將來電商的發展勢頭會很猛烈，嚴重衝擊實體經濟，商鋪或者綜合大商業的升值潛力很有限。住宅就挑將來升值最快不愁賣的學區房買，也要看緣分有人賣才行，新開樓盤不多品質都不好，總價才一二百萬太便宜，買好多套將來賣的時候還麻煩。不如再挑點寫字樓、酒店、工業園區之類的，現在好點的地段這些物業便宜的也就是三四個億，稍微拾掇或者改造升級一下，過兩年轉手就能翻倍。這些已經建設好的項目，比二三四線城市基礎設施都在規劃中的白地，更靠譜一些。那些紙麵上畫的好看的項目，未來很容易被政策影響，經濟形勢拖累而遲遲無法建起來，錢被套住很難離場。
童彤原本想自己花點精力，帝都、滬市和深市，乃至杭城轉悠著看看，找目標。忽然想起木逢春這個人來，兩年前木逢春街邊發賣樓傳單的時候，兩人還聊過，童彤是蠻欣賞木逢春的能力和品性的。之後聽木嫂提過兒子成人高考已經考上，半工半讀在學營銷專業，也不知道如今混的如何了。若是並不如意，或者工作不算是很開心，他是不是將木逢春弄過來，幫著參謀買點房子啥的，肯定比自己親力親為省力。
說來也巧，童彤這一問，木嫂當時沒回答，第二天木逢春竟然主動登門拜訪來了。仍然是一身西裝革履，雖然比當年發傳單的時候穿的檔次高一些，不過也並非名牌。手上拿了禮物，卻是從商場裏買的老字號的品牌點心，老少皆宜誰都能吃，哪怕人家看不上，放在民宿的飯廳裏自然也不會浪費。
其實老字號的點心並不貴，勝在一片心意和巧思。木逢春的母親在何家當保姆已經幾年了，他多少是知道何連天父子的身家，人可不差錢，而木逢春目前的收入水平有限，沒必要瞎得瑟。送禮是禮數表達心意，正好木逢春也有事請教，怎能空手而來。
這天是工作日，何小路在學校上課，木嫂子外出采購恰好沒在四合院裏。童彤也沒想到上班時間木逢春就拎著禮物來了。
童彤將人請入正堂，收了禮物，沏茶落座。
木逢春也不兜圈子，先是代替母親感謝東家照顧，而後就問起：“何總，我常聽母親提您對房地產的事情也很了解，我這裏有些疑難想請教，不知您是否願意指點一二。”
童彤不可能一上來就問木逢春工作的事，萬一人家發展的一帆風順，他阻了人家前程多不好呢，既然木逢春是有求而來，他姑且先聽聽：“你說說看，房地產的事我也是門外漢。”
“我現在一家地產公司營銷策劃部，剛入職沒多久，整個部門裏就我經驗少學曆低。好不容易爭取到了一個機會，跟著經理參與在北四環那邊新項目營銷策劃的事情。地塊已經拿到了，設計部那邊讓營銷部提定位意見。領導將活都攤派開來，我也想借機表現一下。”木逢春認真敘述道，“可我畢竟不是帝都本地人，說實話肯定還不如我母親接觸過的有錢人多，未來我們那個項目賣給誰，我有了初步想法，卻不知道是不是真的可行。才來問問您，若是按照我描述的那麼去定位，您看看會否有銷路。”
童彤正好要買房子，奧運片區那邊也是考慮範圍，不免來了興致，問道：“你們那項目不保密吧，你有沒有帶啥材料電子版的，我這裏有電腦，你深入說說。”
若是還在拿地階段，項目信息肯定不便外傳。現在地塊已經收入囊中，在策劃階段市調的時候也都散出去了一波消息，當然不怕給何總看。
木逢春有備而來，拿出U盤接入這邊的電腦，打開文件夾卻並不是零散的材料，而是認真整理彙總，充分準備的營銷策劃案PPT彙報文件。不僅包括了項目基礎信息，還有周邊市場及競品項目調研詳細數據。這些市調數據，一看就是花了大量時間精力才能得到的一手數據，相當有價值。