“鹽場鹽庫那一百公頃的土地，是我一直看好了的。還有鹽場小火車道兩側的商業門市，我也準備拿下來？”陸阡陌道。
“大概需要多少資金？”莫羽西問道。
“十個億。如果運作的好，有五個億就能運作了。”陸阡陌思量片刻後道。
“我手頭還有三個億，你要是用的話，就拿去用。加上世紀集團賬麵資金，拿下這個項目一點問題都沒有了。”莫羽西道。
“你要是再投資，股份可就比我高出許多了。”陸阡陌道。
“放心吧，我是項目入股，不提高股權的。公司你一個人我還真不放心，現在成了你和葉婉共同財產，我心裏就踏實了。”
“我估計年底那塊地就能動，現在看好那塊地的人不少，不過我跟市政府提出了解決鹽庫職工就業問題，所有市政府各級領導都傾向把這塊地交給世紀集團。天海鹽場的職工聽說是世紀集團來開發，也有願意加入。總之，拿下這塊地，不會有太大問題的。”陸阡陌道。
“這就好，對了千百，今天海東開發區的領導又給我打電話了，讓我碰一下海工化工園區的事。”莫羽西道。
“不用著急，我說過那塊地捂著就行了。等到小莫愁上小學，那塊地就值錢了。”陸阡陌道。
穀</span>“行，那我聽你的。對了，阡陌之前我們開發的樓盤都是十公頃左右的樓盤，現在要做一百公頃的，你有把握麼？”莫羽西問道。
“羽西，你說的對，確實，十公頃和一百公頃樓盤操盤方式還是有些不同的，大盤，有大盤的做法。”
“有什麼不同？”莫羽西問道。
“羽西，飯菜都做好了，咱們邊吃邊聊吧。”林薇走了過來說道。
“好，咱們邊吃邊聊。”莫羽西起身道。
四人坐在餐桌盤，因為莫羽西剛生了孩子不能喝酒，林薇剛有了孩子不能喝酒，孫曉紅想要孩子不能喝酒，四個便喝起了果汁。
吃的差不多了，莫羽西接著問道：“千百，你還沒說呢，大盤和普通樓盤開發有什麼區別？”
“區別大著呢，說起來，說一個晚上也說不完。”陸阡陌道。
“那就說說重要的。比如說，大盤的優勢和劣勢都是什麼。”莫羽西問道。
“行，那我就先說說大盤的優勢和劣勢。先說大盤的優勢：易於形成規模優勢，乃至產生規模效應，形成規模效益；有利於提升地氣，形成區位優勢，提升板塊價值；易於集中企業資金、技術、管理及人才優勢和整合各種社會資源，集中力量做好一件事情；有利於營造企業品牌和物業品牌，利用品牌效應促進和推動地產銷售；易於因地製宜地營造主題、景觀、配套設施等項目，增加地產的附加價值，具有較大的自由度和發揮空間；通過集中統一管理，有利於降低成本和開發、維護及管理費用。”陸阡陌回憶前世的二十年記憶，一口氣說道。
“嗯，聽你這麼說，優勢確實很明顯。不過現在天海到現在也沒有真正意義的大盤，說明大盤一定也有它的缺點，是吧？”莫羽西問道。
“是的，事務總有其兩麵行，有好的一麵，就會有不好的一麵。
比如說，受製於項目規模，項目在選址時可能缺乏地利。缺乏地利有兩種情況，一是項目所在地塊相對偏遠，尚未開發或隻在進行初步開發，二是板塊內強勢競爭對手林立，介入由於難於營造樓盤獨特的賣點而缺乏競爭優勢，從狹義的角度上來講這也是缺乏地利的一種表現；
地產項目難於定位，尤其目標客戶群定位更是難於定位，容易走進泛定位的誤區；
銷售價格難於把握，尤其首期開盤價格；銷售節奏難於控製，主要是開發節奏和銷售節奏不好銜接；銷售周期長，導致資金回收周期長，影響經濟效益並增加投資風險，難於形成旺盛人氣；若出現危機，局麵難於控製；