1.摸清開發商背景
購房者在購房前要查清開發商的背景、主管部門、注冊資金及建設部門頒發的房地產開發資格證書等情況。許多房地產公司雖然掛的是國有或合資的大招牌，但實際上是個人所有或個人承包，建設資金完全靠購房者預付的購房款完成樓盤開發。
2.看準地段旺與偏
購房時不要受廣告誘惑，要實地考察，同時還要有發展的眼光，更要到國土部門了解城市的規劃。有些地段目前較偏，但隨著城市的發展，其繁華可能隻需兩三年的時間；有的地段當時很旺，但未來可能因為一個立交橋便使其優勢不複存在。通常開發商為吸引購房者，往往把自己的地段位置說得過於優越。
3.小心報價有虛實
開發商往往在廣告顯眼位置標上一個令人心動的價格，而在角落裏注明“價格不包括審批費、配套費、綠化費等”。就這一個“等”字內涵豐富，令不少預付購房款的人始料未及，結果實際支付的款項大大超出購房預算。購房者在購房時應切記：一般房價不包括公證費、《土地使用權證》和《房屋使用權證》的工本費、管理費、土地合作費等費用。
4.產權證件要齊全
《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》以及《商品房預售許可證》這3個證件是辦理產權證的必要條件，缺—不可。因此購房者在購房前必須查看房地產開發公司的這3個證件是否齊全，否則，買了房有可能拿不到產權證。
5.交房期限含五通
購房者在簽訂購房合同時，一是要寫明交房日期，同時注明通電、通氣、通車、通水、通郵等條件，要明確雙方違約責任，避免日後不必要的麻煩。
6.防備規劃藏誤差
按規定，房屋間距與房屋高度比例最低是1比1，因為房子的間距直接影響著居室采光、通風、視野和綠化。而有的房地產公司為減少成本，追求利潤，隨意縮小房子的間距，給購房者的居住帶來不應有的煩惱，同時也會使得房產的品質和內在價值降低。
7.物業收費合理，服務到位
買房時購房者一定要問問，物業公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業公司介入項目越早，買房者受益越大。
若在住宅銷售階段物業公司還沒有介入，開發商在物業管理方麵做出許多不現實、不合理的承諾，如物業費如何低，服務如何多等，待物業公司一核算，成本根本達不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當的感覺。
其實，一些開發商將低物業收費作為賣點實在沒有什麼可信度，因為物業收費與開發商根本沒有什麼太大關係。項目開發、銷售完畢，開發商就拔營起寨、拍拍屁股走人了，住戶將來長期麵對的是物業管理公司，物業管理是一種長期的經營行為，如果物業收費無法維持日常開銷，或是沒有利潤，物業公司也不肯幹。
此外，現在居高不下的房價是很多人將目光投向了二手房市場，選購二手房除了注意房屋的產權、質量、物業管理、單價、交通位置、周邊環境、升值空間等因素外，如果二手房的買賣是通過中介進行的，還需要對所經手的中介資質進行全麵核查。下麵先教給大家如何辨別中介公司的等級和真偽。
1.查看中介公司是否有明確的公司名稱、長期經營的地址。
2.查看中介公司營業執照以確定該公司的營業資質。
3.查看中介公司營業執照確定它的注冊資金。中介公司注冊資金不能低於買賣一套房子的價格。中介公司為品牌公司，擁有良好的誠信，一旦發生糾紛，作為消費者的客戶能得到妥善解決。
4.查看該中介公司是否擁有有合法的房地產經紀人資質的從業人員，是否是有房地產經紀人資格的業務員在為你提供中介服務。
5.查看該中介公司與你簽訂的居間合同是否經過備案。
從上麵幾條，我們可以看到房屋中介公司的情況，二手房交易一定先找好一家可靠的中介機構。
無論是一手房，還是二手房而言，買房置業是一筆巨大的開銷，特別是在房價不菲的一、二線城市。對處在事業起步階段的年輕人來講，即便已經擁有一定的經濟實力，貸款買房前也要慎重衡量自身的還款能力，對於購房者來說，想要在貸款購房的同時保證生活質量，其月供額度一般不宜超過其收入的一半。
具體到個人來說，一般月收入在5000元左右的首次置業者，月供不宜超過3000元；月收入在8000元左右的，月供一般控製在4000-5000元之間。
包括房貸在內，個人及家庭的整體消費中，負債比例不宜超過50%。此外，對於首次置業需要支付的三成首付，有經濟實力的購房者如果沒有其他收益穩健的投資渠道，可以選擇多付一些首付款，一來可以節省需要償還的房貸本金，二來可以節省累計的利息支出。
因此，對如何還貸省錢，根據不同人群，人們可以采取以下幾種不同的還貸方法。
1.固定利率
其最大的好處在於提前鎖定利率變動，為貸款者減少因加息帶來的還款壓力。不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都可以按照固定利率支付利息，從而就不會有“加息一次，頭疼一次”的痛苦了。
2.等額本息還款
借款人以每月相等的金額償還貸款本息，不但便於自身還款，同時如果房貸者有餘錢的話，還可以合理安排其他投資項目。
3.等額本金還款
這種還貸方式有利於提前還款，而且還會節省些許利息，隨著時間的推移，越到最後還款會越輕鬆。
住房公積金貸款購房策略
在職人士繳納的個人住房公積金，是一項強製繳存、統一存儲、專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分組成，屬於個人所有。如何用好、用活自己的公積金，並且最大化地轉化為實實在在的財富，充分體現了一個人的理財能力。