所謂筍盤
筍盤指低於周邊價格的樓盤。
說一下筍盤的問題。在一些人眼中，他們是無法理解“筍盤”的概念的。他們觀察這個世界，價格是二維的，是K線圖。你和他們說：“這套房子很筍，500萬元的房子隻賣300萬元。”他們會反過來問你：“據我的理解，價格就是最後一次交易的價錢。”“如果這房子賣給我300萬元，為什麼我不可以理解成這房子隻值300萬元呢？”所以有些人永遠無法做房地產投資。他們根本無法判斷價值和未來中樞在哪裏。而在真正房地產投資家眼裏，是有兩個價格的：總體價格，99個業主的心理價位；邊際價格，最便宜的1個奇葩價位。當這兩個價格發生衝突的時候，我們就認為是筍盤。是筍盤就買入。
“筍盤”是一種很不正常的現象。Step5：1個業主，要價30000元br平方米，99個業主，要價80000元br平方米。很多人會問：如果市場價80000元，別人都賣這麼多的話，為什麼會有一個業主賣30000元呢？這個問題問錯了，錯在因果倒置。正確的說法應該是，市場上永遠有80000元賣30000元的現象，問題的關鍵是，為什麼會給你遇到。
如果你學過真正的經濟學，你就會知道，經濟學所謂的“完美均衡狀態”其實是不存在的，市場上永遠有人賣賤貨，買貴貨；永遠有人不領市場行情。不領行情是正常的，是常態化的，人人都領行情才是不正常的。問題的真正反麵，是市場上還存在很多“套利者”。
三維價格的實際分析
最後，我們說一個實際例子。
2015年深圳房價漲了近60%。而到了年底，被打壓一整年的小編終於又忍不住了，跳出來喊“深圳樓市開始下跌”“業主削價10%拋盤”“花園小區大降五千”。深圳樓市有跌嗎？我可以告訴你，“當所有的業主都在提價時，整體房價卻是下跌的”。
Step1：A、B、C、D、E掛盤20000元br平方米，F、G、H、I、J自住不賣。
Step2：A、B、C、D、E掛盤30000元br平方米。
Step3：A、B、C、D、E掛盤40000元br平方米。
Step4：A、B、C、D、E掛盤50000元br平方米，F賣45000元br平方米。
Step5：A、B、C、D、E掛盤60000元br平方米，F賣60000元br平方米。
Step6：A、B、C、D、E掛盤60000元br平方米，F賣60000元br平方米，G賣55000元br平方米。
你仔細看這個模型中，對於單個的A，單個的B, A、B、C、D、E、F、G、H、I、J每一位，其價格都是“越提越高”。
然而：Step5的小區售價是：60000元br平方米；Step6的小區售價是：55000元br平方米。
這一步中，小區價格卻是下跌的。為什麼會這樣呢？你采訪一下業主G，問問他是怎麼想的。
“這套房子是我幾年前花兩萬買的。
“買了之後醉心工作，也沒怎麼關心房價。
“前幾天我去中介問了一下，哇塞，中介說現在市價快到60000元br平方米了。
“我想想，我也不那麼貪心，就掛個55000元br平方米，咱也不要掛到盡，賺兩三百萬元很知足了。”
這就是樓市中常出現的現象。每當一輪大漲後，常有一些原先“不賣”的業主改為出售。而這些業主的掛牌，通常比長期拚搏在第一線的房地產投資者要低，一般是九折。
當整體大勢漲了40%之後，你能確定每一個樓盤、每一個小區、每一個業主都提價了40%？你能確信市場如此有效率，信息如此準確無誤直達每一個人？答案肯定不是的。每一次大漲之後，肯定有業主跟不上形勢。這等於在已經確定漲幅之後，再給你一個去年的價格。所以“撿漏”始終是一種低風險的交易策略，隻要你花心思去做，在任何已漲的區域內都可以發掘出懵懂的業主筍盤，低風險高收益，撿漏流。