8號胡祿，是一名理財師，或者說，也是一名消息販賣商。
他的父母給他取這個名字，是為了賬上福、祿、壽三者之一。福祿壽是中國民間信仰的三位神仙，象征幸福、吉利、長壽。在道教流傳為天上三位吉神。福，頭戴官帽手持玉如意或手捧小孩為天官一品大帝，天官賜福由此而來；祿，手捧如意寓意高官厚祿(因被中國民間扭曲影像，所以現在的祿神都變成捧小孩的)；壽，白色的胡髭，手持龍頭杖手捧壽桃意為長命百歲。明朝以後，中國民間常把壽星與福、祿二星結合起來祭祀，合稱福、祿、壽，成為人們最受歡迎的三個福神，作為中國民間吉祥如意象征，故中國民間祝壽時，常在正屋麵牆上懸掛福、祿、壽的中堂兩側麵壽聯為福如東海、壽比南山。
他父母給他取名叫胡祿，不叫胡福或者胡壽，實際上很簡單，就是想他長大後高官厚祿。簡單來說就是想有錢。然而他卻通過這個名字，把一個很世俗的想法，又含蓄又明顯地表達出來，其變相說明這父母的文化水準還是不低的。要是沒有什麼文化的父母，八成會取名叫胡錢，或者胡百萬，或者胡有錢。相比之下，胡祿這個名字就要高壓一些的了。
而胡祿也沒有辜負他父母的一番苦心。從小對於錢的熏陶，導致了胡祿的聰明的頭腦提早覺醒。
早在大學的時候，他就去外麵打工。
別人打工，基本上都是肯德基、麥當勞、星巴克，或是當地超市，或是社區義工什麼的。這些要麼就是公開對外開放的，要麼就是幹了之後能拿到推薦信或是社會獎勵什麼的。總之要麼給錢，要麼給學分或榮譽。
而胡祿則不同，他去的是一家房地產公司。
一般來說，房地產中介這個行當，是很耗費時間和體力的。很多幹房地產，或是聽說過房地產中介的人都知道。一天的工作時間絕不可能隻有8小時，即使是12小時也是正常。做五休二？那你想多了。一般來說都是做六點五休零點五。也就是幹六天半的班，隻休息半天。
這種極為耗費時間的行為，其實就是為了增加遇到買房和賣房的機會。說白了業績什麼的都是拿時間堆起來的。
一般來說幹房地產的都不指望基本工資。因為房地產中介的基本工資可以低到比國家最低標準還低。在國家最低標準的基礎上，它還能給你列出個條條框框，把你的到手工資扣得隻剩三位數。過分的時候哪怕是隻剩兩位數都有可能。
而收入的大頭其實就是提成。雖然各地的提成標注都不一樣，但是平均一下其實都差不多。也就是房屋銷售按照售價的1%交給中介，中介費用再按照職位比例進行獎金累積式地發放。而租賃則是第一個月的60%進行收取中介費。然後再按照職位比例進行獎金累積式地發放。
別看房屋銷售隻有1%，但是實際上是2%。因為從買方這裏抽1%，再從賣方那裏抽1%，房屋中介這邊是兩邊抽成，其實就是2%。雖然數字小，但是基數大。一套房子，再怎麼說也要五六十萬了。而一線城市的房價都快到十幾萬一平方米了。一套房子一二百萬是常事。稍微好一點的地段，大一點的麵積，交通便利一些，周邊設施齊全一些，賣個四五百萬一點都不誇張。之前不還有陸家嘴的湯臣一品二十萬一平方米的麼？現在都已經漲到二十六萬一平米了，真是一點都不把錢當錢看。
如果是四百萬的一套房子，買方抽個1%就是四萬，賣方抽個1%又是四萬。這筆交易談成，中介直接抽走八萬傭金！
相比之下，房屋租賃雖然中介費收取比例高，但是基數實在是太小。即使有60%那麼高的比例，但是一般來說租出去的都是小戶型，一個月也就兩三千左右的房租。就按照高的三千來算吧，三千的60%也就隻有一千八。也就是說同樣是花這點時間，租出去一套房子隻能抽成一千八，而賣出去一套房子卻能夠抽成八萬！這其中巨大的利益差距，就使得那些中介們都盯著賣房去過活了。
然而胡祿則不是這樣。胡祿盯著的就是租房那一塊。因為他知道，像他這樣的，即使有房源，或者有客戶，也不會分配到他的手上的。這些能夠賺錢的生意早就被那些老奸巨猾的正式員工給強走了。並且他也沒有辦法像那些真實員工那樣，一天24小時盯著客戶。他隻是一個學生，業餘時間幹幾票賺點錢而已。和那些7成24小時的專業人員時不一樣的。
那麼，他最好下手的，其實就是租房這一塊。因為房屋中介為了發展業務，一定會連同買賣房屋和租賃房屋放在一起。但是很明顯，出於利益考慮，所有的正式員工都隻會關注買賣房屋的提成，而根本不關心租賃房屋的提成。
所以，租賃房屋這一塊兒就相對來說空擋就比較大，也容易下手。而且，如果能替房屋中介把這塊沒有人要、又必須要做的業務給解決掉的話，那自己的重要性也就能夠體現出來了。
於是乎，胡祿就針對房屋租賃這一塊兒，開始了研究。
其實，房屋租賃這一塊很簡單。就是把戶主的空房子，租給想要找地方住的人。但是說簡單也簡單，說複雜也複雜。因為上家和下家的心態是完全不一樣的。就舉個簡單的例子：如果是一戶均價2500一個月的房屋，一般來說戶主會開價2800甚至是3000。直到實在是租不出去的地步，才會讓步到2600。但是以均價2500來出租，戶主一般是不願意的。而租戶如果想要房子，那一般均價2500的房子，他們隻肯出2300，最多最多也就隻肯出到2400。因為如果是均價租住的話，那就等於說去哪裏都能找到了，去那個房屋中介都一樣的。然而出於競爭的市場存在，如果你出2500，那另一個人隻要出2450，哪怕是低50元，租戶也是覺得劃算的。所以按照均價租住，租戶一般都是不願意的。那麼這樣一來，一上一下就有了200元的差距。有的甚至有500元的心裏差距。
雖然說很多人都有走高賣地的小心思存在，但是很多人還是抱著試一試的心裏，萬一遇到個冤大頭呢？雖說這也沒有什麼不好，但是這樣一來，房屋擱置的時間就長了。租賃是按月算的，房源壓在手裏，過去一天就是少一天收入。這和賣房的完全不一樣。賣房是擺在那裏，反正市場是在緩慢升值中，就算晚兩三個月賣掉也無所謂。甚至說是晚兩三年賣掉都無所謂。
就算把價格談攏了，租戶和戶主還存在很多隱性的矛盾。比如說，戶主一般都要求付押金。而租戶都不願意付押金。戶主一般都喜歡挑租住，他們特別喜歡三口之家這種，因為這種穩定，不用經常換。而所有租戶中最佳的選擇，其實是外國人。因為外國人一般就是在中國出差，或是來中國遊玩。要麼是不在乎錢，要麼就是有公司報銷。一般這種外國人在一兩百塊的小錢上不會計較，而且素質也比較高，對房屋的保護也比較好。而租戶最不喜歡的，就是單身的女人，或是成群結伴的男人。因為他們不知道這些人到底是做什麼生意的，萬一牽連到自己怎麼辦？或者拿自己的房子，做一些不幹淨的事情，那以後自己的房子“臭了”，也就影響下一家的租住了，甚至影響以後的租金。
但是胡祿並不擔心這些，他之所以去做房屋中介，也是因為他已經有了自己的客戶。他的客戶，就是學校裏的那些學生。
有人就要問了，不是學校裏有宿舍的麼？為什麼還有人會需要租房子？那你可就大錯特錯了。
學校宿舍的簡陋，幾乎是全中國聞名的。每次開學，不是每家學校比教學設施豪華，就是調侃住宿條件差勁。這幾乎是每年雷打不動的項目了。
而現在的學生，越來越養尊處優。麵對日益增加的生活需求，卻又不提高住宿條件。這學生宿舍是一年比一年評價低。
胡祿瞄準的就是這些忍受不了學校宿舍環境的學生。
他們學校宿舍的簡陋是出了名的。一間宿舍有四個床鋪，床鋪還是上下床鋪的那種，也就是說一間房間裏要容納下八個人。這就有一些擁擠了。現在的宿舍，好一些的、或是舊的狹小的宿舍，是兩個人一間。而差一些的，也至多是四個人一件。也就是那種上鋪是床鋪，下鋪是寫字台的那種。而像這種上下鋪都是床鋪的房間，已經是很老舊的了。房間的中間擺著一個巨大的拚桌。容納兩個人坐有些寬敞，容納四個人坐非常擁擠。如果要八個人都坐下，那幾乎是連擱手的地方都沒有。許多時候隻能一半人坐著，一半人躺在鋪上。如果實在是需要學習，那就隻能去圖書館或是自習室，在寢室裏想複習，那是不可能的。
就這樣簡陋的房間，兩個房間拚成一個大房間，一個大房間公用一個盥洗室。盥洗室裏有三個水龍頭，兩個蹲坑，一個淋浴室。十六個人用三個水龍頭，不用想，那是根本不夠用的。一旦到了早上起床，搶水龍頭的事情是必定要發生的。而十六個人用兩個蹲坑，那就更加吃緊了。因為是男生女生通用的那種寢室，所以沒有小便池，隻有蹲坑。十六個人搶兩個坑位，大號小號全在裏麵。如果是男生那倒還好，到了女生寢室這邊，借廁所的事情層出不窮。有些人甚至下課後先到教學樓的廁所釋放一下，然後再回寢室。可見這坑位是有多吃緊。
至於這個淋浴房，也是坑到不行。淋浴房就坐落在蹲坑的旁邊。一邊洗澡一邊聞著旁邊的屎味不說，這淋浴設施也就是在冷水管道口加裝了一個淋噴頭，連熱水都沒有。而且很多淋浴室都是，時間長了之後，淋噴頭壞了，然後拆掉。就變成了一根水管子直接往身上衝。那水勁，那力道，誰用過誰知道。洗完澡出來，身上就和紅腫了一塊似的。如果對著頭衝，那就感覺像是用鋼筋往頭頂上砸似的。
那有人要問了，不是可以調整水流大小麼？那你就想錯了。這個淋浴室，是有多簡單，就多簡單。唯一控製水流的開口，是一個球心閥。這個球心閥隻能做到一個功能，那就是開和關。想要調節水流大小？門都沒有！
或許你已經注意到了，那就是這個淋浴室是隻接通冷水管道的。那熱水怎麼辦？我可以很明確地告訴你，整棟樓都沒有熱水這一說。
一樓門口有一個老虎灶，可以提供喝的熱水。如果你想要洗澡，可以多拿幾個熱水瓶，裝好了帶進盥洗室兌涼水洗澡。學生宿舍一共六樓。在一樓的學生還好，如果是在六樓的學生那就慘了。不僅每次喝水要上下跑，如果要用老虎灶熱水兌涼水的方法洗澡，那光打水就能讓他們累出一身汗。
當然，學校也有公共的澡堂子。至於這澡堂子有多糟，那也實在是沒有辦法形容。首先一點，澡堂子不是密封的。什麼叫不是密封的呢？可能是這個澡堂子有些年頭了，又或許是設計者腦子短路，澡堂子的窗子和普通的窗子沒有差別，基本上是窗口最下端差不多到人小肚子的位置。
一般來說，公共澡堂的窗戶都特別高，高到除非居高了手，否則夠不到的地步。目的就是為了及時有兩米高的大高個跳著都看不到。這麼做也就是為了保護在裏麵洗澡的人的隱私。
但是這裏澡堂子的窗戶，卻和普通房子的窗戶一樣。別說你不想看了，就是路過，隨便瞟一眼，澡堂子裏什麼樣也就一清二楚了。
雖然後來澡堂子在玻璃上貼了磨砂的貼紙，而且澡堂子窗外還有一層植物遮擋，但是這樣的遮擋能有多少用處，大家心裏都清楚。植物什麼的形同虛設，而磨砂的貼紙也不經常檢查和更換。時間長了就會有掉落的可能，更不用說某些男學生圖謀不軌地故意去扣那個貼紙。
所以，幾乎整個學校的女生都不會去澡堂子洗澡。就算要跑四個來回用熱水瓶打水，她們也不會去澡堂子的。
而男生，也很少去澡堂子洗澡。原因之一就是，雖然這個澡堂子很破舊，但是收費卻是一點都不含糊。有校園通卡的，刷卡洗澡，一分鍾一塊錢，不滿一分鍾的按照一分鍾來算，而且還是按照你進門來算的，並不是按照你開水龍頭來算的。一個男生，就算你不摸肥皂，脫了衣服褲子，進門進去找到最近的水龍頭開水龍頭衝一個遍出來怎麼說也要兩三分鍾吧？
如果是踢了球的，滿身泥濘，不抹肥皂是不可能的。那進去、衝濕了、再抹肥皂、再衝掉，出來，怎麼說也要七八分鍾了。那麼這麼算來，洗一次澡至少也要七八塊錢。
而學校外兩條大馬路外的公共澡堂子裏，一張團購的洗澡劵也隻要六塊而已。也就是冬天太冷，大家不願意跑兩條馬路去小區的澡堂子，否則沒人願意在學校內洗澡。