本案中王某和李某雙方約定以TH公司一套在建商品房充抵借款，該套商品房作價13萬元，超出借款部分的餘款等王某將該套商品房出售後再付給李某。這裏實際上就是王某和李某雙方的借貸法律關係中約定了由第三方即TH公司用商品房抵款，且TH公司出具證明李某欠王某的10萬元債務，以商品房衝抵TH公司欠李某的債務，王某和TH公司均同意，後王某反悔協商另選其他房屋，TH公司予以認可。由此可見，本案中的TH公司以房抵款的行為屬“代為清償”行為，符合“第三人替債務人履行債務”的法律特征。
【延伸問題】
一、民間借貸中如何妥善處理債權人、債務人、第三人之間的相互關係，維護自己的合法權益？
現實生活中，由於對於法律的不了解，在民間借貸中出現各種各樣的錯誤或漏洞，給後期處理埋下了隱患。比如，經常出現第三人承諾或與債權人協議償還債務人債務的情況。不僅文字上出現不專業的問題，而且法律關係也不明確或者混亂，導致歧義。
比如甲出借給乙100萬元，乙出借給丙100萬元，當甲向乙催討時，乙方說“我沒錢還，丙欠我100萬元，你找丙去要，拿回來給你”。此時，分別站在甲、乙、丙各方的角度考慮，如何維護自己的合法權益？
（一）從甲方的角度考慮的方略
甲方作為債權人，如果遇到此種情形，應當采取積極措施，若能夠促成與乙方、丙方簽訂協議，那就應該讓丙方加入進來，即並存的債務承擔。一定要明確丙方是債務加入，讓丙方也成為債務人，在此種思路下起草三方協議。切忌起草成免責的債務承擔，若這樣就會讓乙方逃離債務人的責任。若不能簽訂協議，則甲方可以通過訴訟，將乙方對丙方的債權采取保全措施，讓法院向丙方發出協助執行通知書；甲方也可以通過行使代位權，直接起訴丙方。當然這兩種訴訟，都需要乙方提供其與丙方的債權債務的相關合同等證據材料。
（二）從乙方的角度考慮的方略
乙方作為債務人，如果能夠讓三方簽訂協議，那就要做成免責的債務承擔，即將自己的債務全部轉移給丙方。這裏要特別注意：其一，務必讓債權人即甲方同意乙方將合同的義務全部或者部分轉讓給丙方。其二，明確丙方取得債務人的法律地位，即丙方取代乙方成為新債務人，乙方脫離債的關係，由丙方直接向債權人甲方承擔債務。若丙方不履行債的義務，債權人甲方不得再請求乙方承擔債務，隻能請求丙方承擔債務不履行之責任。在這種指導思想下起草債務轉移的協議。
（三）從丙方的角度考慮的方略
丙方作為甲方與丙方之間債務關係之外的第三人，如果必須與甲方、乙方簽訂協議，則應規定成“代為清償”即由丙方（第三人）向甲方（債權人）履行債務。若丙方與乙方之間還有其他債權債務的問題，應當在該協議中明確約定。
二、商務合同中如何處理多種主體混同的問題
在商務合同中會有類似的問題，比如Ａ公司向Ｂ公司、Ｃ公司供應貨物，Ｂ、Ｃ公司的法定代表人、實際控製人為同一人。Ａ公司向Ｂ、Ｃ公司對賬時，Ａ公司、Ｃ公司的法定代表人在對賬單上簽名，Ｃ公司在對賬單上加蓋公章。該對賬單的主要內容為：截至２００８年１１月１０日，Ｂ公司（Ｃ公司）尚欠貴司貨款２０萬元整，Ｂ公司的貨款轉入Ｃ公司，由Ｃ公司承擔付款責任。此後，Ｃ公司於２００８年１２月１７日還款５０，０００元於Ａ公司。現Ａ公司起訴至法院，請求判令被告Ｂ公司、被告Ｃ公司共同償付貨款１５萬元。對賬單中“Ｂ公司（Ｃ公司）尚欠Ａ公司貨款２０萬元”及“Ｂ公司的貨款轉入Ｃ公司，由Ｃ公司承擔付款責任”屬於債務轉移還是債務加入？或者認定Ｂ、Ｃ公司的人格混同？現實生活中往往認為老板是同一個，反正都是他的，哪個公司蓋章都一樣。比如該對賬單將Ｂ公司、Ｃ公司混為一談，其實不一定，應當弄清楚。因為即使股東相同，法定代表人也相同，但注冊出來的兩個公司還是分別獨立的，享有獨立的法人資格，不能混同。如果要從法律上認定B、C公司的人格混同，那作為原告要對此舉證。如果不能舉證，法院無法認定，當然如果其中之一為一人公司，則舉證責任由該一人公司承擔。上述對賬單中，C公司自願承擔B公司債務的行為，應當認定為債務加入，因此B、C公司都應當承擔責任。
【示範文本】
債務轉移協議書
（免責的債務承擔）
債務承擔人（以下稱甲方）：
住所地：
法定代表人：
債權人（以下稱乙方）：
住所地：
法定代表人：
債務轉移方（以下稱丙方）：
住所地：
法定代表人：
簽訂時間：
簽訂地點：
為妥善解決乙、丙雙方的債權債務問題，甲、乙、丙三方經協商，依法達成如下債務轉移合同：
一、三方同意將乙、丙雙方於 年 月 日訂立的編號為 的借款合同（以下稱借款合同）確定的丙方對乙方的債務轉移給甲方承擔。
二、本合同轉移的債務包括借款合同中丙方未履行的全部債務。
三、甲方承諾
（一）根據借款合同及其附件甲方已確知丙方在借款合同項下對乙方的所有債務，並自願接受丙方在借款合同項下的全部權利和義務，甲方成為借款合同的借款人。
（二）在本合同生效前辦妥擔保合同重新確認手續或提供乙方認可的新的擔保以及保險等需要變更的其他事項。
（三）甲方與丙方或任何第三方的其他任何合同或債權債務均與本合同無關。本合同生效後，甲方不應以其與丙方之間、與任何第三方之間的任何其他合同或債權債務的無效、撤銷或解除為由，拒絕履行本合同。
（四）甲方不得以丙方的任何過錯為由，拒絕履行本合同約定的義務。
四、本合同生效後，乙方不再向丙方主張借款合同項下的債權。
五、如本合同無效或被撤銷，則丙方仍繼續按借款合同及其附件履行義務。
六、因履行本合同發生的一切訴訟，均由乙方住所地人民法院管轄。
七、本合同經甲、乙、丙三方加蓋公章並由三方法定代表人或由法定代表人授權的代理人簽字後生效。
八、本合同未盡事宜，遵照國家有關法律、法規和規章辦理。
九、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。
十、本合同附件
（一）甲方、乙方、丙方經工商行政管理局年檢的營業執照複印件
（二）甲方、乙方、丙方授權代理人委托書
（三）借款合同
（四）擔保合同（ 年 字第 號）
（五）
債務承擔人：（公章）
法定代表人（或授權代理人）：（簽字）
債權人：（公章）
法定代表人（或授權代理人）：（簽字）
債務轉移方：（公章）
法定代表人（或授權代理人）：（簽字）
債務承擔協議
（並存的債務承擔）
新債務人（以下稱甲方）：
住所地：
法定代表人：
債權人（以下稱乙方）：
住所地：
法定代表人：
債務人（以下稱丙方）：
住所地：
法定代表人：
為妥善解決乙、丙雙方的債權債務問題，甲、乙、丙三方經協商，依法達成如下債務承擔協議，以資信守：
一、甲、乙、丙三方一致確認：截至本協議簽署之日，丙方拖欠乙方共計
元人民幣。
二、甲方自願承擔對丙方應當支付給乙方共計 元人民幣的全部付款義務，甲方應於 年 月 日前向乙方支付共計 元人民幣。在乙方的債權完全實現之前，丙方仍為債務人，對該債務承擔全部責任。
三、甲方承諾：
１． 將如期履行付款義務，如果沒有履行或者沒有按時履行付款義務，每遲延一天，每日按照未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。
２． 甲方與丙方或任何第三方的其他任何協議或債權債務均與本協議無關。本協議生效後，甲方不應以其與丙方之間、與任何第三方之間的任何其他協議或債權債務的無效、撤銷或解除為由，拒絕履行本協議約定的向乙方支付本協議約定款項的義務。
３． 甲方不得以丙方的任何過錯為由，拒絕履行本協議約定的向乙方付款的義務。
４． 其受讓本協議項下的債務已經獲得其內部相關權力機構的授權或批準。
四、本協議生效後，乙方仍有權向丙方主張債權，如果甲方履行了義務，乙方應向甲方出具抬頭為甲方全稱的發票。
五、若本協議無效或被撤銷，則丙方仍繼續按原合同及其他法律文件履行義務。
六、因履行本協議發生的一切訴訟，均由乙方住所地人民法院管轄。