太多，售樓小姐實在是太忙。那一年北京人聽說的最多的莫過於“天通苑”、“回龍觀”這兩個項目的名字，——這也是讓其他開發商十分眼熱的兩個名字。在北京政府撥地建設的21個經濟適用房項目中，這兩個項目賣得最火，“天通苑”是當時北京第一個可入住的經濟適用房項目。
這個著名的經濟適用房項目對有些商品房也造成了衝擊。除了價格之外，其他標準也沒比商品房經濟多少，其主力戶型與商品房基本相同，約在140平方米左右。每天看房、買房、交款的人將售樓處擠得滿滿的。這讓有些商品房的開發商覺得不公平，認為把經濟適用房的福利亂用了。他們認為，能買得起經濟適用房中大戶型的人絕對買得起商品房。讓這部分人享受了免土地出讓金及稅收，是一種浪費。