■全國樓市看京滬
北京是審批機構和央企大本營，房價第一，上海是大型外資企業大本營，房價第二。上海房價，永遠會默默地跟在北京後麵，絕不會超過北京，但也就是三步遠的距離。任何在房價上想要超越北京的城市，都是二貨，它等來的不是蜜糖，肯定是大耳光。由北京房價扛大梁，大家都毫無壓力。即使有變，北京房價扛在最前麵，為小夥伴們贏得了寶貴的戰略時間，大家一看就懂，絕不吃虧。
廣州、深圳是港商大本營，混得差一些。這兩個地方的人對房價的理解和內地不同。因為這兩個城市靠近香港，很多人有親戚朋友在香港，見識過1997年香港樓市崩潰、房東跳樓的事情，所以，廣府人謹慎得多。深圳、廣州的銀行對溫州炒房團的警惕性很高，加上廣深的城中村多，所以，沒有京滬那麼瘋狂。而內地人從未見過樓市崩盤，根本不怕。所以，內地的焦點——京滬房價的瘋狂，廣府人是無法理解的。
杭州是民企大本營。杭州樓市，既不能吸引江蘇福建，江西人好像也對杭州不感興趣，更無法吸引上海，隻有省內人自己在玩。
蘇州是台商大本營，不溫不火。
武漢房價是吹牛逼，過兩年，馬上下來。
長沙房價，基本是一攤爛泥。
南京房價，就是秦淮河裏的鴨子，看水勢。南京是個與眾不同的地方，一是南京軍區總部機關所在地，類似於華東六省的省會；二是江蘇省會；三是“安徽省會”。這個條件獨一份。當然，能不能成為一線，超過杭州，我還不敢確定。
重慶房價，純屌絲。
成都房價，供應量太大，有價無市。成都樓市是西南地區的定海神針，它的價格直接決定西南地區的價格。成都一降價，對西南房價的信心是摧毀性的。
廈門房價，是個文藝青年，經常發神經，但是質地不錯。
天津房價，就是個求包養的外圍女，關鍵是高富帥答不答應。
三亞的房價，就像是飯店會所，關鍵看外麵的老板生意好不好。
江蘇的南通啟東樓市，本地產業不足，依托上海崇明島大橋，基本是上海賺了錢回去買，這幾年有一定潛力。
京滬是中國的大客廳，麵子所在。大戶人家經濟再困難，窮得賣祖產了，客廳還是會漂漂亮亮的。所以，全國樓市看京滬。京滬房價必須高位舉杠鈴，哪怕是做出犧牲，也必須這麼做。京滬要是扛不住了，其他省市樓市的房價、心理防線立即崩潰。如果京滬房價還很牛氣，其他省市的樓市還有點兒盼頭，才可能把大片大片的空樓忽悠出去。
我可以明確地講，95%的二線城市居民不缺基本住房，也就是一些異地就業的大學生缺房子。二線城市居民買房，目的明確：70%考慮增值，30%考慮改善和炫耀。如果房價出現下降趨勢，市場上的剛需一夜之間全部消失，等你降到破產為止。所以，京滬必須做好“狼牙山五壯士”的心理準備，掩護大部隊撤退。但樓市大部隊就算是熄火，也要有序撤退。如果我們真要放棄房地產，現在的“撤退計劃”應該是：一線城市，扛到底；二線城市，逐步放開限購：三線馬上甩貨，甩出去多少就算多少。等房子全部忽悠給老百姓了，愛降不降，隨你吧。
中原集團創始人施永青提出，京滬放開限購。這是中介的思路，絕無可能。京滬放開限購，中小城市的購房資金會源源不斷地被京滬抽走，小地方的房價就徹底完了，比如浙江的小老板就會離開寧波、杭州，衝向上海了。中國樓市照現在的情況來看，溫州、鄂爾多斯已經倒下了，然後是濟南、武漢之類的三線，寧杭也會倒下，最後是廣州。這時候，京滬也要倒了，但此時，經濟數據已難看到了令人無法忍受的程度。