租賃即出租。本節主要分析企業通過金融租賃公司租借或者說金融租賃公司向承租方出租巨額、大型機械設備等固定資產的方法、種類以及雙方的利弊。
首先，我們來對租賃融資有個大致了解。企業在經營生產過程中，會遇到需要某些重大的項目設備，而企業本身一時無法籌措所需全部資金，或者說，花大量資金購入後，卻偶爾使用，機會成本過高，此類設備的更新升級換代又相當之快。在這種情況下，企業完全可以考慮采用租賃融資方式達到目的。從經營原則上分析，企業的最終目的是增加淨利潤或者是增加股東權益，那麼，采取什麼辦法、措施，以何種形式達到融資的目的則是次要的。
其次，我們來看租賃融資的概念與種類
1.概念：租賃融資是雙方簽訂租賃合同，先由金融租賃公司依據企業需要采購企業所指定的大型機械設備，然後，將該設備在雙方規定的期限內出租給企業使用，企業作為承租方按期交納租金，取得設備的使用權，設備的所有權仍屬出租方。與銀行融資相比，企業租賃融資就其實質而言是相似的，兩者都以雙方達成某項協議為前提，銀行借貸是企業向銀行借貸一定數量的資金，並交納一定的貸款利息，到期歸還本金利息；而租賃融資是企業向金融租賃公司租借確定的機械設備等固定資產，同時也要按合同規定交納租金，到期歸還所使用的設備。銀行借貸是借"錢"，租賃融資是借"物"，借"錢"的目的還是為了得到"物"，因此，租賃融資比銀行借貸更為直接，期限也相對較長，這也是將租賃融資歸入中長期貸款的原因。
2.租賃融資的形式多樣，主要有經營租賃和融資租賃兩種。
（1）經營租賃
主要解決企業短期資金的不足，一般是企業臨時性的設備需求，如計算機、船隻，甚至是火車、飛機、大型運輸汽車、工程建設設備、辦公寫字樓、機床、電訊設備等一般性常用設施。因企業使用時間不長，所以租金相對較高；使用期間，有關設備的保養、維修和保險等事項均由租賃公司負責；使用期屆滿，其設備仍歸還出租公司。承租方花錢少，卻能享受最新設備的使用，降低自己的生產成本，不承擔設備折舊、保管等風險。這種租賃也稱為服務性租賃。中小企業甚至個人都可采用這種租賃形式。
（2）融資租賃
是企業需要某種較為專業的機械設備，租賃公司不可能什麼設備都事先購置備貨，可根據企業指定的規格要求特意采購來並租借給企業使用。這種方式又稱為資本租賃。企業也應考察租賃公司的經營能力、經濟實力、人員素質、服務效率、信譽程度以及綜合費用水平等事項。事先雙方應該簽訂協議，對所需設備的品種、型號、規格、數量、質量、技術標準、品牌、價格，甚至設備製造商、產地都應具體明確。這類設備一般租用期限較長，租期屆滿，所用設備往往由承租方留購，留購價格可由設備折舊後的殘值按市場價計算。當然，企業可將設備退還租賃公司或另簽合同續租。