其實，小王可以采用一個兩全其美的辦法，既可以貸到款，也不會延誤買房的機會，這就是“先典後貸”，也就是先將房子“典當”，然後再“貸款”。
典當行會為小王名下的這套抵押房產做評估，然後根據市值以及小王的個人信用拆借給他需要的錢款，通常情況下，當天就可以放款，最晚也不超過5天。但是在此期間，小王需要支付一定的典當利息。
在進行典當業務的同時，小王還可以辦理一個業務，那就是抵押消費貸款業務，在小王個人信用資質較好的前提下，由銀行批貸、放款，一個半月的時間銀行貸款下來，小王就可以拿來還清典當的借款了，同時還可以買到自己中意的房子。
雖然先典當、再貸款的舉動有些大膽，但也不失為一種急用錢而周轉資金的好方法。
普遍的工薪階層以及低收入者都認為每月的工資收入能應付日常生活就不錯了，哪裏還有餘錢用來投資房產呢？但是看過以上案例，你還認為沒錢就不能投資房產嗎？
影響房地產價格的經濟因素
影響房地產價格的經濟因素主要包括經濟發展狀況、居民收入水平、物價、利率、彙率等。
1.經濟發展
國內生產總值(GDP)的增長反映了經濟的發展水平。GDP反映了一個國家或一個地區的經濟活動的總規模、綜合實力和人民生活水平的高低程度，其增長就說明了社會總需求量也在增加。而社會總需求量增加就預示著投資、生產活動的活躍，帶動了對廠房、寫字樓、商店、住宅和各種娛樂設施等的需求增加，因此也會引起房地產價格上漲，特別是地價上漲。所以，投資房地產的人需要特別關注GDP的變化。
2.居民收入
居民收入水平及其增長影響著房地產尤其是住宅的價格。一般情況下，居民收入增加了，生活水平就隨之提高，居住與活動所需要的空間就會擴大，因此就會產生對房地產的需求，促使房地產價格上升。
3.物價
通常情況下，物價的變動主要指標有居民消費價格指數(CPI)和生產資料價格指數(PPI)。居民消費價格指數和生產資料價格指數核算，房地產被列入固定資產投資。因此，居民消費價格指數和生產資料價格指數的變動並不反映房地產價格的變動，隻是間接影響。物價變動，房地產價格也隨之變動，若其他條件不變，物價變動的百分比就相當於房地產價格變動的百分比。但不管一般物價總水平是否變動，有些物價的變動可能會引起房地產價格的變動，尤其是像建築材料價格(水泥、鋼材、木材的價格)、建築構配件價格、設備價格、建築人工費等“房地產投入要素”的價格上漲，就導致房地產開發建設成本上漲，如此一來就會推動房地產價格的上漲。
地價與房價之間是相互影響的。地價高，房價也會高；房價高，就會帶動周邊的地價上升，兩者相互作用、相互影響。
4.利率
利率上升或下降，會增加或降低房地產開發的投資利息，從而使房地產價格上升或下降。目前，現行購買房地產尤其是購買商品住宅普遍要借助於貸款，因此利率特別是房地產抵押貸款利率的上升或下降，會增加或減輕房地產購買者的貸款償還負擔，從而會減少或增加房地產需求，導致房地產價格下降或上升。而從房地產價值是房地產未來預期收益的現值之和的角度來看，因為房地產價值與折現率負相關，而折現率與利率正相關，因此利率上升或下降會使房地產價格下降或上升。總的來說，房地產價格與利率負相關：利率上升，房地產價格會下降；利率下降，房地產價格會上升。
5.彙率
在國際房地產投資中，彙率波動會影響房地產的投資收益。比如一個外國投資者以一定價格購買了一宗房地產，此後出售房地產時，相對於當地市場，房地產可能升值了，但如果該房地產所在國的貨幣發生了貶值，那麼相對於國際交易，其房地產升值可能與貨幣貶值相互抵消，從而導致房地產投資失敗。相反，如果該房地產所在國的貨幣發生了升值，那麼即使相對於當地市場，房地產沒有升值，但相對於國際交易也會獲得較好的房地產投資收益。因此，當預期某國的貨幣會升值時，就會吸引國外資金購買該國房地產，從而會導致其房地產價格上漲；相反，會導致其房地產價格下降。
如何選更有升值潛力的房子
如今，購置一套房產，動輒需要幾十萬、幾百萬的資金，不少的人傾其所有才可以買一套房子，甚至還需要大量貸款。當然，對買房供自己居住的人來說，除了居住之外，還希望房子買完之後能不斷升值；對投資者來說，更是希望房子能夠升值，給自己帶來更多財富。而由於國家對房地產行業不斷調控，如何才能選到更具升值潛力的房子就顯得尤為重要了。下麵這些是影響房地產升值潛力的因素。
1.城市規劃
城市規劃及未來城市的發展是房子能否升值的關鍵因素，它代表了樓市今後發展的大空間。因此，買房前要先了解政府的土地供應計劃和該區域的城市規劃藍圖，是東擴還是西進，是南遷還是北移，政府重點發展的區域的房地產項目將會隨著該區域市政配套設施的完善而得到更多的升值空間。
2.地段、品質
地段及交通的便捷性是衡量房子是否增值的要素。地段的好壞影響著居住環境的舒適與否，交通的便利與否影響著人們的出行，小區距離商場、醫院、市中心多遠，都影響著未來房子的升值空間。品牌樓盤的升值空間也較大，這類樓盤綜合實力強，開發商更值得信賴。