街150號，上午9點來鍾才揭牌成立的北京市土地交易市場開始了它的第一筆交易——關於北京廣渠門東五廠國有土地使用權出讓招投標。
根據組織招標方北京市土地整理儲備中心公告顯示，此次出讓土地，位於北京市朝陽區廣渠門外大街北側，北起光華木材廠南側，南到廣渠門外大街，西臨規劃忠實裏小區，東臨東三環南路。土地麵積4878公頃。
這塊比天安門廣場還大1/4的地塊對北京人來說並不陌生。此次招投標誰將成為贏家暫且不論，人們更關心的是，南方各路房地產大亨北伐的最好時機是不是已經有點晚了？
事前，有關此次土地轉讓已經在廣東乃至香港的華南地產界炒得沸沸揚揚。有消息前將之冠為“北京地王”——近49萬平方米麵積，比天安門廣場還大1/4；根據估計，市場地價將高達40億元。
熟悉北京房地產市場的人都知道，2000年北京市就曾經有過一次公開拍賣土地。
2000年2月18日，北京市政府對廣渠門外因汙染、擾民而搬遷的9塊總計97公頃的原工業用地使用權進行了公開拍賣。拍賣過程*有20多家開發商到場，隻有9家房地產公司領牌；而拍賣開始後僅有兩家開發商舉牌競拍，最終，9塊地中有6塊是因為沒有人應價而拍賣失敗。
這也是北京市政府首次進行土地使用權公開拍賣，尷尬的結局給市場留下了深刻的印象。但是業內還是公認，該次拍賣的結果並不重要，重要的是其形式上的突破。許多開發商希望通過這種形式，使北京土地出讓過程中的“暗箱操作”和“倒買倒賣”的現象由此走向終結，商品房的開發成本及銷售價格因此有所下降。
此次投標的“地王”正是當年廣渠門外拍賣未成留下來的土地。後經證實，當年采取的方式是把土地分割成9塊分開拍賣，這一次則是把上次拍賣剩下的土地統一規劃整片招標。有關專家認為，土地轉讓手段由拍賣轉為招標，亦是吸取上次經驗教訓的結果。
中國《城市房地產管理法》中載明的土地出讓方式有三種：協議、拍賣和招標。招投標的最大特點是公開進行，避免了協議出讓的透明度不夠，由“公開”不足而引發對“公正”、“公平”的懷疑；其次，招投標是一個緩進的過程，避免了拍賣的激進和風險，同時政府作為調控方，其調控力度能夠得到保證。
畢竟是一塊很大的可開發利用的土地，本次招標公告公開披露後，曾引起了多家房地產公司的興趣，一批廣東的房地產公司紛紛進京實地勘探。據廣州媒體引述，廣州富力地產總裁張力就聲稱對這塊地王“誌在必得”。
當時媒體也問過我的意見。“這確實是塊好地”，我實話實說。2000年初廣東珠江投資及其關聯香港上市企業合生創展攜手進京開發地產時，我就曾參與了那次土地拍賣，對該地的狀況已經相當熟悉。
其實廣渠門外東五廠的地塊的區位優勢是很明顯的，這在東二環與東三環之間已經是很罕有的整片的開發土地。隨著北京兩廣路大街的改造，廣渠門附近的交通也非常便利，當時看的話周邊已經逐漸形成了新興的大規模居住組團，發展潛力巨大。
當時我在珠江也拿到了此次招標的標書，但是我並沒有對這塊地寄予過高的期望。原因無他，就是太貴。如果按媒體所說——市場估計該地皮價值40億元計算，49公頃地平均每平方米地價已經高達7000—8000元。攤在建築麵積上，每平方米也得2500—3000元。更何況該地價還隻是毛地價，不包括搬遷補償費用。