人均儲蓄。各位想一想今天整個中國股市的兩條管子跟下麵的岩漿所噴發的樓市是1%的人在玩弄，你把房價炒到了100塊，實際上一個工資收入除上GDP等於8%的國家，人均儲蓄7000塊的國家隻能買得起2塊錢的房子，這是99%的人。
各位來賓，這就是今天我說的你所碰到的三大危機：
第一、資產泡沫化。
第二、經濟停滯化。
第三、通貨膨脹化。
你曉不曉得誰將是最大的受害者？
就是這99%的人，所以講到這我相信今天演講你們都聽懂了，這一個小時演講我非常清楚地告訴你中國樓市真正本質問題是什麼。那麼我剛剛講整個社會問題的嚴重性，也就是全國90%多的老百姓極其的貧窮，而未來三大危機必然打擊到全中國99%老百姓的情況之下，中國樓市何去何從？
我根本不想談這個話題，而且待會你們提問的時候千萬別問我郎教授我該不該買樓，我該不該借錢炒股，你千萬別問我。我得先澄清我的立場，我隻是個學者，我會把高樓價的背後原因告訴你，你們隻要聽懂了背後的邏輯今天演講就算值得了。至於你想幹什麼，你該怎麼辦怎麼辦，你別問我。所以我們來一個約定，你不要問我如何做投資，除了該不該炒樓、該不該炒股這個問題不能問之外，其他問題歡迎各位提問。
主持人：再一次感謝郎教授，接下來時間留給大家提問的時間，大家抓緊時間有問題的馬上舉手示意。
搜房網：我是搜房網的，我想問的問題是，您剛才開始的時候就叫我們所有媒體停止直播，這一點讓我們蠻感興趣的，我就覺得您有什麼不想宣傳出去的，或者通過媒體宣傳出去的一些東西，但是您又這樣慷慨激昂的跟我們說這一些，我就想您自己內心是比較矛盾的？
郎鹹平：我告訴你從頭到尾我都不想宣傳出去。我沒有任何的矛盾，因為你們這些人是花了時間來聽我演講的，我是想讓你們這些付了成本的人得到你們所想得到的，我不想傳出去，這是我個人的習慣，我就是不想宣傳，就是這樣。
提問：郎教授你好，我是蘇州地產界的。我其實是上海人，我特地從上海趕來聽你的演講，我隻想表明一下我的立場，因為我是郎教授的粉絲，每天看你的博客，最近一直在看你的六本書。所以我想提一個簡單的問題：郎教授對蘇州怎麼看，覺得蘇州這個城市在未來十年甚至可能五十年未來的發展您感覺怎麼樣？
郎鹹平：這是個非常大的問題，其實已經不是一個蘇州的問題了，我請各位想一想蘇州跟東莞有什麼差別，請你告訴我？有蘇州的氣氛嗎？這麼多年抓建設拉動GDP，各級政府招商引資的結果，和東莞沒有差別。
我現在看到的都是人造的花園，人造的馬路，有什麼蘇州的傳統的庭院，還有什麼？都拆光了。所以中國建築本身是個非常可悲的話題。我們舉一個例子，這個問題提的非常好，一點都不小，我想請問你，你想留給子孫什麼？你曉不曉得我們這一代在做什麼？全中國的城市哪一個城市保有真正這個城市的曆史文化精神的請你告訴我？你發現沒有？我們不斷的透過地方政府的兩大政策扭曲城市的發展，到最後是以GDP為最好的考量。
甚至更可笑的是，你們現在去歐洲看一下，歐洲一百多年前建的下水道，各位看過電影沒有？這個下水道跟房子一樣的大，還可以到下水道來槍戰，跑來跑去拍電影，那是一百年前的下水道。
我們的下水道住還可以堵死，可能太窄了，過兩年又挖開再建，你曉得這個成本有多大？你挖一次GDP上升一次，重建一次上升一次。可是對於倫敦來講，一百多年前建設好的下水道再也不拆了，因此沒有GDP了。而我們呢，天天在拆天天在蓋。