、大地塊的簽訂和入市迎來了京城地產大盤時代的來臨，也有人稱為“新造城運動”。那是一次嶄新的城市運動，是一場建立國際化都市的造城運動，啟發良多，意義非凡：政府在城市化進程中應該扮演什麼角色，開發商應該如何應對，大盤開發應該怎樣啟動，看不見的市場之手與看得見的政府之手應該如何跳和諧的雙人狐步舞……凡此種種，大盤時代的來臨給中國房地產業帶來了很多新的課題。圈地過程充滿了艱辛也充滿了變數，由於那些變數可以改變一個區域發展軌跡，帶來一塊土地的新生，給人，給城市都帶來新的希望。另一方麵，在這個過程中也充滿了考驗、陷阱、欺詐和一些肮髒的東西，如果沒有一個潔身自好的態度很容易就走上歧途。因為土地下馬的官員和身陷囹圄的商人已屢見不鮮。
我很幸運，在給珠江購買的所有土地中沒有遇到任何黑箱操作，也沒有見不得光的私下交易，甚至也沒有一分錢的中介費用。現在，我想起當我後來離開珠江時，一個給我做離職審計的財務老總對我說的話。他說：謝總，你的帳目清晰明白，而且沒有任何以權謀私的問題。
雖然當時我有足夠的權力，人、財、物、產、供、銷，其實就是我和時任珠江董事長的曾加勤二人簽字就全妥了。可我，真的沒有絲毫的貪念，我覺得骨子裏還是文人的氣節給了我堅定的力量。
一個文人的地產江湖 第二部分 裸泳的代價（1）
巴菲特說：隻有退潮了，才知道誰在裸泳。在房地產開發熱潮中，裸泳者不乏其人，裸泳倒是省錢、省事，而且有時感覺還挺爽，但很多人未曾想到，不按規矩亂來那是要付出代價的。
在這場圈地運動中，最引人注目的除了我所在的珠江地產的激進擴張之外，就要數卓達大學城的違規圈地事件了。
2000年11月16—19日在中國國際展覽中心舉辦的遷喜房博會上，來自河北的卓達集團進入人們的視野，其一下就包攬了80個展位，帶來了石家莊、北京、河南等地40多個項目沙盤，引起了各界人士注目。不久後，“卓達大學城”屬違法項目的報道見諸報端，引起一片嘩然。其宣傳資料曾宣稱：第一，占地麵積最大，占有1122平方米的展覽麵積。第二，投入最大，斥千萬巨資宣傳，組織，籌劃此次展會並提供包括別墅、公寓等大獎，總價值達到400餘萬元。第三，展示招商項目最多。卓達集團分別展現其北京卓達、三亞卓達、河北卓達、呼盟卓達的實業。項目群多達30餘個，行業涉及房地產開發、教育投資、旅遊、商貿、服裝加工、文化投資諸多領域。第四，概念最新。首次推出跨區域性房地產概念。常規房地產具有很強的地域性，而卓達集團的項目群貫穿南北，銷售遍及全國，提供異地置業，營造家園的機會。倡導生活、工作在北京，休閑度假在呼盟、在三亞。再者，推出21世紀“5＋2”的生活方式，推崇工作在城裏，生活在郊區的生活新時尚。其三，提倡高尚的生活品質，在三亞、北京，河北卓達集團相繼建造院士園，與院士共同生活，提高素質，發展事業，創造真正的高尚社區。第四、享受真正的完美生活。宣稱在三亞您將呼吸著負氧離子8倍於北京的新鮮空氣，享受著陽光的沐浴和椰汁的營養，大海的波濤；在呼盟，您將感受草原綠色和冰雪的純潔。第五，商業機會最多。在招商展示的30個項目群中，每個項目群都將延伸出無數的商業機會，把握先機，創造未來等等。
如此熱鬧確實很有吸引力，但熱鬧背後的現實令人大跌眼鏡。