從圖33可以明顯看出，1970年前後、1990年前後出現了中國的兩個生育高峰。到2020年前後，30～60歲的勞動力人口數量將會達到頂峰，2020年之後隨著勞動力人口減少，中國的“人口紅利”將開始下降；到2030年，中國將出現明顯的人口老齡化，屆時，中國50歲以上的中老年人口將占據大多數。
事實上，包括國家統計局、社科院、萬科集團在內的多家單位和企業都進行過類似的統計。2013年，中國首次置業人口紅利的拐點將出現，2013年後新增首次置業人口數量將迅速下降。這意味著，隨著城市化步伐的加快，中國社會(特別是一線城市)將出現老齡化的趨勢。進一步來說，中國人口高峰將出現在2030年。中國目前已經加速進入老齡化階段，到2030年以後人口總數會較明顯減少。
圖332010年、2030年中國人口金字塔
資料來源: 中國地理課程網: http: //geo.cersp.com/sjxzy/sc/200706/2658.html。
進一步說，2010—2020年仍將是中國房地產的“黃金十年”，到2020年之後，中國的住房需求將開始下降，屆時房地產供求關係的變化將導致房價下降。也就是說，房地產商還有10年的好日子可以過，因為這10年裏房地產業還是供不應求的局麵，但2020年之後一切都將是個未知數。
因此，盡管今天的中國人無比熱衷房地產投資和投機，但是一旦老齡化襲來，中國樓市將進入無法避免的寒冬，這一刻的到來甚至比預想的要快。那時，房奴和房價問題將不再是社會最主要的矛盾，擁有房產也不再是什麼驕傲的事情，因為房價收入比會逐漸回到合理的區間。但是，隨著劉易斯拐點劉易斯拐點: 即勞動力過剩向短缺的轉折點，是指在工業化過程中，隨著農村富餘勞動力向非農產業的逐步轉移，農村富餘勞動力逐漸減少，最終枯竭。的臨近，勞動力也將從過剩轉為短缺，勞工荒、非法勞工、工會運動將會是我們麵臨最嚴峻的問題。
時代在變，城市在變，房地產業也在變！
如果我們將中國房地產行業過去十幾年的發展形容為足球賽的“上半場”，那個遍地黃金的時代即將過去了，未來房地產業的競爭態勢和勢力格局雖然充滿了變數和挑戰，但是這個“下半場”或許才剛剛開始。當然，盡管房地產業不可能是永遠的支柱產業，但至少在未來5～10年間，中國的房地產業仍然是全世界最大的市場，仍然是全世界需求增長速度最快的市場，仍然是全世界需求方的購買力增長速度最高的市場。因此，我們仍可再次回味經濟學家樊綱在首屆博鼇論壇上對台下400位開發商的感言: 在座的是全中國最幸福的商人！00