“上海一日比一日繁盛，”關卓凡，“異日之上海，必定是中國第一大城——這是毋庸置疑的。∈♀，定居、寓居、旅居上海的有錢人，會愈來愈多，他們都要找房子住——都要找好房子住！所以，‘富雅苑’不過探個路、試個水，大生意，還在後頭呢！”
“是！”
利賓響亮地附和了一聲，笑道：“‘富雅苑’這個‘苑’字，大夥兒都妙之極矣！比什麼‘裏’啊、‘弄’啊，高明得太多了，買家一聽，立覺身份不同！隻是——”
頓了一頓，繼續道：“這個‘富雅’二字……呃，有一位老夫子，能不能再斟酌斟酌？”
“房子都估清了，”關卓凡微微一笑，“還斟酌個什麼？那位老夫子，想來是覺得‘富雅’二字，不夠書卷氣嘍？”
“是，王爺明鑒。”
“利先生，我問你，買‘富雅苑’的，都是些什麼人？”
“王爺是……”
“大部分都是生意人吧？其中，有沒有正經的士紳？”
“呃，這個……確實沒有。”
“這就是了，買家有幾個是正經讀過書的？我如果把‘富裏弄’改成什麼‘涵虛苑’、‘藻鑒苑’、‘治鏡苑’，買家也得明白怎麼回事啊！做生意的人，想的不就是一個‘富’字？有錢了，再附庸風雅一番，就算是‘儒商’了，人前人後，便很交代得過去了。‘富’加‘雅’。遂其所欲而已！”
“王爺洞鑒人心！嗯。‘富’了就想‘貴’——光宗耀祖嘛！咱們下一個‘苑’。就叫‘貴雅’，王爺以為如何？”
“利先生，高明！”
二人一起哈哈大笑。
一邊笑，利賓一邊想，“涵虛”、“藻鑒”、“治鏡”這三個名字，才真正“高明”，王爺隨口就擬了出來，還真是“能者無所不能”。不佩服不行！
他不曉得，這三個名字，其實是頤和園昆明湖“蓬萊三島”上的樓閣的名字。
笑過了，關卓凡道：“利先生，請你留意，我方才的‘大生意’，首先還不在咱們自己的地頭上，而是在租界裏邊。”
“哦？請王爺訓諭。”
“像‘富雅苑’這樣，先把舊房子買下來，全部拆掉。再在原址蓋起新房子，手續比較多。比較麻煩。買‘富裏弄’算順利的了，如果撞上一兩個死活不肯賣房子的，就討厭的很了。”
頓了一頓，關卓凡繼續道：“這也罷了，關鍵是‘富裏弄’這樣子的弄堂，太了！全買下來，攏共也隻好起四十八戶，全賣出去，也不過賺十幾萬銀子，不夠……痛快！嘿嘿，如果不是四十八戶，是……四百八十戶呢？”
利賓心中大大一跳，腦子急速轉動，已是若有所悟：“四百八十戶，那得占好大一塊地方，王爺是意思，是租界那邊……”
“是，租界那邊，大多數還都是荒地、灘塗，拿來蓋房子，別四百八十戶了，四千八百戶、九千六百戶，都是綽綽有餘的！”
利賓微微張開了嘴：王爺的氣魄，還真是……了不得！
“當然，”關卓凡一笑，“四千八百戶、九千六百戶什麼的，不是一次過蓋起來，得一個‘苑’、一個‘苑’的來。不然，一時半會兒，找不到那麼多買家，咱們的錢，一直壓著不動，也不妥當。”
“是。”
“租界的好處，除了地方大，還有一點也是極其緊要的：洋人的馬路修得好！還有，馬路修到哪裏，下水管道也跟著修到哪裏——一句話，‘基礎建設’做的好！”
利賓怔了一怔：“‘基礎建設’？”
“對，就像咱們在‘自貿區’和‘工業園’做的那樣：人家的廠子進來之前，咱們先平整土地，修通道路，建起碼頭，人家的廠子一進來，就可以開工；產品一下了機器，就可以出廠外運了！”
“不曉得我的對不對？”利賓轉著念頭，試探著道，“王爺的意思，是不是……嗯，咱們要不錯眼地盯著洋人的馬路——洋人的馬路修到哪裏，咱們就搶先一步，將馬路周邊的土地都買了下來？”