■調控的結果
我仔細看了近十年的“國×條”，各篇講話，從無降房價的要求。但CCTV這些年一直宣傳的一個口號是“世界上沒有隻漲不跌的樓市”，很多老百姓都誤認為“調控房價”就是“降價”，而最終的代價是：幾代人從買菜錢中省出來的積蓄，頃刻間“化為烏有”。所以，現在不買房的人是錢不夠，而不是等降價。因為正常思維的人已經不相信房價會下降了，這就是調控的結果。那麼有關部門為什麼不說“要降價”，一直說調控？因為調控不等於降價，也可能是漲價。但作為管理者，必須不斷地說“調控房價”，慢慢漲，盡可能把繁榮期拉長。如果房價陸續20個漲停板，接下來就是崩盤了。大起大落，誰也受不了。但是在表述的時候，變成了不知道什麼意思的“合理回歸”，這個就誤導了很多人，也引發了太多的悲劇。《第一財經》曾報道了這樣一個案例：某東北炒股老頭，五年之間從65萬炒成了6.7萬元，虧損90%，導致兒子房款打水漂，自身大病兩次，令人心碎。這恰恰是樓市調控的犧牲品，因為總有專家不斷地說“要調控了，調控了”，導致很多人把希望放在了股市。結果是，房價繼續漲，股價繼續跌。
為什麼調控難？因為需求太大，無法解決。所以，你可以調控100次，但是老百姓還是缺房子。供應無法增加，一切都是白說。但是，土地紅線和地方財政收入，導致根本無力增加供應。所以，隻能是在做表麵文章。拿房地產限購政策來說，限購是中央決策，這就需要用宏觀考慮了。首先，限購不是為了讓老百姓買得起房子，現在就降價100萬元，普通人也買不起市區新房子；其次，限購不是為了壓房價，房價肯定還在漲；再次，限購不是為了拉地價，限購導致銷售下降，對地價沒好處。那限購的作用是什麼呢？就是為了防止工商業資金過快湧入樓市，導致大失業。如果不限製，真可能會在短期內炒到內環線30萬元一平方米，如溫州人集資買房待漲。京滬樓市體量太大，會在兩到三年吸幹全國剩餘資金，京滬一旦失去後續勢頭，馬上會翻牌子，單邊暴跌。所以，現在看來，限購令是為了讓房價慢慢漲，是非常清晰的套利路徑。
但是，中國的房價有三個層次，漲跌的原因各不相同。一線城市完全是貨幣因素，和購買力無關；二線城市是貨幣因素和購買力各占一半；三線和四線城市完全依靠購買力支撐。所以，房價調控沒辦法“一帖藥治三個病”。貨幣鬆一鬆，一線城市房價就會急漲；貨幣緊一緊（持續三年收縮），房價就會急跌。所以，今後各省市的房地產市場會逐漸分化，好的好，差的差。比如貴陽在限購強化後，肯定是飽受打擊，滿地找牙。上海北京影響不大，反正需求旺盛。合理的做法是，各省市自己調控，但是因為各省市自己不願意調控，所以逼得上麵統一調控，而且是統一的政策，一刀切，否則，互相比較，吵吵鬧鬧，無法推行。而且，限購本來是個臨時調節價格的行政手段，現在卻被抹上了“關注民生”的色調。未買房的本地窮人拚命維護，想買多套房的富人夥同房產商激烈反對，形成了兩軍對壘。窮人使用的是政治口號（關注民生），富人使用的是經濟語言（不符合市場經濟）。專家也是選邊兒站，和房產商利益相關的，要求取消；沒拿到好處的專家，要求關注社會公平。這下子搞大了，騎虎難下了。我估計五年內不會取消。
總之，如今樓市調控走入兩難，房地產市場已經完全是兩個世界了。京滬等一線城市，熱浪滾滾，三四線城市，涼意濃濃，一個發高燒，一個是低燒，一帖藥是無法同時解決了。分類調控，那就是笑話了，發改委再聰明，也不可能趕得上時時刻刻變化的市場信息。