至於寢室內的簡陋，那就更不必說了。
作為一個現代化的社會，寢室的布置和要求還保留著上世紀的標準。兩根最簡單的日光燈。一個吊頂的搖頭扇。沒了。這就是寢室的配置。
什麼？空調？你別想了。Wifi？白日做夢！
插座？插座是有，但是也就隻能提供最低的類似於台燈的功率。如果是筆記本電腦的話也能勉勉強強地供給個三台左右。如果超過五台電腦同時充電，必定跳閘。至於電吹風、熱得快、小電爐這種，更是不要想了。一開就跳閘。
可以說，住在寢室裏，就跟原始人的社會沒有什麼區別。
於是乎，就在這種艱苦的環境下，許多人選擇了在校外居住。
……
原先校外居住的比例還不是很高。學生會做過統計，曆年來住校外每屆也就7%~8%左右。也就是說，每十個人裏還不到一個人住校外。一個班級50個人，頂多也就四個人住在校外。可以說這個比例是相當低的。
再者，學校也不管學生是否住在校外。因為學校也知道自己的宿舍簡陋，基本上無法滿足正常的生活需求。而提供學生住宿是開辦學校的基本條件，又不能不提供。所以學校才搞出了這種不三不四的住宿條件。隻要學生還是交著每年幾百塊的住宿費並登記在冊，學校就當這個學生還是住在學校裏的，對於校外另找宿舍的事情也就睜一隻眼閉一隻眼了。而且這麼幹，反而能夠緩解學校裏公共設施的使用壓力。
你想啊，原先一棟樓48個人搶一個老虎灶的熱水，現在變成了45個人用老虎灶的熱水。那現在不是就比原先要輕鬆很多了麼？水燒不開的情況也得到了緩解，搶廁所的情況也得到了緩解，電力供給跳閘的情況也得到了緩解。最主要是，每月的電費、水費，每年的住宿費學生還是照常交的，學校何樂而不為呢？
學校說起來，學生都是成年人了，有能力安排自己的生活。學校也不是保姆，也不是幼兒園托兒所，學校沒有全力強行將學生捆綁在學校裏。所以這種打擦邊球的事情，也就這麼一直默認下來了。
然而，這一切原本的平靜卻被胡祿打破了。他知道學校裏的學生都對學校的宿舍不滿，同時他也知道學校裏的學生們的消費水平是有多高。基本上能自己承擔得起校外住宿並且還能保證正常生活費用的，在學校裏就不下三分之一。也就是說，至少有33%的學生是有條件在校外租住的。隻是他們沒有這個膽量，也沒有這個平台。
既然沒有這個機會，胡祿就給他們來創造這個機會！沒有這個平台，胡祿就給他們創造這個平台！
胡祿加入到房地產公司後，將所有直接關聯和間接關聯的租售房源全部拿到手，然後隻關心學校周邊一條馬路距離的租賃信息。超過一條馬路距離的他都不要。因為他自己就是學生，他對學生的需求和懶惰的心理是再熟悉不過了。隻要超過一條馬路的距離，懶惰的學生們就不願意租住了。所以他隻鎖定這些離學校很近的房源。
然後，他有了這些房源，開始練習那些大一還沒有適應學校生活，對簡陋的宿舍很排斥的新生。
在胡祿的手上，基本上都是小戶型。比如那種一室戶，或是一室一廳的。這些戶型都特別適合租給學生租住。因為學生基本不需要燒飯，所以沒有廚房什麼的根本無所謂，一室戶最好，價格也便宜。如果有些女生希望能有廚房，可以自己負責三餐，那也沒關係，胡祿就將那種帶有完整廚房設備的一室一廳介紹給她們。雖然價格更高，但是設備和空間也更加優越。
胡祿都是事先和戶主談好的。對於學生這種租戶，戶主一般都是很滿意的，不會過多的挑剔。因為學生在這些租戶的眼裏，還是非常“幹淨”的一類人。最多這些學生也就是通曉搞派對，有些擾民而已。但是很少會有發生賣淫這種借著他們的房子做不正當買賣的。也不會發生二房東轉租的情況發生。所以學生在他們的眼裏，是僅次於外國人的優質租住。
而胡祿這邊，針對學生們的消費層次和生活習慣，也推出了一些組合銷售。比如說一室戶。一般來說都是一個人居住的。但是一個月1500到1800對於學生來講有點高了。但是如果是兩個人分開承擔，一個人最多承擔900，那就變得可以接受了。
而且學生之間，總會有一兩個好友的。真的讓你一個人住，作為一個學生也是不太能夠接受的。那安排兩個鐵哥們住一個一室戶，就是最好的選擇了。
而一室一廳的價格，一般都在2200左右。那這種情況下，胡祿一般是安排給三到四個人居住的。因為原本一室一廳的戶型，就是給一家三口居住的。那現在還是住三個人，一點都不會顯得擁擠，戶主也不會反對。如果三個人平攤房租，一個人700也完全可以接受。有時候拚一拚，四個人住一個一室一廳，也是完全可以接受的。這樣一來一個人也就承受差不多一個月550的費用，那就很實惠了。
當然，胡祿手上也有大戶型。比如他手上就有一個超大的豪華房子。精裝修，三室一廳一廚兩衛。戶主開價5500一個月。胡祿將這個房子租給了一群關係很好的學生。他們一共六個人，兩個人一件房間，公用一個廳，一點都不會顯得擁擠。而兩個衛生間對於這六個人來說雖然有些不夠用，但是稍微錯開一下時間也能夠接受，總比寢室16個人搶2個坑位1個淋浴室要好得多。至於一個廚房，有空的時候，他們六個人早上也會一起煮個粥什麼，晚上再一起煮個泡麵，也算是其樂融融。最主要是，胡祿談好，這六個人，一個人900元的房租。拚到一起，一個月能出5400的錢。5400和5500就差了100塊而已。胡祿再拿這100去和戶主談，戶主輕而易舉地就答應了。
因為畢竟，戶主也知道，像他這樣的大戶型是很難租出去的。就算是租住去了，他也很擔心會不會有二房東將他的這套房子再拆分成好幾間小房子轉租出去。這樣一來他的這個房子就算是毀了。
現在租給這群學生，雖說人是稍微多了點，但是學生不會給他的房子造成什麼損害，而且還隻比他原來的心理價位低了100元而已，他當然是欣然接受了。
於是乎，光光第一個月，胡祿就租出去4套房子。到了第二個月，他又是租出去5套房子！
學校裏的學生麵對著比他們年紀大的房屋中介，說實話都是有些不放心的。但是換成和他們相同的胡祿，他們就很放心了。所以胡祿在同學們之中的信任度還是非常高的。
新生入學三個月後，基本上想租房搬家的都已經搬了，而不想租房也基本已經適應了粗糙的寢室了。看似胡祿的生意進入了瓶頸期，其實不然。胡祿的下一個發展對象是大二和大三的情侶們！
胡祿推薦給他們的房子，都是一些環境比較好，房子本身條件不錯的房源。這些按耐不住寂寞的少男少女們，也有不少偷偷出來找房子同居的，胡祿倒是給他們提供了一個很好的平台。
也因為如此，即使是第四個月，第五個月直至後麵幾個月，胡祿的生意還是沒有下來。依舊不錯。
到了後半學期，中介那邊以為胡祿的生意會下降了。可是沒想到，胡祿的生意依舊是不見降低。因為這個時期，他將自己的客戶群體轉向了大三大四的學長們。這些人，有些為了備考，有些為了考研。需要一個舒適安靜的環境不說，往往還需要一個好的學習氛圍和環境。
剛才已經說了，擁擠的寢室裏根本不可能容得下八個人同時複習。而到了自習的時間，圖書館和教室也是人滿為患。這種時候，就有很多的學長選擇出去找個房子租幾個月。可能也就兩三個月而已，很短的時間。就算稍微貴一點也無所謂，隻要安靜就行。而胡祿這裏，既能保證提供給學長們的房子很安靜，又能保證這些房源的價格都在學生們的承受範圍之內，雙方都樂意，皆大歡喜。
於是，胡祿在學校的這幾年裏，幾乎每個月都有固定的收入。他不僅自己交學費，自己賺生活費，而且還往家裏寄錢。在別的學生那裏，讀大學都是花錢的事情，而到了胡祿這裏，讀大學卻是一件賺錢的事情！
到了畢業，胡祿也隨著畢業人群離開了學校。
在房屋中介掛靠了四年，房屋中介也清楚地意識到胡祿的賺錢能力，想要拉攏胡祿成為一名專業的房屋中介商。但是胡祿拒絕了。一來，他並不像沒日沒夜地整個人紮到裏麵去買賣房屋，沒有一點兒私人的時間。二來，他的目光不僅僅是賺一點小錢這麼簡單。
他之所以在學校裏搞房屋租賃這一套，一來是想給無聊的大學時光增加一點趣味，二來是想給自己的賺錢經曆增加一點濃度。有了大學四年的這個經曆，他可以說已經完全超越那些剛剛畢業不懂世事的應屆生。甚至可以說，憑借著他的聰明才智，他也已經完全超越那些公司裏才工作了兩三年的新員工了。
最後也是最關鍵的一點，那就是胡祿有了新的目標，那就是金融，確切的說是融資和借貸。
在這四年裏，他因為經常在房屋中介走動的關係，他看到了很多通過借貸融資借錢買房的案例了。他發現，不管是買房還是賣房，隻要牽扯到融資這一塊，最終的利潤大頭永遠在融資這邊。如果是銀行，那這個利潤還在可接受和可控製的範圍內。如果是民間的融資機構，那這個利潤可就沒邊了，幾乎是不受控製的！
於是，胡祿就開始接觸有關民間借貸的事情。
想要介入這一行業，隻有兩種可能，一種，是你手上有巨額資金。這種巨額資金，指的並不是一萬兩萬，甚至幾十萬，一百萬以內都叫做小錢。因為那些民間企業家，基本上一借就是五十萬八十萬這樣的，要是你手上隻有二十萬，也不要怪別人瞧不起你。
另外一種，就是做狗腿子。因為民間借貸，說得好聽叫做民間借貸。說得不好聽就是高利貸。很多都是通過複利等手段，讓借貸產生的利息呈爆發性地增長。而這種情況下借出去的錢，可以說，有很大一部分是收不回來的，因為數額實在是太大。
這種時候，就需要狗腿子的出馬了。這種狗腿子，一般都有黑道背景，最次也是以前某條街上的霸王。什麼堵門、罵街、打騷擾電話都是小家子氣。在門上潑油漆，恐嚇家人什麼的，也是家常便飯。
胡祿想要加入這一行，但是又沒有金錢，又不想當那種打手。於是他就利用起了大學四年租房的經驗，搞起了二道手的買賣。
首先，資金由上家提供，他從中抽成。因為上家是主，所以胡祿的抽成很少，一般隻有一成到兩成。而下家，是一些需要錢，又有一定償還能力的人。也就是那些還算還得起錢的人。
胡祿把錢借給這些人，最終有90%都能靠自己收回本利。當然，也有10%收不回來的，這種時候就要把案子交給狗腿子來處理。但是如果案子交給狗腿子，那胡祿這裏的抽成也就沒有了。原本給他的抽成也就變成了狗腿子的跑腿費和傭金。所以，胡祿盡可能地不去將事情往壞的地方發展。也因為如此，他在這一行的口碑還算是不錯的。
雖說都是放高利貸的，但是在一群黑老鼠裏，突然冒出一隻白老鼠，盡管他還是老鼠，但是和其他黑老鼠相比已經算是明顯的了。胡祿的生意越來越大，也越做越好。
漸漸地，胡祿有了自己的人脈。這些人脈，包括和他關係比較好的狗腿子，還有一些經常從他這邊借錢的常客。
因為胡祿都盡量保證自己手上的生意不會往壞的地方發展，所以一般在他手上的借貸案子不會砸了。就算砸了，對方還不出來，交給狗腿子去要錢，也要比其他人手上的案子要好辦很多。
並且因為胡祿口碑的關係，隻要他這個人不會有意坑害那些來借錢的人，所以願意從他手上借錢的人也越來越多。畢竟，胡祿的宗旨，是要蛋不要雞。
所謂的要蛋不要雞，就是和殺雞取卵相對的意思。其他人的借貸，幾乎都是衝著最大的利益去的。也即是通過這一場借貸，將對方所有的資產榨幹淨。這種方法，雖然會在短時間裏取得巨大的利益，但是一筆生意做完，客戶也就沒有了。不僅名聲會越來越臭，客戶也會越來越少。舊的沒有了，新的聽見了名聲也不願意來。這樣從長遠的角度上來說，是不利的。
而胡祿的做法，是不過分壓榨客戶。雖然比起銀行，他的利息還是高的。但是還沒有到把對方逼到傾家蕩產的地步。即使有這麼一兩個人，真的是還不出來了。除非對方先撕破臉，否則胡祿是不會主動動用黑道手段的。在這種原則下，一種人質心理油然而生。明明是被胡祿要的高利息的貸款，但是這些人卻十分感謝胡祿。並且，對於那些還不起欠款的人，還嗤之以鼻，一點同情都沒有。