溫州向來是炒房團的“快樂大本營”，這些年房價猶如坐過山車一樣，直逼“天價”，其中轟動一時的樓盤當屬綠城的鹿城廣場。2006年末，綠城集團以33億元一舉摘取溫州天盛地塊，2010年，當綠城鹿城廣場錦玉園一期呈獻時，價格從2008年首次開盤時的4.38萬元br平方米一路攀升到7萬-10萬元br平方米，將溫州房價推向高潮。
自2011年國家實施最嚴格房地產調控政策以來，2012年第三季度，溫州住宅地價同比下降18.03%，是全國樓盤降價幅度最大的城市，豪宅價格出現腰斬現象，其中綠城的跌幅超過50%。10萬元br平方米隻是掛牌價，並不是實際成交價格，實際成交價是6.5萬元br平方米。從成交的實際情況來看，11月綠城成交了10多套，均價在5.5萬元br平方米左右。現在綠城錦玉園中麵積超過400平方米的房子，售價在4.5萬元br平方米，小麵積如145平方米的房子，價格在4.2萬元br平方米。
不止綠城集團，溫州最大的房地產商中梁置業，其開發的眾多項目如中央公館、首府、棕櫚灣、橡樹灣、香緹錦園、國賓1號等也開始降價。其中，曾在2012年2月份，開盤時吸引8000餘人來參觀的國賓1號，原均價2.7萬元br平方米，目前在搜房網上的報價為19315元br平方米。位於學院路上的中央公館，2007年，開盤後最高價格是7.5萬元br平方米，目前這個小區的房價降至6萬元br平方米左右。
資料來源：中國經貿聚焦泓宜2012-12-28
思考：在目前實行最嚴格限購調控政策下，溫州房地產業運行情況如何？
學習目的和要求
市場營銷計劃不僅是企業計劃中最重要的計劃之一，而且其他各種計劃都要涉及市場營銷計劃的內容。市場營銷組織是指企業內部涉及營銷活動的各個職位及其結構。市場營銷活動是由一係列營銷人員來進行的，而市場營銷的成功和營銷計劃的實現離不開市場營銷組織，因為市場營銷的組織結構會影響到營銷人員的自主權限、溝通效果和合作程度。加強市場營銷組織建設，靈活機動地調整營銷組織結構，已成為現代企業在市場競爭中取勝的關鍵因素。學習本章要注意了解市場營銷組織目標與效率，掌握市場營銷組織的設計和營銷計劃內容。
核心概念
市場營銷計劃 市場營銷組織 市場營銷審計