不過，最保險的辦法還是先租後買，想象和實際之間總是存在一定距離的，在實際操作中會發現新的問題，即便失算了，采取走人的方式，損失也不致太大。
4.把握投資時機有訣竅
從總體上說，經濟形勢良好、商業景氣、商業利潤高於社會平均利潤的時期，未必是投資商鋪的最佳時機，投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高；反之，在有發展潛力的區域，商業氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的範圍內選擇商鋪，需要付出的成本也相對較低。
5.學會傍大款
商鋪投資非常講究“羊群效應”，也就是看主力店。一般來說，經過多年發展、有成熟商業運作經驗的商界巨頭進駐，都會帶來旺盛的人流。
同時，選擇鄰居的另一方麵就是要看商場的整體經營業種。ShoppingMall提供的是“一站購齊”的消費模式，最講究的是業態覆蓋，因為隻有提供全麵的物品，消費者才會長時間停留，而小店鋪的業主則可完全分享這些巨頭們的成熟經驗，更重要的是可以分享人氣。
不管是投資也好，還是經營也好，如果碰到短命商鋪，會致使投資失敗。俗話說，一鋪養三代，確實如此，一間好鋪的確可以帶來豐厚的投資回報，但其前提是商鋪能夠一直“存活”下去。如果因為市政動遷、規劃調整等原因，導致商鋪被拆除，因此不管此前市場氛圍再濃厚，也無法實現這樣的目的。
另外，投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的隻是多付一個首期款，而日後商鋪歸為己有，使經營成本大為降低，與同行競爭力增強。對後者來說，投資風險前3年由發展商承擔，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年後租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。
專家認為，在回避投資風險方麵，商鋪投資必須緊密結合國家、地方政府的城市規劃，關注城市規劃發展動態、區域行情變動信息，避免短期行為造成的不必要損失。投資參考指標：一是市麵和樓層因素。租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。二是使用率有多高，有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等於降低一半租金。三是能否找準產業市場。準確的市場定位則可以大大提高投資的回報，比如“電腦一條街”、“服裝一條街”等，找準市場定位可事半功倍。
彩票——意外型投資
菲菲自從結婚後，就在家當起了全職太太。菲菲老公今年32歲，是一家廣告公司的CEO，身價近千萬。
菲菲的日常生活很簡單，除了逛街購物就是料理家務。另外她卻有一個特別的愛好，就是每天都會到附近的彩票站買上幾注彩票。每次買的也不多，有時候一二十元，最多也不超過百來塊，兩年來很少間斷。老公常常笑她異想天開，想一夜暴富。
然而，誰也沒有想到，短短兩年的功夫，菲菲在3D彩票上竟然盈利了17萬元。不僅令朋友們豔羨不已，就連一向對她買彩看不上眼的CEO老公也大為折服，笑稱菲菲“嫁給他是攫取了人生的第一桶金，而在彩票上又攫取了人生的第二桶金。”
其實，熱衷於買彩票的彩民不少，但像菲菲這樣能獲得這樣收益的估計就不多了。菲菲對概率有天生的敏感，她說：“現在的彩票越來越像智力遊戲，可研性也越來越強。在我看來彩票也是一種理財，隻要你科學的分析，謹慎地投資，一定會有收益的！”
我們都知道，理財的方法包括買保險、買基金、炒股等方式，但很少有人把買彩票看做一種投資。
其實彩票是最具有投資性的一種理財方式，被譽為“零存整取”。在目前全球經濟形勢不明朗的情況，購買彩票相對風險較小，如果能夠認清彩種、巧妙購買，可以作為一種長期穩定的理財方式。
彩票與其他的理財方式不同，它不一定有回報，有時可能一點回報也沒有。它的投入與產出，收益與風險都是不成比例的。彩票理財的製勝法則，一是技巧，二是運氣，對絕大多數的投資者來說，往往是99.99%的運氣+0.01%的技巧。聽完這話可能會覺得很喪氣，但是這是彩票投資的規律決定的。
近年來有很多彩票種類出現在市場上。包括雙色球、3D、七樂彩以及各類體彩；各個地方省市的種類更是名目繁多。彩民應該在了解這些彩種玩法的基礎上，根據自己的收入情況選擇適合自己的彩種。相對來說，體彩的專業性較強，需要彩民有一定的足球或者籃球知識，如果不懂，一味博取冷門，很難成功。
彩票理財，一是要“量體裁衣”，二是要科學分析、謹慎投資。
首先，對於大多數彩民，若要進行彩票理財，理財專家建議還是以小投入為宜。
如果把購彩票作為家庭理財的手段，每月的投入占家庭收入的2%~5%為宜，也就是說把閑錢投入購買彩票，最大限度地降低風險，不影響正常生活和工作。
專家舉例，如果月收入3000元，可以以100元進行彩票投資。一般全虧的概率為10%左右；而中5元、10元、100元之類小獎的機會約為60%，中回成本打平的約占20%，能盈利的約有10%，運氣好的話會中更大的獎。因為隻占總收入的3%，因此即使全部虧掉也不會影響正常生活。
其次，可以憑這0.01%的技術買彩票。技術型彩民多數是資深彩民，積累了一些分析走勢圖的經驗。買彩票的時候也是有的放矢。非技術型彩民，主要是指一些剛進門或對彩票一竅不通的彩民，不如選定一組或幾組號碼，期期就守它，等待撞大運。
彩票理財不會種瓜得瓜，種豆得豆。與其他理財方式有所不同，彩票理財的投入和收益的尺度彈性很大。投入可最小，2元即可；收益可最大，2元能中500萬元；但是，投入10萬元，也可能血本無歸。所以，風險意識還是不能忘的。
在彩票投資中，減低風險就是增加成功機會，而減低風險的有效辦法不是不去博彩，而是分散投資。
一般說來，我們可以在彩票市場上購買不同的彩票，比如雙色球、足球彩票都不妨買點，讓各種彩票帶來的平均風險最小，得到的平均收益最大，否則就會因孤注一擲而導致血本無歸。
彩票不是賭博，在投入上要有所節製。長期買彩票的彩民可以進行長期規劃，投注資金要適量。另外，心態要擺正，無論中將與否，都要坦然麵對。
創業做老板，先要做好心理準備。
中小企業的經營者來說，在融資過程中一定要擦亮眼睛，防止上當。
不同的融資方式，對企業競爭力有著不同的影響。
商鋪投資是一條安全穩定、收益又不錯的投資渠道。
彩票理財，要學會“量體裁衣”。