“你是一個企業的老板，眼光看得都是大事，我這就是經驗之談，跟你一個其實罷了。再有，設計成本省不得。設計不是你想抄，想抄就能抄。”葉婉接著說道。
聽到葉婉的話，尹雲鵬道：“我當然不想抄了，想請葉小姐設計，價格隨你定。”
“我真的沒時間，要不真的給你設計了。不過，設計院設計的時候，我可以提一些意見，尹總，你看這樣可以吧？”葉婉道。
“好啊，我知道你現在世紀集團的項目都忙不過來，還要兼顧三井地產的設計，我這種項目自然請不動你了，太可惜了。”尹雲鵬搖頭道。
“尹總，你放心我會幫忙的。我跟你說說為什麼設計這一塊不能省吧。
現在的方案設計也越做越銼了。立麵是抄的，戶型是抄的，景觀方案是抄的，內裝是抄的，沒有什麼是不能抄的，美名其曰標準化設計數據庫。天下圖紙一大抄，看你會抄不會抄。有些設計師抄也不會，130平的廚房間比90平的還小，大戶型的客廳還不如小戶型的敞亮，餐廳的餐桌堵住了廚房間的門，小衛生間的幹濕分離用的是200mm的磚牆，既不透亮有浪費麵積。
因為房價漲不上去了，開發商也要為客戶省錢，設計成本當然也要降下來了，可是，設計院的那些沒有結婚或者結婚了卻不在家做飯的小夥伴們卻並不一定知道廚房需要多少空間？需要多少電源插座？洗菜做飯的流程是什麼？冰箱、洗衣機、洗碗機、微波爐、電烤箱、冰激淩機、榨汁機……那可都是要空間、要電源的啊？我們也會聽到營銷童鞋抱怨說客戶看到產品設計有缺陷，最後流失了。有些設計還是我們設計院夥伴出品的標準化設計庫的產品啊。
做了標準化設計，產品的個性化全沒有了，產品的個性化全沒有了。產品沒有個性，就沒有特色、沒有差異化，當然就賣不出差異化的價格了。當然，設計部門總是有理的，什麼容積率的問題、日照的問題、綠化的問題、消防的問題……，總之，設計還是要有所取舍的嘛，哪有十全十美的產品呢？
那做商業的就更複雜了。商業廣場的中庭看似設計簡單，其實不然，中庭已經成為商業廣場的新經濟增長點，運用的好，甚至超過了商鋪的租金收益，還帶來大量人流、現場效應。可有的中庭就是設計的很局促，沒法做展覽又不能搞活動，還要搞得周邊商鋪鬧意見，人家商業運營能不虧嗎？
設計還是花成本的，大牌設計師不僅是理念創意更勝一籌，個性化、差異化為項目跳脫出紅海也會起到畫龍點睛的作用，當然設計師背後的故事也早已成為營銷的賣點，不過品牌的溢價卻不一定能賣得出來，關鍵還是看客戶對設計的接受度了。
我說了這麼多，隻是強調一下設計的重要性。其實，個性重要，共性同樣重要，就要看你如何取舍了。”葉婉道。
“葉小姐，你說的沒錯，個性重要，共性同樣重要。我會考慮的。”陸阡陌道。
“再有就是涉及工程方麵的了，對於工程我接觸雖然不多，不過和總造價息息相關，我還是很留意的。有一筆錢是不能省的。”
“什麼錢？”尹雲鵬問道。
“尹總，總包成本省不得。
今後，工程總包的市場會越來越大，中小施工企業的市場機會會越來越少。這也好，少了層層分包，施工質量可以上去了，產品質量也會打折扣，矛盾、糾紛、群訴也會減少，老百姓也放心了，政府也少了麻煩。
而且，那稅可能還可以省一點。咱們剛需和剛改產品的稅會少些，這樣房價也會低些了，對大家倒都是大好事。隻是小企業和不規範企業的日子會更難過了。”
“原來是這樣，放心吧，雖然天紡一品賠了錢，不過我是不會把地產做小的。”尹雲鵬道。